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记者项瀚／综合报导
美国联准会（4日）宣布升息2码，且市场预期下个月还会再升。房仲业者指出，原本月缴
3.45万元、可以贷款约1千万元，但若未来国内房贷升息1%，就仅能贷款874万元，等于房
价负担能力少126万元。
面对高通膨，FED（4日）宣布升息2码，且市场预期下个月还会再升。信义房屋不动产企
研室专案经理曾敬德表示，美国快速升息也增添国内利率走升压力，一旦持续性的升息到
来，不仅房贷族的房贷负担可能增加，也会降低购屋人的房价负担能力。
曾敬德举例，以20年期本利平均摊还、房贷利率1.5%试算，原本月缴4.83万元可以贷款约
1千万元。若未来升息1%，同样的月缴房贷金额，却只能贷款910万元，等同于缩水近100
万元。
而若以30年期的房贷试算，原本月缴3.45万元，可以贷款约1千万元。若未来升息1%，则
同样的还款金额，仅能贷款874万元，无形中房价负担能力就少了126万元。
曾敬德表示，这波升息循环可能使未来房贷利率超过2%，建议消费者可以先试算未来升息
后负担会不会太沉重。不过，即使面对升息到来也不必太过恐慌，毕竟利率总是会上下浮
动，未来利率也有可能调降，只是现阶段面对升息要先做好准备。
心得：
感谢房仲业者帮忙试算
现在只有低于贷款874万以下的
基本上应该是强力买进就对了?

我的利息很久之前签1.65%固定不过财务规划当时最坏做好了3%准备

2码是几%？为什么会跳到1%

2码是0.5%

刚需要喷了 这点钱算什么 通通买起来！

2010-2019利率在2-2.8

不具名的房仲业者颗颗，要1％至少要4码

1%就是四码啊....

赞 越升越喷

2趴喔…不敢想像台湾已经好久没有超过2趴了

每月还款额涨10%的概念啦，早点缩减贷款吧

有差吗？涨的都超过利息增加部分了

没差吗？涨价部分你是有卖出去获利喔？

涨价的增贷不就好了 哪里赚不到 傻B房价随便都涨好几百万 贷款给你一个月多5000啦 自己算看看能抵几年再怎么升息 台湾房贷顶多2% 笑屎人 房价涨的我转贷出来丢个7%殖利率个股 就躺着数钱了

之前说升息0.25利率不见得跟也错了 还是别太有把握..

他应该是指美国5月升2码 表定6月再升2码 这个样就1%了 美国还可能7跟9月再各升2码

fed缩表对台湾房贷利率的影响可能也不小吧

笨蛋才看升息几码贷款增加多少怕得是资金大量回收

一般升息一码 房贷是升0.14% 但因为疫情期间降一码 苏光头指示要让民众有感 房贷破例降满0.25% 上次升息跟着升满只是补齐缺口而已

市场已反映

说固定利率的，真的笑死

我2016的时候 银行都在打2以下了 很多年没看过2%以上

台湾现在谁会给固定利率啦XD

是台湾银行太弱，给固定根本不是问题银行端只要在交易室反手抛售一样是赚利差固定利率银行不会因为升息赔钱

看来一堆空空很紧张 那么紧张还不如等杨大大公布实在买不起房的倒是比房虫还担心

还没买房的你 是不是怕了

会少赚吧

爽XD

大声嚷嚷签AB约的咖又出现了耶 国税局的人还没找你喝咖啡聊天吗？哈

最近看m平方歴史数据，台湾2％以上真的有机会XD，除非fed吃错药

房仲不专业 不是要平均到每个月 然后洗脑涨租金就好

5年就还清了。

一楼真的有买房吗......

笑死人，增贷买股票，稳赚不赔，恭喜你发现财富自由方法，结果股利殖利率7%，股价跌40%