各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房虫辣 ☺
盒盒有一位亲戚碰到一件相当棘手的问题，连盒盒都没碰过
他跑来问我也不知道如何帮他，所以来房版问一问大家
事情是这样的
他两年前经判决取得一个大型商用不动产的持分，该不动产与外人共有。最近外人要进行
共有物分割，所以提起共有物分割的官司不是他
所以我帮他事先设想：
首先，共有物分割就是共有人间进行买卖或变价拍卖，让产权明确以减少纠纷
但这笔商用不动产市值太大，我的亲戚无力买回外人的持分。所以他在分割官司中只能卖
给外人或等待进行变价拍卖程序
现在衍生出了三个问题：
1.进行共有物分割时所发生的买卖算不算非自愿交易？房地合一税率该如何计算？
2.而变价拍卖又算不算非自愿交易？房地合一税率该如何计算？
3.国税局所认定的非自愿交易，必须相当明确地表达不愿进行交易。若同时表达不愿意售
出个人持分或变价拍卖，如此不就等于故意阻挠共有物分割？
有请房版专家或代书解惑！
盒盒我也很好奇这种事国税局会如何认定……..

国税局：不就个案做认定，来缴钱时才知道。看法庭可主张被

阻挠不同意也没关系呀，反正判决是结果是法官下的，只要没有人要故意去主张说服法官做建物分割来分配共有物基本就是走变价分割，不然就跟外人协商走土地法34-1的非自愿交易，能不能还是要看实际上的资料才能判断