每坪8万买→18万卖 “积”会来了！楠梓屋主1年赚进300万
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▲楠梓区受惠于台积电设厂利多，近期有不少老屋转手获利。（图／台湾房屋趋势中心提
供）
记者陈建宇／高雄报导
高雄受台积电设厂效应，带动房价持续攀升，就算是老屋也受惠许多，根据实价登录资料
，楠梓近期就有不少老屋以高价卖出，有屋主持有不到1年转手获利300万元，更有超过30
年的老公寓住了9年价格翻倍，转手获利逾500万元，证明台积电“镀金”威力惊人。
根据内政部实价登录揭露，高雄楠梓区加宏路上1户屋龄43年的公寓4楼住宅，屋主去年7
月以每坪8万元、总价190万元入手，今年2月每坪价增10.3万元，单坪飙升至18.3万元，
以总价490万元转手成交，持有不到1年帐面获利高达300万元。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，公寓类产品获利300万元非常可观，推估应有
翻新装潢让物件更增值，不过该笔交易物件社区地段位置佳，也是增值的原因。
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▲楠梓区近期获利交易。（图／台湾房屋趋势中心提供）
事实上，楠梓区从去年底至今，不论公寓、透天或大楼，都出现屋主转手获利的成交案例
，例如位于新昌街巷弄的34年公寓，屋主原以每坪6.2万元、总价360万元入手，持有9年
后去年11月以每坪15.1万元、总价880万元出售，帐面获利520万元。
加昌路上也有1户屋龄24年中古大楼，屋主以每坪6.9万元入手，持有9年后去年11月以逼
近2字头单价成交，每坪价差达11.5万元，转手获利395万元。
另外，位于学专路上屋龄8年的中古透天，屋主同样在去年11月以1780万元卖出，即使实
价登录注记此笔为亲友交易，转手帐面获利仍达730万元。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，过去高雄的中古大楼、公寓转手并不容易，主要就是
新房子价格也不高，因此特别是屋龄超过20年的物件，很多高雄人都会认为屋龄太旧不愿
考虑，但在近期高雄房价大涨、又有台积电效应加持下，老屋也迎来春天，就算是早期持
有的老公寓、大楼，价格也出现翻倍成长。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察这几笔交易，多为屋主长期持有的中古住宅
。而近10年来，高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元，涨幅达6成，不断上升
的房价，也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显，成为累积资产的最佳投资标的之一。
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心得：台积电来了，楠梓发大财了QQ