共同持分或者公设计价不计价，
并不是关键！
以目前台湾的制度，关键是在于所有权登记
建议这位tfct兄台还是好好认真看一下权状，
其实上面并没有直述你持有的公设面积。
基本上，只有共同持分范围的面积，跟你的持分比率
不用为了这两三行字再多搞一张纸
你针对这些面积，你计算单价时喜欢纳入或者不纳入都是你的自由
现实就是，出售者有充分揭露官方登记的各类面积给你即可
你问说，为什么没买车位要摊车道，
其实你没有摊车道，你只是摊分了地下室共有面积，
你不喜欢，无视这排数字即可，反正权状也没有直接算给你

是啊 自己算就好了有些人一定要把原本透明的东西遮起来 很奇怪 XD

https://i.imgur.com/YauRdtW.jpg支持连署去，何必为了50人大费周章浪费资源，改制成本这50人担？

把公设所有权给管委会或者区权人大会代表，那就牵涉持有所有权的法人资格问题把公设所有权给建商或单独法人，那基本会牵涉更多法律纠纷问题

我觉得大家花那么多时间理一个状况外的 真的是太闲其实放生他就好, 他并没有那么重要

据说日本的管理组合有法人资格我是觉得那位只是装傻啦 并不是真的状况外 只是找架吵

所以开头问题问改成实坪制有什么问题？不好意思，根本没有问题，现在台湾就是实坪制

你怎么会觉得是装傻 那是真傻

计算权状总面积的单价并不是政府法令规定，只是民间约定俗成的惯例你想改，自己改喜欢的算法即可

不管啦 人家的脑袋一点都不透明

所有权登记才是重点 影响到税 法 跟人民生活习惯

共同持分那张不清不楚 车道占多少也没揭露

喔，去连署

现有制度运行无碍 房屋土地正常交易 实坪会有更多问题

这是喊实坪制普遍的状况外以为怎么算价格是政府规定的

实名制你关心主建物即可，你不用关心你摊了多少车道面积实坪制

车道是含在车位的

自己拿总价去除以主建物 马上就实坪制了

你觉得共有不清不楚却建议不要登记更奇怪不登记更不清楚

虚坪制你算钱卖我 为什么不用关心

当然 只是想找架吵的人讲也没用就是了 XD

你买当下不问清楚，现在来问别人？

不清不楚就不要了啊 产权给建商收租去

他是要每一样都写出占多少坪数或百分比吧，比如说车道我持分0.005这样

卖你的只有总价，不好意思，没有单拆卖你的

还在产权属建商 你知道日本公设产权属于管理组合了没 XD

我只觉得吃饱太闲…

不要你的事啊，买当下要求不登记公设，你看价格会不会变

你要给建商收租你的事啊，我不想啊大部分的人也不想啊

实坪制不用去关心这种公设你摊分多少。难道日本人卖房子时有揭露这些给你吗

居然可以吵这么多篇，都看不懂…买房就是一个总价，一坪多少是你自己算的，根本不是固定一坪多少乘以坪数卖给你的…

对的 公设要写清楚 才不会被灌水。计价方式 公设含室内空间要分别计 两张权状和 不是 含

还在产权属建商 你知道日本公设产权属于管理组合了没 XD

车位也不是你想买就能买 不想买就不要买好吗？你就没经验

自己想买不去问清楚来这里吵是有鸟用，登记方式是版上说的算？

本来个头 雨遮吗？

车位尺寸都固定的啊，自己加减乘除一下车道分摊多少呗

谁理你想要几张权状如何登记，现有制度不适合就去连署，这里像政府单位？

雨遮也纪录面积给你，不透明吗？

其实某人就是很在意价格 所以讲一讲就会走钟 然后被指出问题 又开始讲自己不是讲价格

其实就是嫌贵不想买 XD

比五折团还惨不敢讲出口

雨遮不计坪都多久了

哎呀电管水管粪管走过多少体积，公设要算多少麻烦算一下

如果你不是讲价格 那有没有灌坪数对你有什么差?

