各位前辈、先进、老鸟、高手大家好
以下是我的疑虑，失眠好几天了，
感谢您的看完。
买房背景：
107年中帮家里人挑了680万的大4房车(中古屋)
，并负担部分房贷。
108年初与老婆买了900万内的2房车(新成屋)
，2人一起摊房贷。
当时30岁双薪家庭不计年终、礼金等，
月收约10万，房子挂老婆名下。
近况需求：
本来想说一开始如果直上3房，
多的房间空着可惜。
所以才先买2房，预计7年后换3房，
最近准备要生1个女儿，可能会再生1胎，
发现房间可能不够用，
但我们又很喜欢这个社区：
一、
如果2胎女生勉强可挤一间，
她们上大学离家后，
夫妻回到2房的生活也不拥挤
二、
1胎女1胎男就必须要买3房了，
7岁前勉强还可以挤1间。
懊悔：
当时买900万内的2房车贷款8成30年(60岁还完)
跟直上买1200万3房车贷款85成40年(70岁还完)
每月负担给银行的其实差不多一样
可是现在换3房的过程，
还要再多加价，多还款年限，惨！
现在房价：
我们的2房车价值已来到1200多万
(未来还有涨幅，
旁边还有捷运站规划跟小区域自办重划区)
同社区3房及3+1房车
已卖出1700~1800多万左右
换房方案：
一、
先买同社区3房，挂我名下，
再等2房涨一些再卖....？
等等这样每月还款会爆炸！
二、
等1~2年旁边重划区预售屋开始潜销时，
就直接咬住3+1房车预售红单挂我名下
再过4年盖好后再搬进去，
约莫最后1年盖好前
将本来的2房卖掉
(看涨多少能省点头期就省点)
并售后回租，
等预售屋装潢好可以搬进去后退租
三、
有无更好的办法呢？
前阵子3个朋友都在找房要买，
已帮了2个朋友买到房(桃园、宜兰)
还差1个要住青埔找不到，越找越靠海
现在我也有跟那朋友一样的紧张感了，
不知有没有前辈可指引明灯？
先谢过各位！