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[请益] 房屋买卖合约一定要代书写？

楼主: ntuguy (ya)   2022-04-12 12:44:36
我想跟父母买房，去银行想办贷款，银行说我们一定要请代书写合约。
想请问一下，一定要花这钱吗？我们自己双方合意的合约不能用吗？
谢谢！
作者: flavorBZ (爱BZ)   2022-04-12 12:47:00
我跟你买这一间1500万。卖方：好。合约完成
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-04-12 12:48:00
你这个会有问题
作者: flavorBZ (爱BZ)   2022-04-12 12:48:00
记得录给银行听
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-12 12:49:00
应该不是谁写的问题而是银行怕假买卖真诈贷
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-04-12 12:50:00
要主张是买卖的话 必须证明价金是自有财源用原屋贷款不是一定不行 但一定会被盯着比较严https://i.imgur.com/Q8YzV3l.png
作者: summerair11   2022-04-12 12:52:00
100个板友说可以，银行不接受也没用啊
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-04-12 12:53:00
其实银行没什么差 有东西抵押就好 你是买卖还是原屋 银行不需要管你二亲等交易没有什么好处 你父母不知道年纪多大？父母房子要给你 最好的方法是用遗产 这部分也会影响房地合一其次是让父母先贷款 然后附贷款转移给你 再把贷款的钱逐年转给你让你去还贷款
作者: henrk (台北大肥猫)   2022-04-12 12:59:00
可能接待人员跟代书有认识
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:13:00
怕假买卖真赠与。后面还有一堆流程要跑
作者: cxiii (113)   2022-04-12 13:13:00
二等亲买卖视同赠与 这建议你找会的代书办 不然会被追缴赠与税
作者: qqphor (骂你又如何)   2022-04-12 13:16:00
仲介跟我解释代书像公证人
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:21:00
后面还要跑国税局，还是给代书用比较好
作者: basebo11 (bobo)   2022-04-12 13:21:00
强者我朋友卖给家人，金额不高，也是找代书，帮忙证明买卖事实用，避免二亲等改天国税局那边麻烦
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:31:00
银行也是要等国税局才能拨款，不然到时候直接课赠与税。不要当作人家要赚你的钱，人家是要帮你省钱。你赠与税颗下去至少几十万
作者: cindycincia (挺柱!!)   2022-04-12 13:32:00
照IBIZA大转贷款的钱还房贷每年要注意额度
作者: yyyyoung (369保肝顽)   2022-04-12 13:38:00
几千块花一花 不要那么母汤啦
作者: Anyotw (Yoman)   2022-04-12 13:41:00
你可以花2倍价钱找律师写
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2022-04-12 13:44:00
就算赠与应该不是算市价吧，评定价值自已看一下房屋税单父+母 二人空间400多万，你房子应该没值那么多
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2022-04-12 13:48:00
cost down成这样 XD
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2022-04-12 13:53:00
这点钱也要省
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:57:00
你赠与不用市价到时候卖掉再颗一笔房地合一
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-04-12 14:02:00
代书又没公证资格怎么公证
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 14:03:00
31楼是隔空抓药还是有神通，这样就知道多少钱代书帮忙跑流程，做文件合约书
作者: Oolong5566 (乌龙五六)   2022-04-12 14:12:00
一堆流程还是有代书比较安心方便
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 14:13:00
除非你很闲，慢慢跑，没差
作者: k798976869 (kk)   2022-04-12 14:14:00
找双代书啊
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-04-12 14:45:00
代书那么便宜也省
作者: tony4x1 (冰炫风)   2022-04-12 15:04:00
想省钱 时间成本都不是钱
作者: jack1218 (赤城我老婆)   2022-04-12 16:29:00
2000元就不要省了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2022-04-12 18:29:00
被当成赠与就好笑了 省虾米被扣鲸鱼般的税金光金流怎么做 代书也会指点吧
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2022-04-12 21:08:00
你可以找"民间公证人"
作者: chapeau (:))   2022-04-12 22:46:00
有些二亲等金流超乱，假买卖真赠与，代书还被判刑的也有，有些代书根本不接。
作者: pirateboris (pirateboris)   2022-04-13 14:46:00
我目前都是自己跑 ,卖房子给爸爸, 税捐处 国税局 都能网络申报 ,ㄧ申报完就打电话去问有没有缺件或是流程有没有符合, 目前正在等国税局的 免赠与税的证明,准备到地政办过户
作者: sugimomomo (上完厕所不洗手)   2022-04-13 19:26:00
只要你确定你的金流来源没问题，国税局不会刁难你通常可以过户都是国税局已经审过了，麻烦的是后续如果是假买卖真赠与，建议还是先找人问问吧
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