@IBIZA大 对

总价除以主建物 觉得台北比世界上其他地方贵 那就别买囉

这种程度就像二三楼炒电梯电费要少出一样...番仔啦

你不想要公设 登记给我 我愿意收

单价贵不要买啊，反正卖不掉建商会看着办，担心什么

公设灌多少水对于实坪制来说都无所谓。你的实坪不变即可

雨遮不计价总价有没有变？没

不会啊 公设都给我 起码日后改建 这部分我的筹码比别人多林北持有30%建物耶

主建物就是写在那边建商怎么弄公设你一样看得到

就像iku老师 他一直认为台北合理房价在300~600万左右 XD

他觉得实坪制就可以同样总价但是多买一个房间啊（变相降价）

主张现在不是实坪制的人是希望权状上写清楚配电室、蓄水池..

XDD

社区三千坪公设都登记给我，拉低我单价没差

台北的房子太贵 他就不买 其实就这样

他是认为那些休闲设施是建商灌水用的

tfct 你说你也有买房嘛 公设过给我 这样你的权状就干净了好不好?

你就得偿所愿 如何?

我一直觉得一边讲要实坪制，一边在关心公设持分面积是很矛盾的事情。看这串文各种日本买卖房子的面积，有跟你说人家摊分了多少车道面积吗？

觉得休闲设施灌水用的不要买就好了啊，你不想休闲设施有些人想要啊

笑死

事实上 少了那些设施 公设可能也差一点点而已

现在其实有不少建案公设压在28~9%了 没有比较好卖

实在不懂这有啥好吵，也没什么帮助

会有哪些公设真的也有他的道理，建商也不是白痴，会盖没用的东西

现代社会压力大 找人笔战纾压

就我讲的抓一根浮木自己丢浮木自己抓

https://i.imgur.com/0Sm6HSG.jpg然后，公设分开计价也早就实施了。上面是官方预售屋买卖契约范本基本上，土地款、主建物、附属建物跟共同持有面积的个别价格都写给你看了

他应该是想要附属建物再拆分细项 一样一样条列

难道tfct 兄还以为官方是跟你说价格的算法是权状面积乘单价吗？

他要的是权状上清楚记载电梯占几%,车道占几%,交谊厅占几%,逃生梯占几%持分,然后要是独立的一张权状

实坪制关心公设干嘛？不是实坪登记，实坪计价吗？现在那边没有实坪登记跟计价？

他要的东西其实是继续笔战下去

吵又讲不清楚，还要被打脸打成这样，真的人鲁障碍多

一点都不想跟实坪仔当邻居

他笔战的战力太弱

他的诉求很简单 老子只买室内坪数 公设是建商拿来送我的

鲁蛇怎么会有权状啦 就吃饱太闲 车版战特斯拉 房版战公设

地下室是防空空间了解一下XD只是兼停车空间而已，当然是共有

从过往文章来看，应该只是公关公司洗文章在养帐号而已

他一直说他天龙国有房大老板勒，呵呵...

不是住中山区旧公寓吗？

防空避难室兼用停车场呵呵呵卡神团队?

满有可能是在养帐号+1

我看了一下只觉得他很恨马英九...= =

某L分身吧

建筑技术规则建筑设计施工编第142条第六款

他很气马囧拉高房价，那这几年应该气到中风才对

这几年是房虫炒高 跟中央无关 总统是无辜的

炒冷饭也要作功课，外人有公设所有权的问题超多就是因为这样才改现在的制度，还要走回头路？

有时间在这边吵 文组去工地学一技之长 买房不难

他们要的实坪制是公设用送的吧？

除了理工 这几年买房大宗就是工地、大车等肯吃苦的 薪水高低才是买房重点

可以改啊 几亿元 50人去摊就好

他们可能以为买一送一真的是送的

女生没学历 代销、车业务这几年收入也不错

我之前买的那位代销超年轻刚毕业选错科系好像餐饮还是旅游之类的遇到疫情

我比较好奇台湾什么时候要抛弃坪这个计量单位政府机关都不用

跑去做代销 案子卖很好赚翻了

整天网络搞些天马行空 跨拢谋

楼上，权状上是平方公尺，一百个人讲过了

车业务现在比代销还嚣张

代销很扯阿 尤其卖市中心两三房的 不输给工程师但如果被派去卖别墅 听说奖金剩1/3

很难抛弃坪吧！大家习惯了，对20坪的大小有概念，对66平方公尺的大小没概念

最近换车业务直接说没车了意思一下牌价折1.5万不能选色随便你要不要

我有块农地，只听说几甲几分，我根本不知道实际多大...

