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内文：
记者陈筱惠／台中报导
位在台中市北屯台74道路旁的“太原夜市”由丰邑机构以近40亿元高价纳入开发囊中，夜
市面积约6600坪土地，开发为住宅，业者预估从土地价格与营建成本推估，未来每坪房价
有望冲破4字头。
而太原夜市所属的十期重划区，邻近单元12、捷运机厂特区、台中市东区，在区域周边的
新兴重划区价格如机捷特区新案已来到4字头、东区新案也上看5字头的情况下，永庆不动
产北屯松竹旱溪加盟店店东陈俊元认为，十期重划区内具有补涨空间。
陈俊元分析，近几年台中市蛋黄区如西屯区价格堆高，购屋族外溢往北屯寻找适合物件，
在北屯新兴重划区价格上追的同时，邻近的潭子、太平也受到外溢效应，成为首购族热区
。
而北屯十期重划区因开发早于机捷特区，区域内目前新推案并不算多，补涨效应能从新成
屋市场显见端倪，如区域中品牌代表惠宇建设的“乐观”、“原山”、“开朗”等个案，
车均都来到单坪30万元，以总价来看3房产品价格已经来到1700~1800万元。
而区域内其他3房平车物件，目前总价带也来到1200万元左右，陈俊元表示，由于邻近重
划区新案普遍有为拉低总价而降低坪数趋势，反而十期内的新成屋落在正三房的产品十分
抢手。
加上丰邑机构拿下太原夜市的土地，未来推案上看4字头甚至更高，也让区域内新成屋、
中古屋需求强烈，但是陈俊元观察，近期受到房价高涨，政府打房、升息等因素，不仅让
买方开始观望，连卖方同样有观望心态，惜售心态比疫情爆发时更浓重。
陈俊元建议购屋族依照自己需求入手不同区域的物件，以十期来说因属于低密度，居住起
来比较舒服，但机厂捷运因题材多，商业动能比较热烈。
对于政府打房政策一波波，陈俊元反而认为未来市场将趋于健康，由于预售屋先前偏向如
金融产品，先抢先赢的机制，让消费者迫于无奈买高价换约的产品，站在仲介服务的角度
，未来也期待买方即便追价还是买不到的情况能够趋缓。
而面临万年难题，现在是不是买房时机？陈俊元认为，与其观望期待房价大跌，不如趁著
现在打炒房政策发酵、市场杂音多的时候上车，从长期来看不动产在各方面还是比较安全
，风险比较低的避风港。
心得：
中国医得标之后也没说何时动工
北屯补涨的话题也还很多可以期待?