既然谈到青埔，想说给原po几个心得方向
小弟是在地中坜人，最近也出手青埔买了一间预售屋，是哪间避免广告就先不提了
来谈谈一些 "个人" 想法吧 ~ 每个人感受都不同，参考就好
心得开始
个人觉得青埔最近的新建案，真的很敢开，随随便便蛋白区也开4字头
区外更是逼近4字头，好像趁一波乱喊似的，敢开就赢人
一堆中古屋、新古屋趁乱开价
成本2字头初的也想卖逼近3x万一坪
591有一间
日X花园 2楼树梢户 ~ 3房两卫+车位 ~ 装潢是不错啦，但开价1980万元
找了一堆仲介帮卖，有兴趣可以去细数看看有几个房仲在卖
对! 屋主就是想拼看看高价出售，等人来接
A18附近新案
宝佳新案代代木 : 格局不错，地点不错，但这新案跟一期的价格差距3~5万
重点一期也还没盖好，马上开卖二期你觉得原因是什么??
还不是趁现在热度，高卖一波
还是有人买啦，毕竟A18地就那几块，有兴趣可以去看看
开价: 43 ~ 48万
咏胜欣宇 : 在书法公园附近，这建案最悲剧的就是离高铁铁轨跟机捷铁轨很近
建商也知道这个问题，附的隔音窗还不错，格局很普，一层9户两梯就算了
某几间格局还有暗房!! 但优点真的就是离书法公园很近
早鸟户应该都被抢光了，能接受那个悲剧点就可以去看看
开价 : 42 ~ 45万
其他2021年开的新案还没卖完的，简单讲讲我所知道的近况，不一定是对的喔
"威均帝玺" 好的格局锁住不卖，旧有的还在卖，能接受很久才交屋可以去了解看看
"国家大院" 网络开始有人在平转了，建商应该卖不太动了，是A18区域近期最快交屋的
"宜诚世界极" 水很深 ~ 因为早期卖的没有实登2.0，这建案超过40万买的话，有点小盘
"宏普画时代两案" 快卖完了，因为现在不能转约，要买只能跟建商买，没有锁栋
"拾光隐" 恭喜今年年前买到的人，超值! 高楼层目前锁住不卖，有兴趣的人关注一下
"宜雄湛" 没什么研究，讨论声浪很低，不知道为什么
"桦龙菁鸟" 高楼层锁住不卖，网络很多人在卖，能接受4楼以下是桦龙总部的话，还不错
"亚昕喜徕登" 网络转约数量跟国家大院比赛，普格局很多，优点真的就是近A18
"RICH ONE 3" 太贵了 ~ 不是我这种等级买的，老板最近有在打官司，新闻有
最近还开了一个大华新案
比较特别的是 三房搭平面车位
两房竟然搭的是 "机械车位"
住青埔还买"机械车位"，我是不太行啦
一层好像四户一梯吧 (凭印象说的，可能是错的)
最后
新古屋跟中古屋，个人没有研究很深
但有个方向可以参考
挑知名社区买会比较保险
早期A18走路15分钟的建案并没有开很多
是近一年才开始比较多，买到 "永丽花园" "良茂" "威均峰泽" 的都赚翻了
因为这些A18新预售的价格破纪录
导致真的很多中古物件，疯狂开高
我的建议是功课做足，喜欢的社区物件好好研究一下
虽然没有预售屋贵，但你现在进场接刀，就是买同社区最贵
假设又不是买在蛋黄，有天房市反转开跌
首先就是先冲击这些蛋白建案，这真的值得好好评估一下喔