快乐房虫包租公又来了
这次想聊聊社宅
我以前是很反对社宅的
但我发现能申请社宅的一般户没有那么糟
当然二三类户还是….敬谢不敏
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懒人包在这
自己找好房客 如果房客符合社宅一般户可申请
优点：每年一万元修缮补助 自用持有税 租赁所得有扣除额
缺点：交易税 如房地合一的自用六年免税额
土增的一生一屋 都需要解除社宅后从新计算时间
所以我觉得 房租两万内 本身又没有短期要卖房的 你在租客本身是你挑选的情况下
是有利的
当然我的蜜糖有可能是你的毒药
还是要看你实际的状况
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我比较常用纪录的方式在叙事
所以有空的在往下看
我都觉得我的懒人包好像还是打太多了
以前我都会跟人说 自己可以快快出租
加入什么社宅 而社宅的出租对象本身都有待商榷
不好租的在丢社宅就好
https://i.imgur.com/ogRIMEO.jpg
这是最近的状况
那个四天还是我星期五挂591
但马上去接老婆接着去农地玩耍
中间要带看的都从周一开始约
还有那种说假日才有空的…
最后请假配合我
所以我的物件很好租但我还是选了社宅
有市区房子在出租的应该都会有这样的状况
挂591之后社宅很常打来
最一开始跟我说要他们核定租金还不能挑租客
见鬼你慢慢找吧
一直到去年开始
多家表示会想办法让我挑租客
我才有继续听他们讲解的意愿
中间我也有答应过让社宅来看看我的物件
可是有三次都是约隔天或当晚
结果我早早租掉只好跟对方取消
在这当中我也陆续了解到社宅分两种
包租跟代管
包租基本上签三年 有点类似社宅当二房东的概念 但是租金由他们核定 能接受在签
代管 我们自己决定租金 但是不能超过政府的规定上限 譬如新庄这边一坪不能超过119x
超过需要专案处理
这也解释为什么常常社宅问租金问权状坪数然后说他算一下 因为我刚好都在边缘或超过
同时我也了解了社宅不一定弱势才能申请
以新北市来说 签约的那个人独立户口没房
每月所得不超过54600就可以申请
俗称一般户
而所得这种东西存在太多黑数
我第一个跑去申请补助的房客
她跟她男友都在大企业
一个区经理一个业务
她竟然符合申请资格
租两年没欠租 疫情前一年出国接近十次
最后买了江翠北AB区才离开我
第二个申请补助的房客
男友在大企业 女友服务业
女生跟我签约符合资格申请
目前租11个月 也从未欠租都很准时缴
符合资格的不一定没钱
何况我这种月租不到两万的
哪怕你真实收入不到五万五也是缴的出来
基本上我都是一个签约一个当保人
所以我可以跟符合资格的人签约
那申请社宅就没有问题了
确认好这件事后
我开始在挑好愿意承租的房客内确认是否能申请社宅
结果前面经历两组不符合后
第三组终于有一个符合了
而这次这个社宅弟弟也不错
我在挑好这组房客前 他就来过了
我还跟他说 你是第一个打完电话马上杀过来的 前面很多没有马上来的都gg
然后他自己帮我刻便章去跟我房客签社宅约
还有修缮补助的一万元 我只要有前后照片他可以帮我开发票还只收5%
等于我可以轻松拿到政府的9500
https://i.imgur.com/bnkERmR.jpg
房地合一部分需要户籍
所以我放在我自己住的这间
其他间本来就没有六年自用免税额的机会
土增部分我一生一次还在
一生一屋部分由于我不止一间房产
就算自用六年还是不符合
而在地价税（户籍只有一个）跟房屋税（我超过三间）
也可以享有自用税率而不是非自用
钱不多 但可以让我少舔几个布丁盖
而在租赁所得部分
每个月可以扣除一万五的租金后计算
无疑让我可以把税务空间挪去其他地方使用
我想加入对我没有坏处 反正房客我挑的
而影响最大的交易税 我本来就拿不到
短期也没有要卖
有着差不多条件的包租公可以尝试去了解看看
哪怕你坏坏不报税也是自用的持有税
9500不香吗 政府白送你 申请由业务去跑
而你可以申请补助也是招租的一种优势
譬如现在一个月是补助4000
我挂17500 同社区挂16000
但实际上对房客来说你这间是13500
让我们共同分取政府的钱（电影台词）
Ps 我这次有涨500
回复疫情前的利率我觉得还好
如果在升一码我一个月多缴3xx
只好给房客缴了
https://i.imgur.com/Uj9mENM.jpg
这间租23个月 所以提早一个月退租
因为家里妈妈生病 所以我有答应不会多扣押金