我看到的是有算进去 （可能有错）

讲坪是习惯了

还有一家汽车销售中心展示场是空的没半台车

权状也懒得看，反正就是一块没价值的地，如此而已

双逼的业务比较尴尬 真的没车哈哈哈 富豪跟Lexus好些

汽车也有恐慌性买盘？这么好卖？

应该换喊 车卖光超棒

上周陪老板去汎德 剩大七 x6 还有怪怪颜色掀背车 超扯

有阿 你不知道全世界 车制造不够吗因为2020淹水 啊美国 大陆 都淹水 然后芯片卡住

业务跟我说晚来一个礼拜折价少3万元

现在是缺车缺到二手都涨价了

所以我去年底就把车零件能换的都换了准备战五年起跳

年初a38聊这我也有讨论

开车正义仔不出来要求改革吗？汽车分项计价？可以不要买前后保杆吗？

我觉得买车经验比买房差非常多真的需要改革

以上对我的主张推测 i386说的是对的我要的实坪制 公设不是用送的 分开计价 分开权状 混在一起广告不实 主管机关可开罚对了 实价登录分母别算错

公设不是送的，那就是要用买的

台湾的实坪制现况就是，公设是买的，买卖合约分开计价，权状上与主建物分开列示，刚好就是你要的实坪制喔

那请问跟现在的差异？

https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif你敢质疑我 小菸政府

分开计价 实价登录就有差异了

用车道来比喻 他要知道他车道占的百分比是多少 这么细吧

单坪价格在实价登录上就要分开登记

就跟现行制度相差不大啊 只差在没有更详细拆分

那请问卖不掉的公设怎么处理？

你不知道实价登录可以调整分母单位吗？

而且如果要更详细 去调竣工测绘图都有啊 莫名其妙

没买地下室公设的住户怎么能有水电？

现在政府是蔡英文总统 苏贞昌院长 你敢质疑他们管理的制度？

相差不大 蛮大的啊 权状拆分实价登录分母乱调灌水是错的

实坪制为什么要关心公设单价多少钱？

政府的单位就没有坪，还实登勒，你不是说你有权状拿出来

拆开然后呢，建商就是要赚那么多

@tfct那你就开一篇讲公设分开计价,独立权状的优点是什么,

讲实登就更好笑了 你能拆卖吗 不能拆卖那实登也不能拆啊

看阿...没看过google一堆教你看的...

你吃牛肉面需不需要面条、牛肉跟汤分开列出价格给你？

那个k大蓝粉恕我不再回

现在房价就是对的 制度也是对的 你不用怀疑 加价买就对了

觉得含公设的实价登录价格被灌水，你可以调整成为用主建物面积计算的实价登录结果

https://bit.ly/3jWSuFt 帮你查好，点进去看一下吧

最后你总是要加价买 ，现在政府就是你要的，政府制度也是你要的 买就对了，合情合理

优点就是清楚透明不灌水 回归单坪价格 并且载明于实价登录且分母不可错用

建商和政府站在同一线上稳定房价，合理制度懂吗？一切都是合理的 你要的乌托邦来了

分母能调就是广告不实 应受罚

没有什么回归单坪价格的，台湾官方不动产登记制度没有这个东西

所以你要新成屋实价飞上天 然后老旧公寓跟着飞天这样吗?

实价登录的单价也只是计算方便阅览的结果

我大菸政府 抗中保台 台或赢，看看乌克兰 中必然没LP打 房价必涨

一个号称有房子的连权状都没看过，给连结教他看也不看

OK 那我要all in了 祝你成功

结论就是来乱带风向的而已..

