楼主:
hobo1 (jenshin)
2022-05-09 16:55:01目前华固已经开第一枪，开破110，实际成交也破百
后面还有重头戏
国泰、家居、朴园 这几个不知道会开到哪边
以后北士科真的发展起来就业人口肯定会很多
工程师收入都不低 感觉附近中古屋就会先涨一波
到后面会不会直接开130 实际成交价110~120
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 17:02:00这边跟当初士林科教馆旁边那一片很像 而且更夸张
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 17:05:00国泰130不过问题还是在于能否真的实现招商
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-09 17:05:00不要有目标价比较好 以后200 300都可能开出来
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-05-09 17:18:00
高薪指数开起来，如果前面的公司都没去，别幻想工程师收入多好啦
作者:
tswen (T-swen)
2022-05-09 17:19:00那边有什么高薪工程师吗。只有仁宝进去而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 17:20:00系统厂工程师跟半导体业工程师待遇还是差不少对应内湖就差不多了？ 看有没有办法招到真正高薪大厂
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 17:21:00台北的房市主力还是靠在地老人的资产 领薪水难推房价
哈哈，推，靠资产。重划区标准新房谁再跟你比谁薪水高。
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-05-09 17:27:00
竹科就是靠高薪，一波一波把房价拉上去。只靠在地老人…上限就有限了当然靠资产可以买，但吸引高薪工作人员聚集，房价向上空间才会高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 17:32:00台北市重划区成功的话吸引到的会是科技业老板 不是员工
作者:
keat (keat)
2022-05-09 17:38:00正台北市重划区就够香了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 17:43:00不过北士科这边问题重重 大家是台北市有史以来最福祸难料的重划区
作者: brianberry (最后一击) 2022-05-09 17:45:00
赌北士科150的话，为什么不去买大直150新成屋呢？
作者: kyova 2022-05-09 17:52:00
印象中进驻的薪资似乎不算太高...还是看当地资产阶级或医生之类的吧。好像跟内湖南港有一点差距阿仁宝 中鼎 友华、新光人寿。软件厂商要看是啥...
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-09 17:59:00这些基层主管可能都还比半导体菜鸟穷...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:01:00你应该看的是叶国一 许胜雄 施崇棠这些名字才对
作者: kyova 2022-05-09 18:01:00
不知道当地资产阶级会不会偏好住这... 重划区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:02:00叶国一已经先一步在北士科旁边进场了
作者: kyova 2022-05-09 18:03:00
看高层高薪的人数够不够凑个几栋吧。不然也只好搞超~鸟笼宅老板愿意包整栋让全家族来住当然另当别论。
作者: kyova 2022-05-09 18:08:00
时间拉长的话，当地买盘可能就够了。但要预售秒杀这种还是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:09:00台北买得起的人太多了..
作者: kyova 2022-05-09 18:09:00
得配合一下总价范围。一二十坪的吗...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:10:00问题只有北士科做不做得起来 没有什么买盘不够的问题
作者: kyova 2022-05-09 18:10:00
总是会有年轻一辈不想住在老旧社区。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:15:00北士科问题很多啦..
作者: kyova 2022-05-09 18:18:00
有什么问题??? 会淹水吗...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:29:00园区离红线有距离, 要靠社子轻轨...但社子轻轨遥遥无期
作者: kyova 2022-05-09 18:34:00
我印象中芝山站走到法官学院就要爬坡很累...再走下去确实累
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:34:00北士科本身腹地不大, 只有94公顷, 社子岛如果不能加进来发展就有限柯文哲去年说年底要决战 还说要推过去 时间到了什么屁都没有
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 18:38:00想请教一下IB大，所谓的发展起来是指什么？因为很明显您觉得跟科学园区有什么厂商关联不大那要什么元素才会让天龙人愿意买？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:41:00会涨就会有人买keke...虽然不是问我 但我代庖一下
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:41:00我没有说厂商关联不大 我只是说不管进来什么厂商 这边的新
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:42:00所以你不用讨论是什么厂商进来才能撑起这边的房价
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:42:00台肥直接开案拉政商关系来买阿 展览馆对面台肥开豪宅案连没现金的苦人都乔了一户套牢
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-05-09 18:43:00北士科不是给当地就业族群买的，主要买盘是大天母地区资产阶级以及北荣、振兴、新光、和信这些医师
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:44:00那个是操作手法和层峰阶级买不买单炒不炒得起来的问题
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 18:44:00北环离北士科超远...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:45:00作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 18:49:00士北科有个大直压着 价格&发展性真的很难估 大直的优势除了河景跟完整机能外 交通条件实在比士北科好太多了大直不管上国道/建国/新生/复北/堤顶都很方便未来还有环状线接到象山
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:51:00北士科可以上重庆北 环河 新生 其实还可以但你听到轻轨就觉得胜率剩一半 再听到社子胜率又再剩一半
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 18:54:00对啊 或许是旧有思维吧 要老台北人搬过去实在有难度
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 18:58:00不会呀，社子轻轨真的有谱的话那边台北人怎么会不愿意搬过去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 18:59:00关键就是社子岛的开发计画...但这八年应该是失败了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 18:59:00了解，感谢IB大分析
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 19:01:00这个地方 保底应该就有90 但有没有150甚至200 就看社子岛开发
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 19:02:00北市豪宅税线下的客群即使是买五六千万的都还是会在意捷运
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 19:02:00台北市重划区 目前都能打到150 但这边真的很难讲
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 19:03:00当初大直发展了20年机能才像样 我是觉得再给士北科20年啦(笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 19:04:00北士科其实也已经规划快20年了 叶国一搞士林官邸专案住宅的时代就有北士科计画了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 19:19:00在地老人买重划区新房 旧宅租士北科上班族 比较合理内湖南港也比较是这种样态 上班族买得起公寓就偷笑了柯文哲只剩一张嘴… 现在已经跛脚了 算了没有期待
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-09 19:25:00今年可能的三个人选 感觉也没有人有足够能力解决社子问题都派一些烂橘子来选台北市长..
