楼主:
yniori (伟恩咖肥)
2022-05-04 09:20:25连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/6283959
内文：
2022/05/03 11:32:32
经济日报 记者游智文／即时报导
乐屋网统计4月各大线上售屋平台住宅类待售物件，剔除重复物件，全台总计有28万笔待
售住宅，其中以台中市逾6万笔最多，其次为新北3.7万笔、桃园3.6万笔、台北市2.3万件
。台中市待售件数等于双北总合。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，根据内政部不动产资讯平台，双北市住宅存量合计266
万宅，台中仅107万宅；双北人口合计约650万，台中仅281万。台中如此住宅存量，如此
人口，待售房屋却和双北相当，从数据来看，卖压非常沉重。
不过，由于台中买盘遍及中部各县市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在
六都中仅次于新北市，虽然卖压重，房价上涨，但区域房仲表示，台中房子仍然卖得动，
而且屋主普遍把房地合一税灌到房价出售，因此成为房地合一税收最多的城市。
另外，进一步分析，全台待售住宅屋龄30年以上的老屋占比达31%。老屋数量最多的是台
中市，多达1.5万件，其次为新北1.2万件。
以占比来看，30年以上老屋占比最多的是台北市，达48%，将近一半。其次为高雄市占40%
，台南市排名第三，占34%。
观察各都会区，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安区、松山区的华厦和大楼，或是
士林区的透天为主。
高雄市30年以上待售老屋多为透天别墅，以三民区、凤山区、苓雅区最多。
台南市的住宅类型仍以透天为主流，屋龄30年以上的透天集中在中西区、南区、东区。洪
安怡分析，中西区曾是台湾的政治中心，历史悠久，区域内老旧透天相当多，部分透天屋
龄甚至可到60、70年。
洪安怡指出，过去危老重建条例最高10%的容积奖励，拉抬近几年台北市的老屋交易热度
，但从2020年起，容积奖励从8%、6%、4%、2%、1%逐年递减，今年5月12日后会下修到4%
，期望获取容积奖励的买方，必须把握时间，在2025年前申请才有机会。
洪安怡表示，老屋多半地处精华，有着价格较低、公设比低，使用空间更实在等优点，但
若屋龄过于老旧，在贷款成数上可能遭受限制，且房屋的老旧水电管线规格容量恐不敷使
用，需重新整修配置，购买前需多方评估观察。
心得：
台中卖压有这么重吗~这一个月来看了好几篇这样的新闻
不过内文提到台中房仲觉得还是卖得动而且屋主把税转嫁到房价里一样卖得掉
看来继续是卖家市场无误
加价卖真理
作者: veter (tomato4329) 2022-05-04 09:27:00
别怕房版说卖不出去可以加价卖
交易量一直很大台中已连续5年房地合一税收最多的城市结果标题写卖压重？记者黑人问号.jpg之标题
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-05-04 09:30:00扣掉921之前的，真正有多少待售?不过台中的指标是看惠宇，等新案卖不完就真的要担心了
现在在炒阿，但炒到一个点就 大家保重。很像之前7期的豪宅，大炒特炒，但资金流过去一堆人套牢到现在，。中部各县市了不起也才400多万，大台北是800万的买盘。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-04 09:35:00市政爱悦 梦幻灭就占五千户了吧ㄏㄏ
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-04 09:53:00完了 房虫崩溃 帮QQ
卖压重？好的，跪求看空的帮找北屯五年内四房双车高楼层，1000收，中人费10%唷XD
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-04 10:59:00台中重划区那么多 案量大 正常吧
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-05-04 11:05:00交易量大跟卖压重不冲突啊就是有人想赶快下车，所以价格低点也愿意卖，才会出现高档爆大量的交易量
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-04 11:08:00高档爆大量，来来楼下接下一句
挂卖多，台中市场本来就大…，而且台中买盘也多怎不说？
2022-05-04 11:20:00
开放印度劳工
作者:
joe2 (狗翰)
2022-05-04 11:46:00是不是高档不知道 但成交量是真的急缩几乎腰斩价增量急缩 后续会怎么走 请自行判断
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-05-04 12:17:00喊台中卖压很重的文章两年前就有了，结果…
作者:
ox321 (..)
2022-05-04 12:23:00看看台中市长然后跟大家说要跌??
楼上塔利班别恶了啦，南高薪资低，涨幅比别人高好意思出来喔？台中基本面好多了，交易量也足够支撑价格，南高量缩..，而且薪资那么低，可怜
楼上 台中薪资高在哪 你不住台中吧…不要这么捧啦 有点过
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-05-04 12:53:00平行世界是不是？现在都没物件了
台中真的惨 我早就说了 台中卖压超级高北屯预售屋早就出现小赔 一堆人仁平转卖不出去去年底就是台中最高点 台中台南 难兄弟第
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-05-04 13:32:00台中5年内待售的不多啊......尤其市中心
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-05-04 15:01:00这是哪个平行宇宙，台中炒房才是致富之道
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-04 17:27:00卖压重？没有吧 还在暴涨。哪个卖的有降价？@@
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-04 17:48:00
之前是哪个白痴说台中都没物件可卖的???????
笑点在人口 人口是户政统计吧？应该要用工作地统计比较合理在地人口数是买房后的参考指标啊 先后顺序居然搞不清楚而且双北人难道不能在台中买房吗 这卖压到底怎么算的
作者: sonytipo (猩猩) 2022-05-04 20:05:00
来炒房的都外地来的吧
作者:
s359999 (gototai)
2022-05-04 22:13:00某秘书助攻，梦到：黑稻与獠牙们有土地发大财，就知道啦？
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-05-04 22:46:00台中这两星期还接到好久没联络房仲 问有没有要卖房子 有这缺房吗？
3e整天工地上班幻想预售换约崩盘，结果讲不出哪里有平转以下可买
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-05 11:29:00
不管怎样，都不关你的事吧，当初说好的租房到死呢怎么时不时就来房版，很想买齁