房价没有只涨不跌，一切都是我大菸政府 保台的成果懂吗？ 小菸 保台 台湾房地产必涨

飞不飞天是市场机制 实坪计价下的市场机制

我觉得你可以找一个你认为有灌水的建案比较好讨论

房地产跟台湾上市柜股票市场不一样，股票官方有单位交易价格，房地产没有

总要有个范例吧

恩 历任政府只有对中政策不同，其他都一脉相承的，也是人民想要的

机制是大菸政府体系下的 你在这边和几个人 面前转圈圈没有用

竹北王 要不要我拿我本人的权状跟你赌删帐号

房价涨还有制度都是人民想要的

不敢赌就少呛

权状没有坪，记载实坪单坪价格有什么意义？

我是竹北小咖讲几遍，要赌来赌谁比较多张我可以赌看看

不要说公设分开了 有些透天家里前面有畸零地没买起来就容易被弄了 想着不要有产权是个天真的孩子

不敢赌就少呛

制度就是政府要的 你智库吗？

你呛我没看过权状 难道是我呛你？我可是客客气气的

喔，看过还看不懂，给你连结教学你怎么看了你看了没

之前不就有家门前道路是别人的，结果被封路

买房就是为了所有权 你把公设切出去的问题会更多 不要傻傻以为少付钱 只是看之后怎么收而已

没礼貌的人 省省吧

https://imgur.com/ypFSROn.jpg看懂没看懂没看懂没?

50/千万以上 这种你怎么给 4趴讲话 有脸吗 呜呜呜呜

其实有专门在买人家门口畸零地的 如果公设分开让外面的人可以买 之后就会有公设蟑螂的存在

好惨啊 50/千万以上的出来讲话呢 懂不懂民主啊

我希望以后搭电梯还是倒垃圾都被收费吗 等下开放给非社区的人使用不是更糟自己想想不想花钱买公设 那公设的费用谁吸收 你总不可能每天用飞的从窗户回家吧

人家还有4趴勒 你用ppm在算的

甚至你地下室不摊面积 你水管电管污水管 网络第四台走到人家的产权上了 跟你收费你能不给吗

日本模式不管产权在建商或物业 还不是能运作。要卖给住户共也可以，不同权状

讲都很会讲啊 你赶快把你公寓的公设拿去卖掉啊还是 不敢 ？ ni 484 paler

看过间有公设蟑螂的老大楼，地下室被圈一大片不能走，租给外人停车...

上篇就有跟你说自有跟共有一直都是分开登记

所以你可以在政策平台上提倡把日本那套搬过来 你才会知道什么是主流民意

既然大利多 你怎不去卖？

自有一个建号 有几个共有就有几个建号 每个都有登记

先去切割权状 再去卖， 台湾根本没有阻止你去卖你的公设

羊毛出在羊身上，你不管买全部还是改成买主建物还是分开拆算，你最后都是那些总价去跟建商买。然后旧公寓跟透天或公设少的华夏更会暴涨。带动新成屋继续涨。在台湾的房地产就是你越不要干涉越不容易涨，越干涉越多合理的炒作方式

kuso大 共有部分不能跟自有部分切出来卖 要一并移转

你真的懂日本模式吗？

他可以卖啊 卖归卖 移转归移转无限期使用权卖掉就好啦

权状不是重点 有登记的东西不会因为没权状就没产权

别人不同意 就法院见而已

有啊 地上权蟑螂大肠花时代最爱的今天拆我家明天拆你家台北郝郝拆这些都是大肠花时代的觉青主流意见勒484感觉很潮？

地上权也只是他项权利不是所有权 而且时效取得地上权实务上几乎不会过

不会过是现在啊，以前会过 觉青说的都是躺久了就是你的历史共业耶我只是重复说某些人以前讲过的话而已你觉得我看法真的有那样？

还有t大 内政部订的预售屋买卖契约范本，早就名列土地、主建物、附属建物、车位、共有部分的价钱其实你的要求内政部早就在做了 你应该要求全部的建商都使用内政部的定型化契约

