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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220505002578-260410?chdtv
内文：
台中市近年来各项重大建设陆续到位，尤其铁路高架化以及捷运绿线通车，大众交通运输
新时代来临，为原先许多老旧区域挹注新商机，加上危老建筑和都市更新等诱因，老宅交
易活络，自住或置产需求强劲，蛋黄区老屋翻新重建的含金量提高。
六都地政局公布资料显示，今年4月份六都房市交易量缩，买卖移转栋数合计2万2439栋，
较上月比较，月减11.2％，其中台南月减20％最多、新北月减4.6％最少；若与去年同期
相比，六都年增率正成长者，仅台北市1.3％及台中市18.3％，虽受疫情冲击，大台中房
市热度不减。
乡林不动产研究室指出，这两年来政府接连祭出打炒房措施，土地价格与建材成本飙涨，
愈来愈多建商不愿追价买土地，只得转攻危老与合建，还出现购屋者抢买30年以上屋龄的
旧屋装修翻转，渐渐形成与经营危老合建的建商抢地抢房的现象。
台中市区老屋拉皮重建开始流行，日后参与危老重建也是一大利多，尤其土地价格高涨加
上政府土建融管制，部分建商已宣布暂不购地推案，而其他建商为求生存，转而抢进危老
、都更合建者增多。
乡林建设副总经理方伟民说，买房子最理想状况是新建案的建筑设计与工法都是最高标准
，住起来让人安心、舒适，但考量预算、地段及使用坪数，高屋龄中古屋也一直是许多人
的选项。
部分口袋深的置产族群转向中古屋与租屋市场，近期也有不少北部建商及投资客到台中购
买老旧中古宅，特别是精华地段高龄宅，整栋买起来拉皮或重新改建再做租售，既享有危
老奖励又具备高投报率，成为建商、置产族投资房市新蓝海。
乡林不动产研究室分析，政府火力全开加大力道打炒房，4月初刚通过修正《平均地权条
例》草案，炒作房市最高可处5000万罚锾，而且全面禁止预售屋交屋前转让，积极打炒房
，投资客慢慢退场。
心得：
最近很明显感受到市区惜售
勤美公益路/科博馆中古大楼都很少释出
听说宝佳樱花的博馆新案要开60万 真的假的