请教各位房版前辈
小弟代替伯父询问，谢谢。
3年前伯父老同事因故转卖一间高雄市区4米巷内50年商五透天给伯父，地坪大概15左右。
因伯父本身住大楼，且透天屋况老旧但仍可居住，故伯父透过政府包租代管
，低于市价租金出租给社会弱势。
但最近有仲介说有建商委请他来询问收购附近老旧透天事宜，因目前那间透天伯父只买了
3年多，依目前房地合一税，5年内高达35%税率，扣的钱其实不少，且原本想之后继承给
儿子。故伯父其实想继续出租就好，但因房屋老旧，附近6-7成邻居都积极想促成建商收
购，伯父这间透天又位于中间位置，又不想挡众邻居出售的期望，故伯父想到两种方式。
1.若建商非马上要建屋，请建商仲介再过1年多，等满5年时伯父再卖给他们，到时适用
20%房地合一税率。
2.伯父这户用跟建商协议都更合建方式，到时建商盖新大楼时，直接换价格类似之楼层
户别，这样不会被扣到房地合一税，但不晓得建商愿不愿意。
3.其他节税方式…
其实如果可以用2，直接跟建商换大楼新屋，这样伯父一样之后可将房屋子继承给儿子，
又不用缴房地合一税，但建商会愿意吗？还是有什么方式？
不知房版前辈是否有建议，谢谢。