他的要求上世纪就有了吧？

没有列车道多少钱,交谊厅多少钱,游泳池多少钱,广告不实啦

持有税比较重要

你前面文章推文看一看，一个买大鸡腿便当的人，拿了一个袋子说他只要大鸡腿，然后要求把便当盒和其他退掉且没有标示价格标示该店家是黑店坑人

如果买B2车位，只想着B3,B4甘我屁事，这种住户真麻烦

哈 我有看到t大说分2张权状分开卖 其实现在内政部的

然后硬要去纯卖便当的说要买单点

定型化契约就是啊，请t大拿着诚意购买的心去问销售

B1用到的车道比较少还卖我比较贵，诈欺啦

我好想把车道买下来收过路费，一次一千就好~~

分算还是只能整套买，这位要的是我加一点价或是我只买单样甚至要求退费

销售看在t大想买的诚意，一定会把欲成交的总价分算的

对于这种你有什么好说的？ 然后说不给单买不给退费就是不透明黑店甚至完全没去买

我如果卖大鸡腿便当 遇到客人想买跟我签约买天都买但要求我把每样菜色单价都算给他 但他还是买一个便当

我觉得他不是觉青，他是不懂市场机制真正的觉青是在理解市场机制又能保有理想去逐步改善这社会的。

他只要鸡腿 还要其他东西都退单价没有啊 这种在几年前大肠花学运超多你忘了今日拆我家明日拆你家

呵，我们吃素的朋友去一起去东港吃鲔鱼一样平均摊钱阿...人的问题

他意思是鸡腿便当100 盒子筷子盖子鸡骨要另外标示价格觉得标出来饭肉菜只值88 以后 便当会变便宜

哈 可以标啊 但还是总个便当卖100 内政部契约就是这样

标示出来后 他不要的东西要退货 要给退钱 不然是黑店

K大你又错了 没有变便宜。回归价值 从来都没有要变便宜

他就觉得这样是你们有问题

对呛对赌没下文，这里的板友可是不会同意的喔...

就拉不下脸承认自己前面发言都很蠢...白白浪费大家生命而已

内政部契约就有分算价金 请t大拿内政部契约要求建商

可能日本的卖法是肯德基 台湾独有卖便当

阿呜～～

ptt各板一直都有这种人啊... 这里很多人都不用上班很闲...

行政院院长叫苏贞昌 总统叫蔡英文 你有意见去找制度执行者 如果你的意见算是个意见的话

我实在不知道还能改什么? 专有共有都有分开登记

不管是便当还是肯德基你有权不买，建商也有权要求不能分开买建商还能要求你一定要买车位甚至双车位

内政部有定型化契约 共有要一并移转是怕以后产权争议

不买拉倒找下一家这就是民主国家

最近大概是没什么话题或有战力的，无聊打发时间...

两张权状 分别交易 分别登记 实价登录也是 分别登记 不可错用分母 明明不一样的东西混在一起撒尿牛丸

两张权状 分别交易 分别登记 => 签内政部的契约

你没有要求的理由财产权私有制

实价登录看起来是政府的东西 不是商家的权力

你不爱去对岸生活那边可能比较适合你

t大你要要求建商签内政部的定型化契约啊 问题就没了

实价登录有给你看主建物、附属建物、车价、公设比你要什么有什么自己算

广告不实好像不是商家的自由签了没用啊 不够啊

哪有广告不实你整天唬烂才广告不实你多久没出门了？建商广告满街都是哪家不实？

签了就符合你的要求啊 分别登记 分别计算 不同金额契约的附件在附上竣工图或建物测量成果图 有计算式

签了有两张权状吗？

实务上可以这样做啊 都符合你的要求权状不是重点啊 台湾所有的公有土地都没权状

要两张权状去找你的行政院院长啊

实务上可以 好啊 你说的 我信你 两张权状

自己裁一半就两张了啦

难道公有土地就变你的了吗? 重点是地政有"登记"

我还有四张权状的勒

权状当然是重点 跟使用权、税、交易、登记、广告 都有相关

房屋加土地就两张权状了啊，有人能单买一张的吗...

权状一直都不是重点 遗失也没差 不要老人思维

e04 我大楼的土地几坪我从来没查过...

公设跟室内不同一张

土地有时不同地号就多一两张出来

电梯一张权状,大厅一张权状,逃生梯一张权状,车道一张权状,这样不是更好吗?XD

看买家想买哪几张,任君挑选XD

始作俑者君好可怜啊 嘻嘻

多几张都没用

更是清楚明白 深得我心

还有化粪池一张，消防管一张，大楼外雕刻艺术一张...XD

土地法第43条：依本法所为之登记，有绝对效力。

基本上我觉得应该要给它全建筑物的详细施工图、规格数据、

分成一百张也没用

呃…我觉得你有点嘴硬了，你昨天还以为少公设室内会变大

权状清楚便是打破撒尿牛丸的第一步

这让我想起买画送房子的交易，哈哈...

