连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220421/4MKXE7JEKVF6HC5DYJPF5YTTAY/
内文：
台中市囤房税法案于今（21）日经台中市议会三读修正通过，针对持有台中市非自住房屋
按差别税率课征房屋税，4户以下每户2.4%、5户以上每户3.6%。将从今年7月开始实施，
反映明年5月的房屋税单，市库1年预计增加约3.8亿元税收，专家表示，宣示意义大于实
质，但政策导向带动趋势形成，要严防明年租金短期波动。
针对这次台中通过囤房税法案，《苹果新闻网》记者线上税务试算，以屋龄10年的七期新
市政中心惠中二街房屋为例，非特殊产品、非自住使用，一般钢筋混拟土建造14楼，住家
总坪数一百坪，房屋预估现值为1,911,299元，原本现行一年非自住税率1.5%计算，房屋
税额2.86万元；若以最低囤房2.4%计算，一年税额4.58万元，涨幅近6成；但以3.6%计算
，一年税额高达6.88万元，等于多付出4万元税额，对于大坪数囤屋族算是颇有感。
地方税务局长沈政安表示，依财政部规定，民众本人、配偶及未成年子女，于全国3户内
的房屋可适用自住1.2%税率，超过3户即视为非自住，而4户以下，每户都会课2.4%囤房税
率，5户以上，每户都会课3.6%囤房税率。预估受影响屋主约8.7万人、房屋10.6万户，市
库1年预计增加约3.8亿元税收，将全数用于青年及弱势族群的租屋补贴。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒：“打房是政策走向、民意所趋使，但仍无
法即时解决居住问题的急迫性，明年还可能会有住宅租金的转嫁风险，政府应要落实租金
合理行情的查核，否则这波利息、税务等诸多因素带动租金上涨，看似不可免。”
“宣示意义大于实质！”中信房屋中彰投驻区经理杨干意认为，房屋评定现值计算基期很
低，亦没有针对地段率调整，对于一般囤屋族买中古房屋，一年差不了几千块，相对无感
。
除此之外，地政局说明配套措施，除了自住、公益出租人仍采课征1.2%税率，及社会住宅
房屋税维持减征20%之外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、劳工宿舍、公立
学校BOT学生宿舍、营利事业无偿供员工使用的地上停车场、包租代管的租赁住宅等，将
不计入非自住住家用房屋户数，维持按原来的税率1.5%。
另外，对于起造商亦有配套措施，地方税务局补充，兴建3年待销售房屋住家用房屋，则
按税率2%课征房屋税，如遇天灾、事变、不可抗力因素，无法于期限内销售房屋者，得于
届期2个月前申请延长1年。（王钧生／台中报导）
心得：
七期百坪豪宅一户多缴4万元???????
好吧当作没这回事好了
对豪宅来说应该是无伤大雅