※ 引述《CHealth (Mr.)》之铭言：
: 现在台湾正处于
: 1.持续下降的人口
: 台湾人口最高峰已过
: 接下来每年甚至每个月人口会持续下降
: https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg
: 依据国家发展委员会
: 在不久的将来将会低于2000万人
: 甚至30年左右一个世代的人口
: 台湾可能会直接少600万人
: 2.持续上升的房价
: 这点不解释
: 越来越贵的房价铁铮铮摆在眼前
: 这似乎是台湾给世界的一次示范
: 不知道板上先进认为这样的状态会如何达成平衡？
: 不断创历史新低的人口
: 与不断创历史新高的房价
: 会共存在台湾这个社会吗
我觉得这个问题啊~
可以用单一城市的状况来参考啦~
整个台湾 是这1年人口要开始往下掉
但有个城市 人口下滑已经非常多年了 ...
没错 就是又老又穷 北漂青年的 高雄
高雄因为缺少高科技产业
所以大量的青年人口都外移到台北跟新竹
只有投票.过年 才会回高雄
https://cabu.kcg.gov.tw/Stat/StatRpts/StatRpt1.aspx?yq=111&mq=3&dq=
101年 高雄人口 277万人
110年 高雄人口 273万人
而且这是户籍人口数
户籍在高雄的北漂青年 都还完全没计入
把北漂青年计入的话
这10年来
高雄实际居住的人口 可能-10万人以上
然后 高雄的房价呢??
看看资料 ...https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx
高雄房价指数
101年 第3季 72.7
110年 第4季 118.0
10年来 实居人口持续下滑的高雄
房价涨了 +62%
如果人口少 房价就会跌
那这10年来的高雄 该怎么解释呢??

别再说了....太残忍了

屏东很像也是差不多状况吧

主要是看钞票印了多少吧 咦~ 现在要升息+缩表了

升息现在才1.5X耶！让你真的一路升好了，升到2.3%也就2013年的水准，2013年有怎样吗？

然后高雄现在政府加持，之前又老又穷都会涨了，未来更涨

对啊人口变少没有工作机会然后房地产涨的60%是钞票从天上掉下来？

生息缩表 台湾去年赚了三十几兆 是会还回去喔XD

你太粗暴了

工人工资一直涨阿==

2.3%你时候你有听过年收150要买2700的房子吗？那升回2.3%会发生什么事？

你没听说不代表没发生阿 ..09-12年利息多少?涨幅多少?

高雄 本来就这样 要解释什么？

没听过？我还知道年收0买2千万的耶银行放款的评估部门比你还不懂？ㄏㄏ

升息+缩表都还没开始，赶快制造恐慌让韭菜赶快归队，这样才能安全下车数钱，然后看韭菜缴不出贷款被法拍再来捡便宜94爽

而且既然这么担心你怎么还在这边发文要买呢？？

不就是很想买 又看一直涨，都换几轮人了qq

年收150买2700那位是有后盾…

https://i.imgur.com/M3DdjC5.jpg房东们 费用记得精算https://i.imgur.com/hKNesU9.jpg

还想在那边带风向，北漂？怎不看看台北

光是用人数根本不准，应该要看炒房年龄层的结构，现在会高就是因为老的有资金有房有的炒，当然房价飙高。去看看青年最爱北漂的台北，人数上升却涨不动就知道

好了啦 留点活路好吗

自以为精辟XDDD 蛮好笑的

高雄涨倒不难理解欸 当其他城市都喷个两倍甚至三倍 自然会有人想来置产 不论何种目的

丸了,又想出货了吗....

人口下降刚开始 还没少几万 都市间多少还是会互相带动就算你推估的是真的 人也少不到10% 少个2-30万再看看吧https://imgur.com/w0P7FHE.jpg

GG要去高雄设厂喇2016到现在 房价指数六都台北新北涨幅还比较少台南+30% 台中+25% 桃园高雄大概20%

高雄目前除了已经暴涨过的楠梓，其他都还很香吧，傻子才想买厂区附近，住十五分钟的骑车路程或坐捷运香爆，高雄路那么大条

台湾人口密集度世界前几名 人口减少根本不影响

高雄才-4万 台北是-20万欸

台北工作人口跟居住人口差了100万

我一直很好奇2013年房价的2.3％的现金流负担2022年房价的2.3％的现金流负担在自住接盘客薪资N 年冻涨的情况负担不会有差吗？

相对起最近因为疫情的缺工缺料的短期因素，人口结构是长期的，房屋需求将会慢慢减少这是必然的，即使将来房价上涨，也会被上涨的工资抵销。将来趋势应该会是小的建商会越来越难生存，房价所得比也开始下滑。

傻子，路大条有啥用，还不是塞爆

工程师年薪500耶。

仲仲觉得没差~反正他们赚爽爽就好了

台北都破250了 惨

高雄人口流失外县市还是可以买啊但当全台湾人口都在减少就不一样了