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打炒房+升息 4月买气踩煞车
台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2022年4月价量变化，七都交易量对３月减7.7 %，
价小涨2.1%。而和去年同期相较，七都整体交易量年减6.8%，价年增10%。台湾房屋集团
趋势中心执行长张旭岚表示，俄乌战争、新冠疫情、打房政策、国际升息，形成台湾经济
和房市的四大干扰，由于市场预估台湾还可能再升息，政府亦有再推信用管制的计画，诸
多不确定因素导致买方犹豫，而南部也出现屋主惜售，导致成屋案源不足的问题，让４月
买气踩煞车。不过南台湾因台积设厂利多和疫情较缓，交易量表现则较北部稳定。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，根据国立中央大学台湾经济发展研究中心调查的
111年4月消费者信心指数(CCI)调查的总数为71.77点，与上个月比较下降0.47点(111/3：
72.24)，另外“房地产购买时机”指标部分，本月调查结果116.35点，与上月相较下跌3
点。但从绝对水准来看，仅有“未来半年购买耐久性财货时机”、“房地产购买时机”偏
向乐观。
江怡慧提到，四月桃竹交易市场呈“价平量缩”的情况，但也因疫情影响，购屋者对于透
天厝、别墅或农舍等产品、不论在询问度或是带看量上均有增加，显见民众认为有天有地
的住宅产品相对防疫。
心得：
台湾房市不是越升息越喷
居然价量背离？
有没有人可以开示一下