借文发问，以前也是etf大盘投资族，没有买过房，因为刚好股票加现金部位存够两间头
期，大概在去年也有一样的考量，想在台中桃园各买一间投资用
台中主要考量北屯、南屯捷运站附近总价1000上下的中古两房
桃园主要看艺文特区和青埔A18总价1200内的小三房
去年也是看房版前辈的讨论，结果在青埔看一看很喜欢那边的环境也看好站前的发展，脑
一热就买了A18高铁走路十分钟左右的换约预售，直接吃了两间头期的金额（虽然相较周
围实价登录低总价但需要高自备款）
大概今年可以交屋开始缴房贷，这样银行鉴价跟不上周围实登的状况下，请问有办法在明
年重新转贷申请鉴价，有可能把我第二间投资房的头期贷出来吗，或是有什么样的操作可
以把先前换约多付的头期贷出来吗，很怕第二间之后台中桃园都买不起了QQ
另外如果以投资考量，长期放的话，第二间房请问前辈们推荐台中还是桃园捷运附近的中
古屋呢，再求问各位房版前辈了，谢谢！
引述《website3D (s83)》之铭言：
: 各位大神好，以下为购屋请益
: 家乡在台中，目前考上公职分发到桃园区
: 未来调动需5-10年，考回来也需要1年以上
: 之后台中上班地点，会在海线与中区
: 因怕未来房价更高，因此思考是否须先在台中置产出租
: 资金
: 自己与另一半年收入约90万
: 自备款加上家人补助约有250万
: 方案1(台中)
: 地区因老家在海线有房子，因此不纳入，另一半家住北屯
: 因此锁定沿74环内北屯(喜欢十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重划区
: 部子重划区、乌日及大里暂不考虑，大雅作为备案
: 屋龄看15年内(按版上分享是921后法规较完善的屋龄)
: 2房2厅(总价1100)或3房2厅(总价1300)，含车位(可机上)
: 楼层三至次顶，总户数低于300的物件
: 方案2(桃园)
: 由于购屋的感觉像是避险，但台中目前区域15年内物件，单坪已开到30万以上
: 加上目前进转约后，版上也都分享接下来20-30年屋会向上一波
: 因此也在思考是否改为在桃园购入约25年中古屋，锁定单坪20-25万物件
: 工作点是桃园区，目前房租约1万，之后两人同住可能租月付1万5的物件
: 但对周遭环境不够熟悉，满担忧购入桃园房产后资金套牢在桃园(而台中购入还能可自
住)
: 因此想请益版上是否有更合适的做法
: 或桃园房产的状况(目前是去除火车站附近)
: 第一次购屋又考虑到未来结婚自住，真的考虑很多
: 同时加上房价飙涨，物件稀少，常常看完就听到房仲说有人下斡旋
: 在此也十分感谢版上先进分享资讯与知识，让小弟节省很多时间