下半年房价有望修正！专家：建商去化余屋难度提高
好房网News记者林和谦／台北报导
台湾金融研训院最新调查，受到俄乌战事与疫情扩散影响，今（2022）年3月TAIFRI台湾
金融风险指数扬升至98.6，创下近五个月以来新高。另外因俄乌战争使国际原物料大涨、
导致房屋相关建材成本上升，短期内住宅成交价格涨幅大于租金，使不动产风险上扬。专
家指出，若房地产建商去化存货难度提高，加上银行业开始更加管控房贷业务，房价走势
有可能在今年下半年进行修正。
金融研训院指出，俄乌战争衍生的经济角力战进一步推升了全球通膨，上海再次封城防堵
疫情导致中国经济风险遽增，近期海外重大经济事件使TAIFRI金融风险指数连续三个月攀
升至98.6，也创下2021年第四季以来新高。
在不动产方面，房屋相关建材成本上升，加上自住购屋需求仍强，致短期住宅成交价格涨
幅大于租金，使风险分数上扬。金融研训院金融研究所林士杰所长表示，俄乌战争导致房
屋相关建材成本上涨，农历春节前买气递延至3月，短期内房价拉高，由于租金涨幅小于
房价涨幅，导致3月住宅价格租金比攀升至49.4倍，不过商办租金持续上扬，使得商办房
价租金比略有下滑，新增房贷核贷成数也仍在六成五左右，稍微缓解不动产风险，但总体
来看3月整体不动产风险仍比2月攀升。
此外，国内房地产市场因4月疫情又趋严峻，预估近期房地产市场交易将降温，且台湾央
行自3月18日起调升政策利率、升息1码，预期央行将持续升息，以及因原物料、建材成本
上扬，建商恐将转嫁消费者等因素，进一步垫高购屋成本，买方需求恐会降温。
林士杰指出，虽然房市控管措施已纳入我国金融监理重点，不排除再续推新的管制措施，
但政府监理政策主要锁定短期投机炒作户，对于自住、长期置产需求冲击较小，需求仍有
一定力道，不过短期对抑制房价的期待心理，仍将影响买方追价意愿；若房地产建商去化
存货、余屋难度提高，加上银行业开始更严格管控房贷业务，房价走势有可能在今年下半
年进行修正。
金融研训院分析，监理机关加强监控房贷业务高成长的银行，加上银行管控土建融业务，
整体房市放款业务已有降温，今年上半年观察重点为央行是否持续升息，以及土建融放款
利率上扬对于房地产市场供需的影响。
https://news.housefun.com.tw/news/article/127175331345.html
经济专家哪比得上房版专家？
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