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-05-09 19:32:00有亲自去北市科+周美重划走过一趟之后.再想想为何做不起会比较实在...............现在北市科实质上盖好的商办栋数手指头数得出来.就知道没这么单纯.你要整个大规模重画下去是10年周期起跳.......
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2022-05-09 19:44:00身为士林人，不看好士北科，但 希望打脸我
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 19:54:00内湖南港地上班的买盘不少啦，北市薪资高的公司信义内湖南港占很多呀看三四十坪的案子那么多
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 19:56:00
士北科都是在地买盘啦！外面的人应该不会来进驻的公司，薪资都普普，高阶主管才有可能买的起
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 20:05:00退休的人住南港干嘛
北市科没捷运，退休人士都买在台北了还没捷运用，不如去花莲有山有海啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 20:11:00南港没有欧小啊
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 20:32:00南港天气跟交通就是两大阻力 新盖的那些建设对豪宅客群也没什么吸引力
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 20:33:00退休诉求不就两点...交通+医疗，台北市其他地方就足够满足了，为什么一定要买北市科？也没有比较便宜
作者: kikstyo917 2022-05-09 20:34:00
有山有河景有医院，感觉退休有钱老人住这边蛮适合的啊！
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 20:52:00离北荣有一段了...士林本身没有什么大医院
作者: Hitimothy 2022-05-09 20:58:00
新光医院：原来不是大医院 不懂为什么一直看烂这里。台北市每个区都有特色 这边豪宅价位从不是给攻城师买
作者: kikstyo917 2022-05-09 21:00:00
北士科文林北这段到荣总和振兴应该差不多2.5公里，骑车、开车应该也都差不多10-15分钟（前提是不塞车
作者: Hitimothy 2022-05-09 21:00:00
医生在地有钱人比较是购买客群当然认识女台商她也买两户了- -
作者: kikstyo917 2022-05-09 21:02:00
士林北投感觉都是在地人在买居多
作者: Hitimothy 2022-05-09 21:04:00
在地反而满多喜欢去新光看而不是荣总振兴这边新光 荣总 振兴 其实未来高龄化社会算很棒了长春石化那个地迟早也会动
作者:
kage01 (嗯)
2022-05-09 21:57:00社子岛很鸟 推不动
作者:
sinepitt (有点想..)
2022-05-09 22:24:00附近这么多医院
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:36:00
士北科目前推案的都在文林北路，距离明德不远距离很远的规划是产业园区为主文林北路.明德路交叉口，很快就到北荣.振兴
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:38:00
北士科被承德路切割成两个区块，住宅区距离捷运较近干嘛要捷运宅，距离500公尺内很惨，我家就在捷运对面
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:41:00
距离捷运1公里比较好台北夏天真的热，所以一样惨，出门口就流汗如果红线正对面，可能要超高楼才可以，不然真的很吵
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:45:00
我家用日本原装的YKK气密，还是有种低频可能石牌有小镇风情，我还蛮喜欢慢慢走
因为有人说适合当退休宅啊，我就好奇没捷运哪里适合老人退休了。在门诊有行动力的长辈六成是搭大众运输三成有孝子孝女接送。配司机的搭出租车的实在太少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:46:00
现在在捷运正对面，很想要搬家
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:49:00
我以为老人都没差，哈哈哈！我爸妈很爱走原来是生存者偏误住北士科新房的，去医院都是出租车，差不多100元
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-10 00:19:00我现在都是请医生来家里看我爸 其实不贵诊断跟药费的部分健保一样有给付 只要多负担出诊费跟出租车钱就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 01:24:00
感谢IB大，我还没注意过这个资讯
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-10 01:43:00居家医疗真的不错 如果符合收案条件一次才2、300块
作者: Hitimothy 2022-05-10 07:40:00
文林北路那公共汽车也不少 也有到荣总….
所以只能靠公共汽车开着价钱喔，以前的正天龙天母没捷运都不行了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 12:39:00
干，我妈不符合居家医疗，无奈啊！明明轻微失智就很需要医生来诊疗，可惜失智症专科少
应该没有限定收案资格，只要你愿意让你妈从今以后就只看居家整合的那位医师即可。应该是神经科做居家太少找不到医师
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 21:54:00
荣总说他们是医学中心，目前这个部分有限制的确是科别问题，无奈啊
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-05-10 23:15:00这里是靠天母三间医院的医生不是工程师好吗
那边之后发展起来 预计就业人口会有2~3万因为工程师平均薪水比较高 可预期消费能力也比较强后面觉得会涨到破百
作者:
lisamaa (自由的天秤)
2022-05-11 12:11:00没办法台北市寸土寸金，能开发又比较大的地就剩这一块能在这里开发的建商都有点实力我猜一年之后成交价就会喊到120以上了
等到商办大楼都盖好之后才是真正战场的开始现在虽然成交价110 但之后120以上的机会很大