各位安安
小弟九年级啦，就读国立八斗子大学 在房版潜水两年多
只不过最近因为一些原因重办帐号，登录次数没60不能po文Orz
从进到房版后，爬了ceca大，IB大还有很多前辈的文
得知了很多有用的资讯XD
也因如此，让我评估自己买房的可能性
回归正题，小弟想在基隆新丰街or山海关这附近.
寻找2房或小3房总价400内的物件（家里同意帮助贷款）
目前自备款约有一百多万（老妈帮存的美元储蓄险，不清楚确切数字XD）
贷款部分，使用在学期间家里会赞助的房租（约一万）
不足的部分拿自己生活费来补
以贷款300万来算，本利和也约一万上下
再来毕业后，将此房出租，拿租金养这间（预计持有5~10年）
以小弟在这边租房三年的经验，12000~15000（看屋况）两房都大概一个礼拜就被租掉ㄌ
，这点应该不需烦恼.
与其将这笔钱放储蓄险（每年报酬约2.多趴）
我是想赶紧进入房市 培养自己的市场经验
也顺便帮自己养未来的头期款.
以下是自己现在有疑问的点，烦请前辈解答Orz
1.因为学生身份，没办法当贷款人
所以想问各位前辈，直接买在家母名下or借名登记在自己这
何者会比较妥当，省比较多税（5～10年后可能会卖掉，拿来当未来头期）
2.基隆新丰街这边银行鉴价跟成交价落差大概多少，有办法贷到总价七成吗
3.请问税、印花税、地政登记规费 等有的没的税 抓总价的2~3%够吗
4.去找房仲时，会不会告知完自己的学生身份，就直接被轰出去了...
以上 希望房版前辈或基隆在地房客 给些意见或有啥遗漏的点没注意到的.
第一次发文 请各位见谅XD
还在大学就在思考要怎么靠房地产赚学弟妹的钱，而不是未来求学和工作方向，台湾真有救了
作者:
jaricho (...)
2022-05-04 22:27:00继去年一堆少年股神...今年会不会开始出现一堆少年房神...
作者: eric118 (E.C) 2022-05-04 22:31:00
您前两段谈到头期是妈妈帮存的储蓄险，还贷是以家人赞助的租房租金cover，这样其实也算是父母买的吧XDD，我觉得不如简单点，直接以父母的名义操作，您在旁一起讨论～
用你爸妈贷啊 低总价出租养贷款没什么问题管理的话主要就是带看、整理、有些学生问题比较多
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-04 22:34:00赞～少年房神越来越多了
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-04 22:45:00少年房神，我尊敬
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-04 22:46:00不要打父母棺材本的主意，借钱请靠自己，去地下钱庄借也好，反正房价一定喷嘛
用家里的房子来借款，款项+你的头款=现金买，挂你的名字家里借款由你来偿还
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-05-04 22:55:00400内可以租到一万多这种好康会轮到你吗
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-04 22:56:00400内租到1万多台中不少啊
作者: jujubaby174 2022-05-04 22:58:00
房股理财做得好，比一般工作努力上班的薪资涨幅还高看看那精美的平均薪资和中位数薪资，如果不是天选之人，很难靠薪水翻身
你当借款人，请父母当保证人，有机会贷款会过，详细可以跟贷款业务讨论
作者:
s662445 (丁丁)
2022-05-04 23:06:00人家有说买房出租，课业就要摆烂吗？！不用急着嘘吧？这两年一堆少年股神不是一样道理，况且从学生时期就开始投资明明就是好事，谁要辛苦工作一辈子
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-05-04 23:07:00这还好吧 怎么一堆酸酸有好妈妈帮忙不香吗？别甲仙了好吗？ 房版东巴们Zz
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-05-04 23:08:00鲁空们学学啊 买房就是这么简单
作者:
kktt254 (.....)
2022-05-04 23:11:00版上不是有几个很嚣张的少年房神
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-05-04 23:22:00观念不错啊
作者:
shuichia (水餃)
2022-05-04 23:26:00想法很好推，要是我大学也这样就好了
上礼拜才去找过房仲 没被轰出去 我也是大学生只不过我是和同学去 他要买1000万的 我只是要买个小套房QQ喝了免费可乐 赞赞
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-05-04 23:33:00厉害，我大学时只懂骑脚踏车打工跟图书馆看书
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-05-04 23:33:00擦鞋童理论要来了吗？XD据说去年股市万二的时候也是一堆鞋童现在应该都在开海神上嫩妹了吧嘻嘻
借名登记记得白纸黑字写契约，每月缴贷款跟每年缴地价税与房屋税的收据留好，将来如果真的要上法院你才有本钱主张这栋房子是你买的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-04 23:38:00......