有登记才是重点 共有部分一直都有登记 甚至有大公小公

然后没买的不小心走进去,被抓入侵私人土地

可能还要加上施工工人身家调查和心理状况它才会满意

当你最贵的部分室内面积独立计价 会影响建商盖房的方式 最大化收益

不喜欢大楼去买透天公寓你管别人住大楼的

我懂你的意思啊，只是公设没有你想像中的那样占室内空间

发生火灾要使用逃生梯,要先出示权状才能使用

没人喜欢把公设压到最低只有你而已我们没有

那请问t大专有部分 客餐厅厨房各1张 阳台2张 卧室3张

他讲不赢就会开新战场装没事了信不信

反之，建商在公设上能多赚就不会压低。坪数大小的影响是这样

厕所2张 如何?

我记得本版也只有IB大同意会影响盖房方式。我是我们已有共识的点

厕所两张怎够 卫生纸都100抽以上

就说她根本不懂了...你们再解释也没有用...

就说 叫他自己找自己选的总统谈

你不要车道去找没车位的案件奇怪勒我们要开车跟你何干

现在趋势就是公设越来越多，越来越好，十年前买的大楼

然后某天车道的持有人因为欠钱车道持分法拍被人买走,结果对

你买房当下签的还有管委会草约

还盖房方式咧...那跟法规规定的上下限和容积奖励有关，又

都想换新的，交谊厅更大的，外面开更多灯的

除非你能把两支逃生梯改成只要一支，真的有差

方发动变价分割XD, 感觉这制度会很欢乐ㄟXD

重划区荒凉之地需要公设拉高价值我同意。反之热闹市区之地应当压低公设。 整个市区都是公设了 还买什么公设

不敢找小英 买不起房焦虑到无处发泄 就来这里乱了

tfct你可以选个夸张的建商，去告广告不实

专有部分如果夫妻共有或兄弟姊妹继承 也会变共有

你管别人要盖公设

然后法官会请你举证，到时候请你好好说明不用在这边每篇崩溃

人家明明讲很清楚，自以为有共识...

他自己买不起公设，就直白讲就好，就说了人鬼殊途...

https://i.imgur.com/NOmvwOh.png这个一年华厦没公设 市区 你要买吗

建商盖的东西不好自然就卖不好

我没有崩溃啊 我在跟各位闲聊

建商卖的掉就是市场接受你不要别人要

前面人家就说过公设比例和成本，建商是如何考量、受限和设计的，没搞懂就一直那边卢洨...

t大你还没回我专有部分如果变共有 各空间要不要权状啊

休闲公设更好笑才多大而已大多案子根本不重要你都不要休闲公设大概32%左右公设比之前看过那种的

很多休闲公设实际上根本没占多少比例我以前也以为公设都是花在那边 后来自己查才知道不是

烂死了没便宜多少公设比别人少大厅比别人小又丑

专有的部份不出让如何变共有？如果刻意要变共有 要分割也行我不会反对

基地越小的公设比越高是一定的，法规规定的就占很多了

休闲公设那种就只是既定空间，建商美化优化当卖点啊...不然你以为建商喜欢没事送人家这种东西喔...

烂不烂死主观的。卖得出去就是好

很多建商不去美化他一样吃你公设比

基地大的建案，几百户的，盖起来公设又多又大占比才30%

重点公设一张独立的权状还要能买卖,每项公设都一张更好XD

市场有啊你都不去找

公设比那些都是假议题啦

如果市场真的都没人爱，建商是自虐吗...

专有部分继承就变共有了啊 其中一人欠钱被法拍被外人买走不是更麻烦？

我没有反对盖大公设 喜欢的人买。我的主张是要分开登记分开权状，分开广告，分开实价登录

我们乡下还有一棵树持分64人的~~

tfct大觉得这样很棒啊,建商没办法虚报灌水阿XD

清楚透明 透明广告 这才是重点

更何况现在有很多夫妻共有的 万一离婚怎么办 厨房谁的 卧室谁的 客厅谁的………

难道要规定所有建商只能盖积木盒监狱般的样品屋吗

https://i.imgur.com/f6ZGczC.jpg这案子我进去过几次0休闲公设

我就知道他是拿我去年跟IB讨论的那串文来当材料

分你个大头啦...你自己不会跟建商要设计图喔...

