涨速吓人！南科工程师也不敢换屋...在地专家：失控又疯狂
好房网News记者林和谦／台南报导
提到台南，很多人会想到古蹟、美食，不过这几年在南科发展、台积电及科技业效应下，
让台南有很大变化，尤其是房价更是飙升凶猛，近五年台南新市、善化这两个邻近南科的
行政区，新案房价飙破7成。资深在地房仲指出，南科不少年轻工程师因工作、居住需要
，之前就买了一户新大楼居住，但有些人有小换大的换屋打算，却因房价涨过高过快而不
敢换屋。
内政部实价登录资讯及房市业者统计，全台各县市蛋壳区近五年大楼新案成交价涨幅相当
高，像是台南市新市区涨幅就达78.8%，善化区涨幅达70.3%，为台南各行政区房价涨势最
凶前两名。台南房市演变至此，让很多在地人吃惊，直呼房价高得有些离谱。
而有些南科较年轻的工程师，收入并不是非常高，永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张
家骅表示，他们因工作关系来到南科，也在这买了第一间大楼社区的新房子自住，不少是
小家庭，住了几年后，有了小屋换大屋需求，但却让这些工程师不太敢换。
张家骅指出，因为这几年台南房价确实上涨很多，而且涨速也很快，这些比较年轻的工程
师虽然收入也不差，但在房价跳太多下，他们就算有换屋需要，有些人考量到若卖掉现在
的房子、可能会有些获利，但若要负担较大坪数的房子、深怕财务压力会更大，而暂时不
敢换屋；他说，所以都要看工程师的自我评估、需求性、财务规划，来做决定。
此外，南科也有些高薪工程师、高级主管，因口袋深，可能手中就有2、3间房子，一间自
住，其他就出租给南科年轻工程师，投报率还不错。张家骅表示，由此可见一般年轻工程
师与高薪工程师的收入差异，且有些南科高薪者喜欢透天别墅，但在南科区域的重划区比
较缺少这类型产品，他们就会往台南市区、其他重划区去找。
大多南科工程师、夫妻档几乎都喜欢大楼产品，因为有管理，有人帮忙收包裹也不用追垃
圾车，但目前善化、新市的大楼成屋并不多，几乎多还是预售案，因此有些南科人若有急
迫居住需要，会选择先在外围区域租房、之后再买；现在善化、新市及南科周边区域的2
房、3房加车位的产品非常热门，随着营建成本、土地成本上涨，房价也随之高涨，身为
台南人的张家骅表示，这样的房市景况真有点失控又疯狂。
https://news.housefun.com.tw/news/article/431080333885.html
房版来好好检讨一下这些南科工程师，
年轻人不好好努力，
刚出社会就想着蛋黄区，
房价本来就不是看授薪阶级收入决定的，
不要自己买不起就觉得大家都一样鲁！
如果嫌贵，
现在南横都打通了，
可以去住梅山口，天池，向阳啊！