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-05-04 23:47:00大学生房贷过不了吧
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-05-04 23:53:00少年房神
作者:
jiinder (bosscch)
2022-05-05 00:06:00先买个套房打砲
作者: hongdagg (木瓜) 2022-05-05 00:07:00
400万的房子在烂地点，要怎么租到1万以上，真的都好聪明哦，嘻嘻
买来出租是没问题~但贷款部份要有正常工作收入才能知道要放贷多少给你~工作最好也要持续做个一段时间以上嗳你中间提到爸妈给的房租加生活费来补赔不太能被接受的!
作者: scoop 2022-05-05 00:25:00
擦鞋童理论
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-05 00:42:00这让无房七年级情何以堪
这算哪门子投资 是叫妈妈买给我吧 头期款妈妈存的借款妈妈借 贷款妈妈缴 ???????
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-05 00:54:00有前途哦，台湾有救了，我大学只会念书跟打工而已
头期款妈妈赞助 贷款妈妈赞助 然后标题打自己想买房XDDD大学生买房(X) 怂恿爸妈买房(O)
好奇大学生办房贷贷的过吗？原po真的很厉害耶我大学只有听过同学爸妈直接买房给小孩还没有大学生自己买房的
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-05-05 01:58:00第一点其实很难处理，如果爸妈额度够，干脆直接让他们贷但是还款你自己还，之后假如卖掉父母再赠予给你，一年有488万额度，以你这间房子大概问题不大2.如果是旧房有些七成都有困难，加上低总价，要看运气了印花税你这案应该很少，租税要看屋龄大概不多，土地也不多，规费和代书大概要抓2万，总共大概3万左右吧4. 就看房仲要不要做生意，你也可以大可把父母资助说明你家如果有房，上面Deli大的建议比较好的作法
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-05-05 02:34:00讲难听一点，有实力的人不需要理会没实力的社畜。XD
作者: a558815 (a558815) 2022-05-05 06:28:00
我觉得蛮佩服的，至少你大学就开始思考怎么投资。另外某楼也很好笑，现在不也很多大学股票社团，那他们也是不好吗？
厉害！可以找妈妈去银行讨论一下，另外400万物件，代书费杂项应该抓10万以内够了
作者:
daipon (冏命)
2022-05-05 07:50:00跟你妈说房子买她名下，贷款她缴，毕业后出租给学弟妹赚钱。等于以买代租的概念
推 大学生买房(X) 怂恿爸妈买房(O)。重新定义自己买房XD
作者: CO2 (吸呕吐) 2022-05-05 08:24:00
就买 不用管鲁蛇的酸言酸语朋友接手老爸的事业 人家都叫他董a 才不会管他非白手起家
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-05 08:53:00不是，这完全不叫做自己买房，这叫说服家长以买代租给你你不该找房仲 你该说服家人然后剩下的交给他们做
作者:
f06123k (cody1)
2022-05-05 08:56:009年前租山海关套房5000，现在两房15000？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-05-05 09:30:00这是叫家人买给你，你只出一张嘴
作者:
hdw 2022-05-05 10:55:00就爸妈买的意思而已，不用搞那么复杂你就看好区域，叫父母下好离手，求学省房租你还可以当二房东你没收入就别来乱了，学生有学生能做的事别把父母的功劳当成是自己厉害，这个基本认知很重要所以重点是你父母的负债比~~
作者:
tfct (小尼)
2022-05-05 11:40:00妈咪买的
头期老妈存 贷款家人缴 所以你做了什么?没收入要跟人家贷什么款 先去当兵好吗？
就是你父母买的意思 其实是不错的选择省房租 之后还可以出租或卖出想当年唸书时候如果不租 直接买 唉
学生买房不在少数 通常是买你的名字 借款人爸爸或妈妈。税金、代书费可以请仲介估给你
作者:
karachi (golf)
2022-05-05 13:40:00靠爸妈买房写这什么鬼标题，想骗新闻记者喔XD
作者:
iceonly (只有冰)
2022-05-05 14:35:00我记得板上有位货真价实的大学投资客，忘了id
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-05 14:35:00少年房神xdd 改标题叫做大学生人头请益 才不会被嘘ww楼上应该说的是 OHH大吧
作者:
iceonly (只有冰)
2022-05-05 14:37:00对对；原po可以翻翻他的文章看他怎么玩的
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-05-05 16:05:00叫爸妈现金买….不要想东想西你就是没钱 在那边…
作者:
aspd5306 (Cereal)
2022-05-05 18:26:00不要讲得好像你买的一样
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-05-06 08:55:00很可以，我大学的时候就想这么作做了！有的爸妈会帮小孩买房，抵租金、其他房出租给同学，等于不用房租
作者:
mexilo (慢半拍)
2022-05-06 22:17:00就是伸手妈妈杂抠而已
作者: kanaptt 2022-05-07 13:20:00
你这是靠父母不是靠自己~几乎不是自己赚~以为买房很好买一样