楼主:
CLOSED (士东市场生鱼片好好吃~~)
2022-04-25 12:47:04不知道有没有大神们在两岸都有房产投资
我这边需求主要是继承
标的物是在两岸一线城市蛋黄区的住宅
考量到台湾这边
不论是赠与或继承给直系子女
在时间上或税务上的成本都蛮高的
赠与需要分年赠与还有每年244 万的赠与限额
那给赠多少年啊？
继承的话会直接涉及到税的问题 一大笔现金
而大陆那边
直系子女的房产继承几乎是零成本
先撇开政治喜好房市涨跌限购之类的因素不谈
如果纯粹从继承财务成本来考量
是不是应该投资对岸的房产呢？
如果我的想法有错误也欢迎指正
感恩
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-25 12:56:00台湾房地合一后，没有在继承囉
中国只有建物是自己的，土地是向国家承租的，相当于一次预缴一大笔租金，70年到期后续约要缴多少土地出让金还没有明确政策，如果集合式住宅有人不愿意缴钱续约是无偿拆屋还地，还是补偿拆迁安置，目前没人知道。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-25 13:06:00台湾人投资中国房地产 政治风险比继承成本重要多了人治的地方 你现在看到的可能未来都不适用海外继承的成本都不太可能太低吧 除非他本来就住那里
其实中国大陆连建物都不是自己的 你只有建物的使用权而已如果说单纯是土地使用权年限问题 其实一堆地方都这样香港新加坡英国都是这样居多
楼主:
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2022-04-25 13:20:00个人以为地上权使用权这个是伪命题 政府真要你的房子在哪都一样 对岸对于拆迁的补偿 其实还可以其实这都扯远了 就只想知道继承的成本 不聊体制政治
美国台湾可以打官司 参考一下之前苗栗西药房事件所以北市房价高 地太少
作者:
jamo (hi)
2022-04-25 13:26:00产权问题的确是伪命题~理解一下上级所有权就知道台湾的房产跟大陆也没啥差别,就缴地价税改个名字叫地租,70年一缴而已
楼主:
CLOSED (士东市场生鱼片好好吃~~)
2022-04-25 13:27:00嗯 我暂时不去考虑50年后的问题 那时候我不在了
作者:
jamo (hi)
2022-04-25 13:27:00回答本篇的问题,其实大陆的考量点是在习大大的领导下
楼主:
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2022-04-25 13:39:00往上往下不太在乎 主要目的就是准备大城市的房子给小孩说的具体一点就是 台北 vs 北上广
楼主:
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2022-04-25 13:46:00美国有了 继承税很高 不太爽 还是比较习惯华人生活圈
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-25 13:47:00台湾继承房产不是用公告现值去算的吗?公告现值和市价差很多
楼主:
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2022-04-25 13:54:00谢谢建议 我也去海外投资版问一问 谢谢啦～
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2022-04-25 14:06:00中国只有使用权，没有所有权。土地是国家的
作者:
pz5202 (tata)
2022-04-25 14:08:00台湾韭菜募集中yabi
作者:
mastoid (乳突)
2022-04-25 14:26:00当台湾政府想要你财产的时候 使用权所有权根本没有差别别自欺欺人了
作者:
jamo (hi)
2022-04-25 14:41:00如果上下不太在乎的话,那目前看来北京是比较好的选择
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-25 14:44:00中国人自己都知道要留给孩子的是美加纽澳英的房子美国继承税高不高要看你的身分跟孩子的身分
作者: xn8559 (Kimi) 2022-04-25 16:00:00
这问题分两部分来看，一个是70年，居住用地70年土地使用期满后，虽地上建筑物仍然属业主所有。但如果要再次申请土地使用权，则根据当时的地价水平，补缴土地出让金。另一个是继承，继承找人做房屋鉴价收2%，不同的屋价还有不同的评估费用，0.5-0.15%不等，还有0.05%的印花税。房子未满五年还有1%个税，但确实不高就是...其他像是什么钱回不回的来，当手上都有钱了，你自然会去想怎么把钱弄回来
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-25 17:20:00大陆那里怎么搞的拆迁要是有被选到反而像民乐透一样？
作者: xn8559 (Kimi) 2022-04-25 17:43:00
这几年一年拆迁不如一年，他们现在不拼房产冲GDP了