去年底刚下订一间新成屋 今年初交屋 说实在也是看了将近一年才下订的
但买完后 开始想东想西 开始有想换屋的想法
未来还是想换到较为市区一点的地方的中古屋
大概是现在租屋处租金便宜 再加上当初买的时候有算好未来可能升息
至少应该3%以下都还好 所以资金还不紧迫 但也觉得不行一直白缴贷款
想说跟大家请益未来换屋的操作方式
说实在 这间没什么大缺点
在弘光静宜附近 未来有捷运蓝线 也有GG加持 应该是有上涨趋势
那时买25万左右/坪 最近期成交大概是29万/坪
因为是纯住宅 感觉没什么投资客 邻居很多也都搬进去 相处融洽
邻居有GG工程师 护理师 建筑师 室内设计师blablabla
环境感觉也都维持得还不错
缺点是 室内小了点 楼高矮了点
平车但车道稍微窄 难进出了点(出来必须要倒车一段这件事很gai gio XD)
但其实说穿了也不是什么很大的问题
想请问未来操作
1. 看现在能卖多少就先卖 2年内入手中古屋 只是怕2年内中古屋涨到哭换不成
2. 简单家具冷气装一装 等个5~6年看蓝线跟GG建厂 中间这段时间先出租
只是也不知道好不好租
3. 其他
请问有没有什么好建议? 这件事悬在心上一阵子了
想说来问专业的 感谢~

求知识＋1

加价卖

你知道会被扣税吗....

45%税….

有赚心中又不满意当然卖啊，你生活百分50以上都在这栋房子，不满意心里多憋屈

租屋

套

加价卖，税金45%全部转移给下一手。

房地合一有重购退税 可以自己查一下

45%税是要扣除成本后的获利才会被扣税，扣除后还是一样赚钱，只是赚得比较少，对投资客有杀伤力，对自住的人财务基本上没影响，而且还可以用重购退税

楼上，你知道重购退税他还是得先缴税，等买了下一间才能退吗？他这样子卖掉到时候第二间头期款不够就掰惹

扣45%是赚没错，但换新房总价也是变高了阿，除非不是要自住

先找到标的再换比较保险 避免两头空 另一种操作是直上市区预售屋 现在开案到交屋五年以上 边缴工程款边把旧屋处理掉

看描述就觉得鸟，虽然涨但买家也不是笨蛋好吗新屋下手前没做功课大概就是输一半新屋龄出租赚了租金赔了屋况

重购退税

涨的还蛮快的

别卖 五年后腰斩卖我

很抱歉，政府不希望你这么干喔^_^

先买后卖

奇怪现在新屋转手都要5年，为何板上还会讨论这种议题呀？

可以买卖同时进行 不用担心

这种文再多一点 房市就要反转囉

台中去年买就是在高点 要套20年了

资金不紧 再买一间还好吧? 贷40年囉

为什么要5年?

看推文就知道一堆不爬文不读书 重购可以退税 但要先卖而且你税先缴后退 所以钱会卡行政流程 台北很快台中不熟自己住满不满意只有你自己知道 不过硬件各有优缺点正常邻居人都很好这可遇不可求 上面讲的蛮好的你先去找标的通常如果你硬件都比现在满意的大概率价格会高很大一截如果不是手上钱很多 很可能看一看就劝退了毕竟买一卖再装修又是一年多 和几十几百万买卖搬迁成本除非你是要续租 换一间更城中收租 回收或保住部分获利纯投资 你根本不考虑住的话你的想法才有办法讨论

新屋出租怎会输 海线那边当初买650新屋 出租2万不含管理，现在800万 输在哪？计算机有拉出来算就好不然输了屋况这种论点跟房子太贵不要买不是一样意思？

想换就换吧

重购不用先卖，只要两年内有买有卖就行。先卖是先缴再申请退税，先买则不用缴但要附证明

"退税"阿话说少子化就退税额翻三倍然后扣除老人额度就好了啊科科

预算够的话，先买后卖比较保险

蓝线还要15年，沙鹿离市区太远

重购退税不用先卖，不要随便误导

加价卖！房市火车头靠你了

终究还是地点 嘻嘻