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内文：
2022/05/13 03:10:33
经济日报 记者朱曼宁、游智文／台北报导
央行挥刀，拟祭第五波信用管制，建商业者、房产专家直指，央行舞剑意在首购族。业者
说，此举是针对首购族而来，杀伤力将有如核弹，“这已不是打炒房，而是打房”，此举
虽可以避免还款能力差的部分族群持续涌入，但后遗症是“最后的买盘消失”，建商最受
伤。
央行第五波信用管制将针对三方向，包括缩短30年以上房贷期限、六都或涨幅较高的地区
调整贷款成数、第二户纳入贷款成数规范。
吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣示警，若央行连30年房贷也要限缩，等于冲
著首购刚性需求而来， 杀伤力将有如核弹，“这已不是打炒房，而是打房”，这摆明央
行一定要房价下来，不过，如果这样做，“政府等著收拾残局吧！”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，长年期房贷是造成房市热潮的主因，不少首购族想
要有自己的家，硬著头皮买房，央行得做避险措施，让财务能力不佳、受到通膨恐慌的购
屋族冷静下来，暂时不再让资金流向不动产，避免对银行的杠杆过高，而引爆像美国的次
贷风暴。
黄舒卫指出，投资客现在忙着出货不进场，央行此举不仅首购族首当其冲、建商惨兮兮，
过去房价价大幅上涨的区域，包括新竹、台中，台南，高雄也会量缩，甚至房价可能降温
。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，从大环境来看，升息加上第五波打房措施
，比较要留意的是降低实质购买力，直接从买方进行截断，可能产生房市流动问题，对建
商来说，土建融升息压力之外，没有30年房贷后，未来交屋会是个问题。
建商业者指出，投资客已死，投资买盘已不复存在，而央行政策下，首购客命悬一线；建
商说，央行连续出刀砍金流，首购族已经是房市最后的买盘，这一刀下去，首购族也没了
。
也有建商指出，央行持续紧缩买房资金流，不仅把体质弱的首购族挡在“住者有其屋”的
门外，掐住房市同时也可把游资赶到股市，可谓一举两得。
建商表示，政府一边鼓励年轻人买房，另一手却斩断金流，令人费解。首购族退场，刚性
需求消失，逼民众租房，但高涨的租金，该怎么解决。再者，房市走入黑暗期，有资金的
人才能买房，民怨恐日积愈深。政府应该是要解决缺工、平均薪资的问题，而非斩断买房
金流。
心得：
建商都说这么重的话了
会是房市最后的高潮吗?