※ 引述 《QQB》 之铭言：
: 标题：[请益] 不贷款买房，签约后流程请教
: 时间: Tue May 3 17:20:37 2022
: 各位房版大大晚安：
: 我3月底首购买房，本来签约时要贷款，因为一些原因后来改为不贷款，有使用合泰建经
: 履保帐户，屋主房子有设定抵押权
: 目前4月初已汇签约款
: 现在代书流程走到汇完完税款才能过户
: 问题来了，本来尾款是要用贷款去付
: 因为后来改不贷款，现在代书要我将所有款项都汇入履保帐户（完税款+尾款+仲介费+预
: 收税费）才能办理过户，只剩余代书费、水电费、管理费那些交屋时清算。
: 家人是觉得买房动辄数百万，还未过户前就全数付清….很冒险！
: 但今天打电话询问代书，代书意思是
: 1. 有贷款时银行会给设定契约书。
: 2. 没贷款时就要付清。
: 若没有将自备款全数汇入，履保公司也不会让代书出款缴税过户，过户后清偿贷款，等于
: 流程卡住….
: 请问有人熟悉不贷款买房流程吗？可否指点一二？？？？谢谢。
一堆人观念错误
有贷款是可以过户的
要清偿证明是因为买家要贷款的话
新的贷款银行要保证自己是设定的第一顺位
才会要求要清偿证明
这个案例阿妳又不贷款
妳就把原本要贷款的金额补足
然后要求履保公司必需先过户
才帮清偿贷款就好
履保公司在没经妳同意下是不能擅自拨款的
除非代书的合约上有做手脚

要的是涂销还清偿証明？ 我没被要过清偿証明。两次都是叫我去涂销还是不太懂。我是卖家的时候。都被要求在过户前去涂销耶。还是因为我贷款还清了

谢谢icemaydays大大的回复

涂销同意书俗称清偿证明过户前涂销是因为原贷款已清偿 早晚都要涂销 先涂销可以加速流程

我懂意思了 不过还有一点不懂 清偿証明是贷款银行发给我的 涂销同意书是地政给的？ 我今天才去涂销一间但资料在车上 这两个一样吗？我所拿到的清偿証明并没有交给买方的银行 而是直接拿去地政涂销了还是在卖方还有贷款时 拿的是涂销同意书 因为没有清偿所以拿不到清偿証明？虽然这部分对原原po没有帮助 但我很好奇我讲的跟d大讲的会不会是不同东西

地政那边有抵押权设定，清偿证明是用来给地政涂销抵押权设定用。当原卖方抵押权设定被涂销后，买方银行就会变第一顺位。卖方银行开立清偿证明后，代书会帮你到地政做涂销设定设定完成后通知买方银行，买方银行去查询权状设定后才拨款上句写错，买方银行先拨款偿还卖方贷款，卖方银行才会开清偿证明。后续代书办完涂销设定后，买方银行会下载权状留底所以清偿证明非买方银行要而是地政要，买方银行要的是顺位而这个顺位次序来自于地政涂销前一笔设定后

涂销同意书是非金融机构为第一顺位设定才需要提供给代书确保流程正常可涂销用（银行确定还钱就能涂销）怕是怕比如私人设定还钱人家有其他意图拒绝涂销

我自己昨天有想通一些了啦 因为跟着第一篇贴文有点混乱有些人说的涂销是指涂销同意书=清偿証明 我说的涂销是指去地政涂销这个动作代书的意思是 你去原贷款银行取得清偿証明后再去涂销这样才能过户 一个是前几年说的 一个是上周说的这种说法也没错所以基本上 清偿証明不用给下一间银行但也有可能像q大说的情形买家的银行要求的是涂销前面那个银行让自己成为第一顺位 这时候要的是涂销这个动作 然后才帮卖家清偿贷款

履约保证房仲未经屋主同意先自行拨款服务费70%，该不该告他？

看当初怎么签吧 遇过有的签可以动50万以内还啥的

正常流程是你把钱全部汇进去，代书办理过户。过户后，履保公司拨款还清卖方的贷款，取得清偿证明后去地政涂销

买方银行也会盯涂销同意书，两三天内会要卖方银行开出来原po跟V大解释很清楚～