这题满好的 也可回应另一篇 房价一直涨的好处
首先我们先不要去想 房价一直涨的好处 应该看对立命题
1.房价一直跌or 整理后跌
2.房价不跌一直平价
我们都从一坪100开始吧
100 95 90 90 90 85 80 80 ....
100 100 100 100 100到底
好 因为现实社会有CPI 即使都是平价到底 也算是一直跌了
那这是怎样的状况 就是通缩啊 你我社会大众都知道 会一直跌了 现在买干吗??
现在买 即使平价 20年后转卖也还是亏啊
当然很多人会提出 现实不是这样啦 或是怎样三小三小的
但是只要不考虑租金会变很贵 你知道房价就是一直跌的世界会怎样?? 就是没人要买
所以房价只能慢慢涨 因为房价要是一路涨 会怎样??
你越早买越好 就是这样
所以一路涨 盘整 涨 的社会>>>房价一直跌的社会
那当然一直涨的问题就产生了 财富不均(总有人后知后觉)
那一个好的市场就是房价不要涨太快以及利用税制让财富均衡化(这是政府的工作)
现在打房措施纷纷出笼 就是在搞这套
回到这半年买的
应该要马上切成
1.投资 2.自住
结论是这半年买的投资 当然风险比较大 因为你是投资嘛 总是对报酬率有要求的
所以对于投资的 确实比较惨一点 但是每个人财富配置跟想法 各案处理了
我们当然不能凹说 现在进场投资 比2年前投资的稳 那是乱凹 难看
至于自住 没差啊 因为你买其他负资产的有在择时吗? 有些人可能有 但是很多人没有
自住就是假设你有租金在负担
你买了 现省租金 这是稳的
我们假设 A B 两人
都有200万头期 要买1000万房子或是及时行乐
A买了房子
B 拿去买了 150万车子 10万包包 10万出国 10万3C 20万的回忆
5年后 房价跌了 10%
A亏了100万 B剩多少?? 对 200万的回忆
假设房价涨跌机率各50% 我还不考虑通膨效应 房价上去比下去机率大
可能你说 高点了 上去机率20% 下去80%
那A做这件事 期望值还是比B高啊
除非房价大跌30%好了
但是你房贷好好缴还是可以住 这5年租金你还是赚回来了
你说B这时候 跌了30% 一波进场 神操作 700万买到 笑傲江湖
那真的猛 希望那个人是你搂
我就不说正常区域房价跌30% 其他资产会怎样 看有没有其他老前辈分享了 QQ