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内文：
2022/05/03 11:32:32
经济日报 记者游智文／即时报导
乐屋网统计4月各大线上售屋平台住宅类待售物件，剔除重复物件，全台总计有28万笔待
售住宅，其中以台中市逾6万笔最多，其次为新北3.7万笔、桃园3.6万笔、台北市2.3万件
。台中市待售件数等于双北总合。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，根据内政部不动产资讯平台，双北市住宅存量合计266
万宅，台中仅107万宅；双北人口合计约650万，台中仅281万。台中如此住宅存量，如此
人口，待售房屋却和双北相当，从数据来看，卖压非常沉重。
不过，由于台中买盘遍及中部各县市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在
六都中仅次于新北市，虽然卖压重，房价上涨，但区域房仲表示，台中房子仍然卖得动，
而且屋主普遍把房地合一税灌到房价出售，因此成为房地合一税收最多的城市。
另外，进一步分析，全台待售住宅屋龄30年以上的老屋占比达31%。老屋数量最多的是台
中市，多达1.5万件，其次为新北1.2万件。
以占比来看，30年以上老屋占比最多的是台北市，达48%，将近一半。其次为高雄市占40%
，台南市排名第三，占34%。
观察各都会区，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安区、松山区的华厦和大楼，或是
士林区的透天为主。
高雄市30年以上待售老屋多为透天别墅，以三民区、凤山区、苓雅区最多。
台南市的住宅类型仍以透天为主流，屋龄30年以上的透天集中在中西区、南区、东区。洪
安怡分析，中西区曾是台湾的政治中心，历史悠久，区域内老旧透天相当多，部分透天屋
龄甚至可到60、70年。
洪安怡指出，过去危老重建条例最高10%的容积奖励，拉抬近几年台北市的老屋交易热度
，但从2020年起，容积奖励从8%、6%、4%、2%、1%逐年递减，今年5月12日后会下修到4%
，期望获取容积奖励的买方，必须把握时间，在2025年前申请才有机会。
洪安怡表示，老屋多半地处精华，有着价格较低、公设比低，使用空间更实在等优点，但
若屋龄过于老旧，在贷款成数上可能遭受限制，且房屋的老旧水电管线规格容量恐不敷使
用，需重新整修配置，购买前需多方评估观察。
心得：
台中卖压有这么重吗~这一个月来看了好几篇这样的新闻
不过内文提到台中房仲觉得还是卖得动而且屋主把税转嫁到房价里一样卖得掉
看来继续是卖家市场无误
加价卖真理