楼主:
sbob (hmm)
2022-05-13 11:17:07※ 引述《sbob (hmm)》之铭言：
: 身为良心多，真的多才喊多
: 真的会跌，我就会说跌
: 来讲一下能让房价下跌的关键因素
: 1.经济变差
: 经济变差失业率上升会导致人民手上钱钱变少，难以还贷款
: 这时候通常政府会降息，所以数据才会显示降息初期房价会跌
: 2.限制贷款（成数与年限）
: 直接拉高要还的钱，这招是杀招
: 台湾过去有发生过
之前就写过房价下跌的几个重要因素
现在金龙把限制贷款成数与年限考虑进去
这真的是杀招～
比升息还可怕，这才是政府认真打房的政策工具
但我看空空也不懂，只会讲升息
很少听他们说要请政府限制贷款成数与年限
原因很简单，这政策下去空空更买不起房
30年房贷2成头款都买不起了
更何况是20年房贷跟3成头款
简单算一下，假设头款不变都是两成，1000万房贷30年还款每月大概还3万多
如果变成贷款20年，又要保持一样的每月还款金额的话
负担房贷变成700万才会保持每月还款3万多
相当于房价打7折，原本1250总价变成875总价
每月还款还是一样多
这意思是齁，来我解释给空空听
限缩房贷的确会打下房价，但你一样买不起房，因为负担一样重
头款如果固定还是两成，的确负担会变小没错
头款变小是从250变成175，差距是75万
但你每月三万多都觉得吃力了，头款变小75万我看对空空来说也没差多少
250万拿不出来，175万也一样拿不出来
那如果金龙耍狠变成20年贷款，头款三成呢？
1250原本贷款1000，头款250、每月还款3万多
要维持每月还款3万多，房贷只能负担700万
头款变自备3成，总价会是1000万，自备头款300万
看到没有空空
30年两成头款、可负担总价1250、自备250、每月还款3万多
20年三成头款、可负担总价1000万、自备变300、每月还款一样多
继续哭吧哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:20:00负担会更重，我卖不到好价钱拿来租就好不可能便宜卖市场上多屋者杠杆都比自住客小自住客没死怎么可能轮到投资客这就是首尔上演过的戏
我鲁空，那如果变不准贷款，1000万跌到200万呢，或跌到100万呢?还是会被财团扫完
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-13 11:25:00你假设前提是放价没跌，没有意义
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:25:00不准房贷我们还是借的到钱啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-13 11:26:00不能贷款，建商切成2坪2坪卖啊，这还要教
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:26:00我们都有用房子作为担保的长期信用贷款XD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-13 11:26:00房租投报率会因为房价下跌而提升，提升到一定程度就不可能再跌价，因为会有人把他扫掉
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-13 11:29:001000万跌到200甚至100...租金投报率变20%耶，可能台湾变柬埔寨你才会看到这种投报率吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:29:00不准贷款你的意思是全台湾银行都要关门
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-13 11:29:00年轻人想躺平你不用替他们担心了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:31:00可以贷款不能房贷我去借20年信贷就好你没房子只能借信贷最长7年你觉得谁赢谁输要不要来拼拼看
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-13 11:32:00年轻人都不要买都给你租房房东不是很爽吗，不过少子化现在年轻人也不会担心找不到房子租就是了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-13 11:32:00在我看起来很智障，有担保品的房贷利率跟无担保品的信贷利率差不多...这种状态怎么可能长久
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:32:00很爽啊我现在找房子租金报酬率都不好找高的
作者:
golang (Gopher)
2022-05-13 11:34:00来看一下房板ID互相拉抬取暖这篇推文看起来一大堆 就是那几个老ID再互吹 好好笑尤其 sbob piliwu 一言不合就喜欢找路人吵架的两个在推文里面惺惺相惜 interesting两个都喜欢精神胜利法 真的是臭味相投看两位经济学大师英雄惜英雄就好了 哪有小弟说话的份 哈不管怎么样都是打脸 逻辑差 何必浪费时间 嘻嘻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:40:00每次都你点名 我不能呛你？
作者:
golang (Gopher)
2022-05-13 11:40:00呛R 我好怕哦好怕怕耶
作者:
golang (Gopher)
2022-05-13 11:41:00笑鼠 我怕惹 piliwu 脑科学大师大获全胜%%% 鼓掌的声音
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 11:45:00他没办法讲 银行他一无所知
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-13 11:47:00整天在呛人鲁空然后再说自己有钱有房爽当房东，然后又假惺惺的关心年轻人买不起房，说某某政策这样不好啦，整个人物设定矛盾XD我就说生命自然会找到出路，房东们不用帮年轻人瞎操心，反倒是年轻人越还越少房东们该注意怎么抓紧房客了
作者: garyxd (Gary) 2022-05-13 12:44:00
还款一样多但是可以少还10年
你看你们挡到鲁空自慰所以被呛了吧...限制贷款很好啊，反正我早满了，之后都要走全现金他马的才贷个第四户在那边叽叽歪歪婉拒
我猜连台北以外，新北和中南部都推小坪数，台北变成厕所，所谓上有政策，下有对策，死的还是老百姓……
全现金没差 我后来也是全现金 再用理财型搞出来 反正空空就是看到打房就是爽 精神胜利 没在管实务面至于说不用买房的 要不就是等继承 住娘家 住宿舍住朋友家 讲不清楚 说不明白 自卫爽而已 至于现实生活不爽 他也不敢讲 哈哈哈哈哈
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-13 16:51:00这边谁跟你薪水买房 C大说过涨跌是看投资客阿 散户是盘子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-13 16:54:00不给贷款就投报率不看杠杆的现金投报 来到4%一样可以收
作者: inunoya (全盛时期) 2022-05-13 23:06:00
这政策打下来 中下阶层的人 永世无法翻身目前真的是中下阶层最好买房的时间点