基本上是这样子.
你不换屋其实也ok.
换屋是为了赚更多.
长期就不用说,发展中的区域和僵化区域有位阶上的不同变化.
中期方面.
你知道地区和屋龄有先后涨的现象.
至于短期..你随时都在换屋所以不需要讨论.
那长期方面,你哪时候布局未来强势区比较好?
你说你现在布局水楠...是不是亚历山大??
但是你如果在2016~2019布局水楠
(当然那时候没得买正水楠,但可以买周围),是不是个好时机?
so...长期在切入一个你预期下一次大炒做的强势区最好的时机点.
必然是这种大盘整的时间是最佳换过去的机会.
至于中期的话,蛋黄区和新建案是第一批上涨的东西.
另外记不记得我这几年哪时候开始说可以切入美术馆?
是不是2019左右....并且理由也是美术馆跟其他区域价差都快消失了.
而这一波你从2020年可能还好,2021年开始要切入美术馆是不是也亚历山大.
而物件也是.
你想,2018~2019的新建案都多少,是不是一个很好的切入换新时机点?
而等到2020年后,也许这些都变新古屋.
但是它们在2020~2021是不是涨的超凶还把价差拉开.
因此你在这种大盘整的末端换物件...
你可以在第一时间吃到下一次大涨的超大涨幅.
而像现在,如果你手上有美术馆的房子或是5年内的新古屋.
你在爽爽的换成2x年屋.
你看你之后可以赚得多爽....
甚至逼近可以一换二...但是如果在2019年你最多1换1.5不到.
这就是中期换屋的奥义.
至于租金收入差....那只值一根毛..XD
因此...
换屋很多时候不是因为他屋龄大了.
而是因为,换来换去赚比较多.
你本来只有一间30年屋.
你抓对时间换成5年屋,在换回35年屋(过五年好了)
你可能可以买一大一小两间35年屋.
在经历一轮,你可能就变三间3x年屋.
房子就会像老鼠那样一直繁殖.
而如果你只是死屯一间30年屋.
你光靠租金收益想要变成两间.
你可能等三轮大涨你都做不到.
不动产是很稳定的金融产品.
所以通常操作会建议激进一点.
操作的时间和判断观察的时间都非常多,缓冲时间都宇宙无敌大.
操作起来一点也不会有什么压力.