※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 涨哪里就是看价差.
: 例如,如果今天,美术馆60,大寮13.
: 那必然买大寮.
: 但是如果今天美术馆35,凤山27,大寮20.
: 你就再想想..XD
: 相对价格很重要.
: 就像万华和大安就是喜欢差三倍.
: 所以当年(我是说2003后),其实你买万华还是买大安,放到近几年,涨幅其实都差不多.
: 因此除非他基期特别低,或是有位阶的变化例如南港.
: 那才会有我以前讲的一个大跳跃性的补涨.
: 但当那个大跳跃性的补涨跳上去后,这个区块就没有特殊战斗力.
: 会变成随大环境起伏的地方.
: 因此在平稳盘,大家就是追捕涨.
: 这也是2016为啥我们都爱买老屋.
: 甚至2015为啥我跑去买林园..XD
: 因为2012的超级大涨产生很多价差被放大.
: 2013~2014蛋黄区涨幅停滞.
: 之后一路都是补涨为主的涨价型态.
: 但是现在是新一波的大涨开始.
: 2009的QE产生的超级大涨,在2012大幅发酵,2013~2014蛋黄区达到高峰.
: 那时候蛋黄区有和其他区域产生最大的价差.
: 因此为啥这两年我还是建议各位买蛋黄区.
: 因为两点.
: 1.你外围价格并没有够便宜.价差太低.
: 2.资金泛滥必先喷蛋黄区,并且只要喷起来,就会是一个很夸张的价格拉开现象.
: 因此其实你透过建商的推案你也看得出来,蛋黄区的价格上跳幅度非常可怕的大.
: 因为,建商也很清楚,要炒做这个都市,你必然从蛋黄区开始炒起.
: 不然,美术馆30好了,你市中心想要炒28.太难了.
: 人家会认为你区域又没那么好,28你卖盘子喔..美术馆才30.
: 同样的你市中心要是26,你桥头真的想拼20...XD
: 你可以喊拉...但是买盘干嘛买单?
: 但是有趣的一点就是.
: 你台中市中心30好了,七期50...有很奇怪吗?
: 没有!!!
: 大多数的人都可以接受..XD
: 这就是蛋黄区优势,他不受比价限制...端看你炒作能力有多少.
: 所以呢,炒作必然先透过蛋黄区不受其他区域拉扯的优势m先把蛋黄区炒到天上去.
: 例如你把美术馆炒到50.
: 这时候生态园区和后驿可能才在30.
: 当你发现美术馆开始炒不动了.
: 就开始把生态园区和后驿往40炒..当然也可能只炒到37达不到40.
: (台中就是范例,正七期里面和旁边价差很大,不再里面就不是,不是价格就明显低)
: 但不管怎样,你后驿和生态园区上37,这样火车前站,高铁,自然就可以上35~36.
: 那因此之后你桥头要上30就轻而易举.
: so...没有蛋黄区带头,那整个都市炒做就会很吃力.
: 要炒做必然先炒蛋黄区.
一年过了
小弟感觉目前北高雄真的像CECA去年的预测一样
美术馆目前接近50了
后驿的新案也有成交超过35的
建商开价正在往4字头迈进
至于生态园区一阵子没有新案了
听说本业华荣路要挑战5字头
至于高铁远见春丰则是成交已经超过4字头
但最近高铁也没有新案
好奇的是中都 上美术最近实登已经有38的
想请问版上高手
目前高铁跟中都 哪个区域会比较先追上美术馆呢
因为台积电已经确定 中都则是目前好几场兴建中(观察到建商好像很有默契 都从社宅附近
的德胜 德旺一带位处中都第3 4 5排开始推案)
其他地1 2排都没动工
不知道大家的看法如何