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内文：
景气循环已达高峰，全台买卖移转栋数连2季增长放缓
从历年的房地产市场景气循环经验来看，不动产市场大致具有“量先价行”的特性，也就
是当市场向下反转时，交易量会先下跌，接着房价随之下修。换句话说，若要预测房价的
涨跌，大方向可先从交易量的变化观察。
根据内政部最新公布今年第一季全国建物买卖移转栋数，其中第一季的买卖移转栋数已经
来到8万4776栋，虽然创下2011年以来同期新高，也比去（2021）年同期成长5％，不过，
若从年增率来看，成长的力道已经不如2020年第3季～2021第2季当时年增16～33％的强劲
表现。
今（2022）年第一季建物买卖移转栋数为8万4776栋，比去（2021）年的8万831栋，大约
增加5％，这已是连续两季的买卖移转栋数年增率都约为5％，不过，相较于2020年第3季
到2021年第2季景气畅旺阶段，当时的移转量年增率都超过16％，甚至还有高达33％的年
增率。换句话说，最近两季的年增率仅剩下5％，显示交易量已经有放缓的迹象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，近两季移转栋数年增幅度放缓，一方面是
2021年同期的基期已高，另一方面也反映出景气循环已经达到高峰期，交易量成长趋缓，
尤其接下来今年第2季还面临许多外在干扰，包括俄乌战争、国内外疫情扩散、升息效应
与政策打击炒房等，第2季移转量要维持年增率表现，相当具有挑战，“市场趋势转向保
守、降温”。
但曾敬德认为，房市还不至于就此反转，主要原因是房价还是处于高档，甚至消费者对于
未来房价的预期还是很强，根据信义房屋针对官网使用者进行第一季购屋意向调查，对于
看涨未来房价的比例仍有46％，虽然已经比上一季的62％来得低，不过，整体对于房价的
看法还是中性偏乐观，研判“价格不会这么快下来”。
全年呈现量缩格局，但预售屋开价还没有下修迹象
“今年会是比较量缩的格局。”住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，交易量萎缩
主要来自于两个原因，第一是，房地合一税2.0上路后，将重税闭锁期延长至5年，换言之
，有意愿卖的房子至少都被绑了5年，没有人愿意拿出来卖，自然就会造成交易量下跌。
而预售屋则除了有房地合一税2.0的因素之外，由于买卖移转栋数也包括建商的完工交屋
数，但今年因为工、料双涨的情况下，研判建商交屋的速度也会变得更缓慢。
徐佳馨认为，虽然今年第一季市场的交易量、价格都还是呈现“双涨”，不过，在供给量
少的情况下，加上最近股票市场又惨兮兮，预计今年下半年的价、量研判不会再过度强势
，但因为目前包括预售屋、中古屋的开价都没有任何下修的迹象，使得价格也不至于下跌
。
整体来说，徐佳馨指出，这一波的市场降温背后仍有需求跟资金支撑，这也是为什么交易
量降温，但价格还是降不下来，加上打房政策一出，等于“没有买卖就没有伤害”，建议
购屋族不妨先从预售屋的开价观察价格是否有修正，作为价格判断指标。
（更多新闻／政院拍板预售屋禁止转售》预售卖压潮涌现 专家：房价波动将加剧）
房价何时下跌？交易量连续出现“3～6个月下跌”可视为指标
天时地利不动产顾问总经理张欣民则认为，今年包括资金退潮、利率上升、通膨疑虑、打
炒房政策、营建成本上涨以及疫情等因素，都会导致市场交易量萎缩，但预期价格仍将维
持相对高点，“因为目前没有太大的变量会导致房屋持有人恐慌性的卖屋。”
张欣民指出，房地产市场的价格本身具有“僵固性”，即便是升息后，价格也不会立刻瞬
间暴跌，不过，他也指出，“量先价行”，若交易量萎缩的趋势持续维持3～6个月，价格
自然也可能产生松动，最快有机会在2022年底、2023年出现。
张欣民也提醒，虽然目前疫情对于房市的影响还不明显，但在许多房市利空因素汇集之下
，研判疫情会是另一个造成交易量萎缩的变量。他指出，过去两年疫情爆发，原本市场预
期房价会大跌，结果没有发生的主要原因来自于资金过于充沛，但现在随着资金退潮、利
率攀升，这时发生疫情对于交易量萎缩恐怕更有加速效应。
心得：
量缩价喷
从2年前看房到现在，每次要买 都被人先买走，然后不断的拉高预算...还是买不到!!!
开时价登录价格+30%，不然就是惜售~~~或者出一样的价格，别人先买走..
但最近发现了"? 很多开高价的愿意降价卖? 1580>1488之类的?
然后卖不掉就用租跟卖一起来
还有遇到 屋主自售 想卖社区最高价...想省仲介费..但后来说不卖了
因为没人出得到他要的价格，过一个月 中高楼层的 同格局便宜他150万!!成交!!
慢慢看...如果买不起 就把家里改造好了....