楼主:
bebehome (bebehome)
2022-04-12 15:38:38※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言：
: 下半年房价有望修正！专家：建商去化余屋难度提高
原物料上涨＝＞新盖房子成本高
去化余屋难度高＝＞库存多
新的成本高＋旧的库存多
解决方法不就是不要盖新房子，把余屋涨价慢慢卖？
反正隔壁要是有人盖新成屋，因为成本飙高，一定得天价
那我的余屋不跟着上去说不过去，反正都是新的，而且我的余屋还可以即时入住。
如果隔壁都不盖新成屋了，那我的余屋当然更值钱，卖一间少一间～
原物料人工涨成这样，结果房价下半年修正？这逻辑可以洗洗睡了
房价要修正，要嘛供过于求，建商盖太多盖不停，才会有余屋去化难度高
下半年到明年，以目前缺工的情况，我看是难
不然就是经济衰退，失业率飙高，大家都没钱了
建商也不盖了，余屋打八折也没人要
目前我看也是难
讲结论
房价在经济好又通膨的情况下，缓涨已经是最好的结果了，修正是什么？
真要下跌的话，就是你我都不想买房子的那天，房价才会跌。
通篇鬼扯 你干脆说房价只能涨不能跌生息 少子化怎不提 标准事情只看一面 难怪赔钱
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-04-12 16:07:00应该是有些杠杆开太大的投资客会认赔出场让自住客有机会买到低于行情价可是这种案例会不会很多，多到影响行情下跌就不好说了
作者: rogan121 (震动土地人) 2022-04-12 16:10:00
房板只能涨起来！！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:19:00杠杆开太大的是有，但他们要乱卖有前提的他们要撑过交屋拿到房贷而不是直接违约银行肯贷给他们然后他们又急售的情形你觉得会有多少？如果直接违约那就单纯建商赚到难道你期待建商拿了15%违约金会便宜给你吗？
现在第三间只能贷5成第四第五更少 我就看开大的投客怎么撑 免费看戏真爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:31:00第三间是四成你也lag太严重成数又不溯及既往哪有撑不撑的问题你嘛搞清楚游戏规则一下
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 16:33:00看戏连规则都看不懂，然后说看的很爽？ㄏㄏ
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 16:39:00我记得你上次还发文讲很大声说套房不能贷款= =
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-12 16:40:00看看海洋都心就知道慢慢撑反正房地产有周期性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:43:00你是观念有问题限制成数为何会撑不下去是再买房子比较困难跟撑不下去有什么关系
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-12 16:50:00购屋需求下降后余屋还能涨价慢慢卖？好厉害啊
作者: ShutODown 2022-04-12 16:54:00
空屋率保守说世界前三 叫没供过于求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:56:00台湾问题一直是供给不足刚在某社团又有人在哭买不到中古屋
作者: ShutODown 2022-04-12 16:59:00
好奇房版使用者 有多少是自住买家 有多少是网军和房仲
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:05:00你少算了有多少是想买看到太贵来乱喷的
作者: giuverdi (giuverdi) 2022-04-12 17:05:00
1998-2003房价跌3成
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:06:00好奇这没用啦，这边不看空跟叫你买的话就被说是投客，套套、仲仲、代销了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:06:00不管你是自住或投资都要贴近市场
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:07:00另外空屋率这讲很多次了，那些大都你不会去住也不想去住的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:07:00在那边用错误观念洗脑自己对你没好处你想看什么地区加入当地社团了解一下我觉得非常有帮助很多事情是数据看不到的
作者: ShutODown 2022-04-12 17:09:00
笑翻 贴近市场 台湾空屋率世界前三 所得比世界前三 这种强烈扭曲的对比叫做贴近市场
作者: ShutODown 2022-04-12 17:10:00
到底谁错误观念 咕狗就一堆答案
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:10:00你要的地方哪来空屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:11:00活在自己世界被现实教训淡水余屋空屋很多啊你要去淡水了吗没有要去那余屋空屋跟你就没关系而且淡水余屋一直在去化你迟早等到淡水都买不起功课没做有便宜你也不敢买白白浪费机会而已
作者: ShutODown 2022-04-12 17:22:00
被现实教训的 应该是需要泯灭良心才能生存的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:25:00看别人赚钱就不爽的人真的没有良心
作者: ShutODown 2022-04-12 17:29:00
所以某人承认靠炒房赚钱喽^_^ 赚钱也要对得起良心好吗
作者:
iamala (it depends)
2022-04-12 17:57:00不盖新房不是人人做的到的。这有点微妙，你不盖，我就不缺物料和工了，你赚不到的钱就免费给要盖的了。对买家来说，你成本太贵是你家的事。这点和对卖家来说，你穷是你家的事一样。原本互相牵制而平衡，中央升息就打乱一切，平衡开始移动了。
作者: rason6 (阿草) 2022-04-12 18:05:00
房价也有周期循环，不过在这个版只有往上循环，没有往下的另一半
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-04-12 18:16:00整天看无良投客大声嘻嘻 反正都无良了怎么不在多买几间
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-12 18:16:00都说缺人了需求还会增加吗，很难啦，唯一会一直有需求的是老屋翻新的工程
作者:
twtrees (no comment)
2022-04-12 18:26:00不要总认为老人为何对房价上涨心态保守，因为他们经历过往下的循环，有的房价腰斩，那时网络没那么发达，留下的资讯就没那么多。关键字溺水屋。也因为跌下来后基期低，所以显得现在一路翻倍涨。
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-04-12 18:40:00如果新屋跟库存屋价格一样，为何市场要买你库存屋不买新屋？
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-12 18:52:00你的世界就是房子只能涨不能跌～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 19:32:00老人也没看过股市上一万八，一万就喊要崩了你们完全无视本质讲一堆不着边际的东西当年的背景是台商钱跟人大量外移现在是大量回台你还在崩
作者:
cblade (cblade)
2022-04-12 19:50:00你要怪先怪老美老共放病毒，然后老美QE，老俄开战世界三大国联合搞事，版上都只是顺势做而已
作者: scoop 2022-04-12 20:35:00
盖房子一定会赚钱，那大家都来当建商好了
现在建商不一定会盖房子 我认识的那间最近疫情前到处盖房子 疫情这两年师父都被抓去盖厂房根本没人力去盖房子
作者: No9 (回台湾了) 2022-04-12 23:21:00
对,历史会说话,房价就是常常大涨,偶尔跌一点点,未来也是
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2022-04-13 00:46:00现在有房地合一税 傻子才进来买房投资管理费+利息+房屋税等 一年大概吃掉2%房价