继承变共有的部份 自然有处理的法规和方式 我不觉得有什么问题

没有喔 继承后就是大家共有 没什么其他规定

要怎么分开广告？你去的时候建商跟你说这个车道要另外计价？

你不出门看屋以为没有

你买车不就要求车商所有零组件跟你分开计价

那还要避免以后分产 建议每个空间都一张权状 清清楚楚

买手机也所有零组件分开计价。分开广告。

汽车有一万个零件你看谁要报价给你

H2去年的文我没爬喔

煞车分拆计价，反正都用脚煞就好

去吃buffet要求分开报价，然后最后一样价格你说你会埋单.

分产又没问题？问律师有各种分法 卖掉除二最简单

总价一样分开报价的意义在哪...不就是你想硬拗价格...

镜头不用大绿光而用妖晶光的，我可是不买的喔...

你多久没看过建商广告了？五年以上吧

分开报价的意义在呈现真实价值

所以客厅 卧室 厨房 厕所 价值一样吗？要不要分开报价？分产有一个人不卖也很麻烦啊 建议各空间独立产权

你怎知道没有分开报价？

真实价值就是总价值，没问题啊，买手机几个懂M1 die cost

代销有拒绝你吗？应该会有因为你没要买

C大越扯越远了 你提的问题不是问题

假设都外食啊 厨房价值很低 为什么要买？

分产有人不卖就是上法院发动变价分割阿

没礼貌的人 不是真心要讨论 只想找话题人身攻击而已

变价分割就是房子被拿去法拍,共有人有优先购买权

代销都总价再去套公式换算的啦，预售屋才会算出来填上

你就没出门看世界 世界跟你想的不一样

你也只是买不起房找话题发泄郁闷而已 嘻嘻

i386赞

有鬼就是一直讲鬼话，讲人话听不懂而已啦

因为你认为公设各部分要分开报价 分开购买 那专有部分各空间对每个人价值也不一啊 为什么不能照你的逻辑分开计价 分开登记 分开购买？

所以各公设也独立权状可以买卖,这样很棒啊XD,保证有新商机

产权混乱的产品市场非常排斥 然后蟑螂一堆想占便宜

分产我知道当然可以变价分割啊 但要符合t大的理想 各空间就要分开登记 独立权状 选择购买

可以啊 没有不行 那有说不行 只是ㄧ开始个人买室内的时后不用分割 你变共有当然可以走共有的路

你觉得自己是伽利略全世界都错了自己是正确的，可惜你不是天才认清事实

那t大干嘛针对公设 应该说你的理想就是所有的东西都可以分开独立够买 例如我要买一包三色豆里面的玉米碗豆臭臭pass

你有你的想法，可惜世界不是绕着你转，除非你说服多数人你的方法比现行方法更棒囉。但至少目前看起来没有

但我t大就是不想买玉米罐头 偏偏想买一包三色豆里面的玉米

还在建商物业 日本的公设属于管理组合 谁跟你建商物业...

Chriss1017 你现在懂了吗哈哈哈啊哈哈哈哈 UCCU

错了 不是的 是买劳不要配货坑人

t大的理想世界下,土地蟑螂会发大财,还不快点布局入市XD

自由世界商家有不卖你的权力

被坑的人还沾沾自喜市场机制呢

我也可以言论自由啊 自由市界

我开心就好买房买车都被坑 无产阶级都不会被坑最伟大你去喊无产阶级万岁吧

在纯便当店外面喊 这不是肯德基我要单点的XD

还在建商物业 日本的公设属于管理组合 谁跟你建商物业...

上班就是被老板剥削、买房被建商坑、买车被车商坑，你没发现你要的是共产主义吗

管理组合 你对 我错 但还是不在室内计价

无产阶级万岁！毛主席万岁！喊起来

我知道投客不喜欢实价登录 实价登录也是共产主义制度露喽？

左派走到极致就是共产主义这就是宿命逃不掉的

投客不喜欢实价登录！t大到底有没有买过房啊？

实价登录目前是助涨… 要说不喜欢就是没得拣特便宜物件了

爽 你承认自己错了喔 XD那就不要乱举例 什么日本如何如何

自从发现实价登录制度实施后 不管是自住还是投客卖

偷偷跟你说 日本其实也有虚坪计价的面积 自己去查 XD

我买房2013年啦 要问几次

就说叫t大另外开一篇讨论公设独立权状计价买卖,不要讲日本,

你不知道投客爱死实登2.0了吗

日本就是实坪制啊 不能举例 真严格

实登最好了不怕卖太便宜

我不知道投客爱死 我不是投客 你是吗？

你诉求的公设独立权状计价买卖是日本现况吗?

