连结：
https://pse.is/44y6vy
内文：
成立20年的中部科学园区（以下简称中科）经营有成，近几年在疫情下逆势成长，各大科
技厂商业绩开红盘，也带动周边房市发展，不仅房价屡创新高、甚至刷新行情天花板。
21世纪不动产企划研究室指出，中科生活圈房价之所以火热，关键在于中科本身缴出好成
绩，光是去年营业额就突破兆元大关，也创下历年同期新高；此外，再加上“护国神山”
台积电、台湾美光…等科技大厂，持续计划在中科投资扩厂，吸引愈来愈多就业人口进驻
，而嗅觉敏锐的建商，老早跟着科技业的脚步“布局”，陆续在中科生活圈周边购地推案
；有些还特别参考科技新贵的生活模式，将些科技人特别重视的健康、空间、绿化等特点
融入建案规画中。
近年来中科营运呈大幅度成长，顺势带动中科所在的西屯区房价飙升，预售案房价上看5
字头；不仅如此，就连中科周边像是大雅、龙井、沙鹿…等区域房价也跟着水涨船高，例
如沙鹿区预售案每坪已站上3字头、龙井区预售价直接挑战4字头，根据内政部实价登录网
站资料显示，中科生活圈已有房价每坪攻上6字头，直逼台中七期豪宅价格，也直接刷新
中科房市行情天花板。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴表示，中科在当地本来是没有人要的地方，但因
科学园区及74号线所串连18个产业链让原来的科技轴线形成科技圈，因此成为品牌建商的
抢摊之地，他们针对科技人才及企业主抢盖品牌精品住宅，有许多品牌效益大及细腻度的
建商在这大造科技新富区！沈政兴补充说明，中科附近的物件10年内的屋龄大约每坪28到
34万，而预售屋则因为品牌大小及坪数大小则有两极化的价差，小品牌及小坪数、地段较
偏的开价大约落在每坪38到45万元不等，而大品牌大坪数、地段较近中科商圈、坪效大生
活机能较佳的，则大约每坪50万到60万元左右。
根据科技部统计资料显示，目前中科总就业人口已达到5万3,198人，在过去10年间几乎翻
倍增长，这些就业人口红利，也成为中科生活圈的购屋主力族群，尤其大部份科技人薪资
高，再加上高奖金与分红配股，更容易准备充足的购屋自备款；且为了方便工作通勤，相
较于一般族群，买房更为积极果决，甚至有些高级主管阶层向往具特色、高质感的产品，
也导致该区域房市刚性需求爆增。
虽然全球面临疫情威胁，不过景气已逐渐回温，随着中科半导体大厂持续加码投资，相关
供应链厂商势必跟着进驻，将来中科营收预计将持续成长，除了在地自住刚性需求，也吸
引愈来愈多懂趋势的置产客层投入，预期中科生活圈房市明年将持续看好。
心得：
台中真的是非常有潜力的地方
走法会有像新竹跳空的机会吗
今天听说立法院来找市长讨论迁台中?

台中实实在在的实居人口第二大就摆在那边3e越酸越喷https://i.imgur.com/47ls15j.jpegby 内政部https://tinyurl.com/yhxo9t5e

中科附近10年内28-34??? 是指东海龙井?

推一楼塔绿斑再来攻击台中啊 呵呵

立法院台中提六个位址：雾峰立法院民主议政园区、乌日兵工整备中心、乌日成功岭、东区干城商业区、西屯台中都会公园、大雅清泉冈营区

立法院应该搬去台中大安区

3e说没有跌不要叫他起床，我看根本当躺平族吧

gg扩厂内部员工数是增加一倍 立法院那个就先当放屁

台中实居人口基本面就是足够，拿台南高雄来酸台中，真的太死忠不只科技业，金融业中寿创价购入七期商办，就业机会多元发展

看到这新闻就知道高点到了

看到这新闻就知道3e笑喷

看3e哥的论点就知道离高点还早