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面临高总价时代，小宅已成主流趋势，不过，2020年疫情爆发后，中古屋市场需求出现逆
向冲高。台湾房屋集团统计发现，从2019年至2021年间，全台平均购屋面积中，新成屋因
小宅趋势，坪数自然减少，但中古大楼的平均购屋面积不减反增，平均增加1.5坪，凸显
疫情后购屋习惯的微妙变化。
台湾房屋集团统计金融联合征信中心新增的房贷资料发现，以大楼产品为例，全台购买6
年内的屋龄大楼，平均购屋面积从2019年的49坪，至2021年疫情爆发后，平均购屋面积缩
水至44.8坪，平均减少4.2坪；反观中古大楼在2021年的平均购屋面积为45.1坪，与2019
年、疫情爆发前的43.6坪相比，平均增加1.5坪。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，近年来房价走涨，受到总价预算限制，以及小
宅趋势影响，新成屋越盖越小，然而，全台进入疫情时代迈入第3年，在家上班（WFH）、
宅生活渐成趋势，重视居家空间的购屋者“舍新求旧”，用较低单价换取较大的居住空间
，使得全台中古大楼近两年平均交易面积增加1.5坪，虽还不到多1房的格局，但能获得更
大一点的休闲阳台、轻隔间书房或多功能娱乐空间等，颇能满足民众对宅生活的需求渴望
。
进一步观察六都，疫情前后的中古大楼平均购屋面积全都增加，其中桃园市平均购屋面积
增加1.8坪，高居六都之冠；而台中市、台南市、高雄市皆增加1.5坪，新北市则有1.2坪
，连寸土寸金的台北市也增加0.9坪。
张旭岚指出，房价是影响购屋坪数的主因，有别于新屋价高，中古屋相对好入手，让民众
有能力买大坪数的房屋，而北部房价高于中南部，坪数增加幅度相对受限。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧认为，桃园市受惠机捷、高铁等轨道建设串连北北桃生
活圈，房价较双北亲民，住宅选择性多元，生活机能优渥，已成为北台湾轻移民热区，以
同样的购屋成本来看，桃园平均单价约为台北市的1/3，可多买2坪大的中古屋，这样的价
格在台北市恐怕连1坪都买不到，使得桃园市的平均购屋面积增加“高人一等”，成为疫
后大坪数住宅的最友善县市。
心得：
这一期的实价登录台中出现中古屋大爆冲
是原本直接加10-15万的那种..傻爆眼