※ 引述《aitt (喜欢美食与运动(M))》之铭言：
: 房子虽然也是一种商品,但是房子跟其他东西不同的地方是他放久有可能上涨,
: 而且愈放愈久还可能愈来愈贵,影响房价的因素除了单纯供需外,
: 还有很多复杂因素,比如说投机客炒作,甚至是政策态度.
: 就政府而言,没有一个国家的政府希望自己国家的房价是跌的,
: 甚至没有一个国家可以容忍自己国家的房价十年不涨,why?
: 除了房地产业被归纳火车头工业外,重点在于房地产荣枯会影响银行放贷态度?
: 乃至政府税收与财政状况,何况房价跌还可能触发通缩,
: 相反的房价涨的话,政府税收自然多,财政可以改善,
: 通缩压力下降,很多行业都不会太差,这也是为什么除非房价涨出民怨,
: 否则政策都不太想介入的缘故
: 美国为什么不升息? 其中一个原因便是房价的年涨幅只有5-7%,
: 甚至涨不到5%的话,他们还要刺激房市,如果升息,
: 房价可能会反转,他们当然不乐见,日本欧洲为何要量化宽松?
: 一样跟房价涨不起来多少有关,香港为何对房价涨根本不管?
: 一样原因啊.而且它们又不用民主选举
不是刻意要考古 而是这五年来参与了台湾涨幅很凶的时期
自己位在新竹更是体验到这种惊人的涨幅带来的资产喷发
心里知道这种现象绝非各别一两种因素所引发的 势必是多种因素叠加相乘的结果
若要说的话 就是查理蒙格说的"鲁拉帕路萨效应"
所以原本要发一篇文章讨论 想一想板上应该有讨论过这问题 所以才意外考古到这篇
想要罗列出所有影响新竹房价的因素是不可能的 但列出所有关键的因素绝对是办得到的
之所以只列出新竹是因为我对其他地方不熟悉 大家就看看吧
以下就列出我自己想到的各项因素 各位看官加减批评提供意见 或许能激荡出更多讨论
资金面：
1. 疫情引发的QE
2. 疫情引发的WFH效应带动科技转型
3. 疫情引发的供应链长鞭效应及船运爆满的运费上涨间接导致通膨
4. 原物料大幅上涨的通货膨胀
5. 中美贸易战台商鲑鱼返乡、外资积极投资台湾的缺工工资大幅上升及土地价格攀升
6. 台湾科技业受惠科技转型引发的薪资、分红高涨
7. 台湾房市持有成本低
8. 台湾房市房贷借贷利率低
9. 通货膨胀带来的货币贬值效应愈加明显
供给面：
1. 新竹蛋黄重划区新成屋数量锐减(暂时盖得差不多了 没地了)
2. 法令法规加严 进一步造成市面上预售屋数量减少
需求面：
1. 基本需求维持强劲 七八年级生加入市场(背后有大量充沛资金的四五年级生支援)
2. 抵抗通膨的大量资金囤放区
3. 供给面减少导致的抢夺竞价效应
4. 刚性需求看见市场情绪热络所产生的羊群效应
5. 家户人口减少 小三房、两房户数增加
6. 竹科持续磁吸人口引入正向循环
7. 竹科妈妈比较心态
8. 新竹在地人受惠于征收的充沛资金
9. 竹科塞车造成的近距离需求
10.新竹优质学区的群聚效应