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台中科博馆生活圈的“御博苑”，今年2月交易16楼户，坪数是83.4坪，单价来到49.9万
元，为2016年以来的北区成屋新高，总价是3350万元，卖方持有超过3年，赚得价差570万
元，引起市场热议“赚很大”，专家表示，该社区一交屋随即有凶宅意外事件，销售转手
一度停滞，惟不影响房价，平均单价仍有4字头，这次叩关单价近5字头，无疑甩开意外阴
影。
台中科博馆“御博苑”屋龄4年，楼高21层，户数77户，目前行情在单坪4字头，台中仲介
徐韵淇表示，该社区位置佳，邻科博馆、广三SOGO、草悟道等处，有绿地、有机能、有景
观，虽非西区门牌，价位上也不遑多让，预售时每坪开价43~50万元。按实价网统计，社
区平均成交均价约40万元，也是科博馆附近最高单价新成屋之一。
不过该社区甫落成时即发生意外事件，一名妇女与儿子从尚未入住的新居坠楼，陈尸在该
社区的3楼露台，导致豪宅一度引发社区抛售潮，但过去几年房价硬挺、丝毫不影响转手
获利。若以今年这间16楼创新高单价为例，其转手两次，“首次一交屋转卖便获利115万
元，而本次再交易仍赚得价差570万元”，买方为登记在澎湖医院的钟姓自然人，推测应
为医生身份。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，不少高价宅都曾有过类似的争议凶宅情事，像是台
北市豪宅聚集地的信义计画区，不过因为地段精华抗跌，房市状态佳，加上事件随着时间
淡化，若还有交易获利、出租收益，以及社区规划体质稳健，阴霾不会笼罩太久，应已摆
脱先前争议事件影响。。
至于来自外岛医生置产买房，陈炳辰认为，医疗业收入高，但工作时间长，房地产兼具投
资、自用功能，长期置产都能有不错报酬，免于耗时管理，而外岛民众返本岛买房，澎湖
至台中距离不远，两地本就有一定地缘关系，台中建设齐全、房价直追新北市，自然是置
产标的。（王钧生／台中报导）
心得：
西区北区的传统蛋黄有开始慢慢动了
但买盘主要还是以屯区为主 毕竟交通方便很多