都说了你照内政部的契约，附件再加个竣工图，就是符合你的要求了，哪里不实价？哪里没分算？

我不是 可是我知道 因为地板价一直上去 谁都看得出来

实登最好啊 可以和老破公寓完全切割，只看数字差很多

可以照日本啊 我说了好几次 要卖谁都可以 但是产权跟权状分开

连自住的都懂的看实登往上开 你觉得呢

产权分离的东西没人要你活在自己世界

那是上涨期 下跌期就不是了 除非房屋只涨不跌

就是怕以后产权不清楚所以卖给所有权人啊，也登记给所有权人，内政部契约也有分算，甚至专有的阳台也分算，你一直不买买公设，市面上也有无公设的产品啊

你的要求就像是要买三色豆里面的玉米，那为什么你不买玉米罐头？

买了就不吵了，好神奇

2013年中山国中站附近买的公寓 现在 和当时价格差不多各位懂了吗？

无休闲公设的超级多你让仲介找不用多久

哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈UCCu

中山国中站的公寓没有涨吗? 我不太相信说

如果在他说的时间买 真的没啥涨看了实登后才知道 ccc

其实 这位整天检讨公设 怎么不讨论自己的公寓主建物里面有包含了2坪以上楼梯的问题? 可以主动去分割成公设啊 XD

跌了涨回平盘是吧

没有涨啊 涨的都是马英九时期

2X年以上的房子 当年还没有小公 楼梯电梯都是列在主建物应该主动去把自己的房子分割出公设面积 这样才诚实啊 XD

2坪楼梯清楚明白 要检讨啥？

不然卖屋时不就跟他口中的建商一样坏一样骗人? XD

哪里清楚？2坪楼梯住楼上的会经过要用，但是登记在你的专有部分

想挖洞给我跳？又没要卖

换成你自己就清楚明白了??? XD

以后你继承人或楼下黑心一点，把楼梯堵起来不让楼上的用，就造成产权问题

完全欢迎照我讲的改啊 改了自然有新的市场机制 怎么会不行

台湾以前就是经历这些，包含私设巷道未一并移转登记共有，所以后来才规定公设要登记给全体建物所有权人

你公寓马上可以去改啊 去申请补测补登就好 快去做啊

可以啊 政府改实坪制两张权状我绝对去改

哈哈哈 理由一堆 坚持继续骗人 XD

就有登记的东西一直要权状 权状就不重要要讲几次我的权状送给你我都没差 去地所公告遗失就好了

权状很重要 要讲几次 跟税 使用权 买卖 广告 都有关系

我去公告过有点烦你权状丢掉那些都没影响你觉得没权状不用缴税吗？

遗失要公告一个月才会补发新的给你,我也办过这东西

照这逻辑是某楼单独把楼梯卖掉 你整栋都不用走了?

两张权状 两张税单

没权状你讲的一样有效好吗 没权状就不收你的税 公设面积就会骗你？

可以一起卖给物业啊 共有不是吗？ 不想卖就共有啊？

没权状就没使用权 那大楼住户怎么搭电梯怎么停车？卖给物业 物业倒了呢？物业继承人不让住户搭电梯呢？

要是可以这样卖 我是1楼一定把楼梯卖了

所以要时时刻刻检查权状,以免有人偷卖掉公设还给人家使用XD

等下正常体制就变成党国余毒了

对阿 我意思就这样啊 那不是很好笑XD

早就跟t大说过共有不是全体住户的 造成现在老公寓很多问题 台湾还要走回头路？

死忠仔也只敢在这里幻想 快建议执政党立委提案啊~

没买的快买吧，争完房价已经上去了，连这种东西都吵这么凶，不就代表超想买吗

每段时间都有一些菜鸟来问基础问题

如果建商开价一坪多少泛钱指主建物一坪多少，那也不错但可能还要载明附属建物单价公设单价(当然还有总价)