我去买预售屋的时候, 也是觉得怎么可能卖这么好, 一定都是一堆投资客.
结果后来已购户群组加一加, 发现140户的社区投资客大约10多个, 比例也不算太高.
以竹北来说, 2015-2020上半年, 预售屋都很好买
看到销售中心有开门, 走进去就能谈了, 都不用事先约
而且都能砍到代销不要不要的, 没砍到心理价起身走人, 经理还会跑出来追你再降一次
总共长达5年的时间, 都是买方说话, 卖方连屁都不敢放一下.
这段期间有能力却没买的, 真的不要出来叫房价高, 可以好好思考那时候为什么不买.
分享一下我那时候看的建案(很抱歉都是竹北的), 期间大约是2019年初-2020年中
1. 丰邑 - 高峰汇, 当时卖得很差, 因为曾经盖垮庄敬北路, 还摔死一个人. 2x/坪
2. 惠友 - 极上惠友, 当时去文兴路上的银行办事看到代销中心, 走进去都没人, 3x/坪
小姐很仔细跟我介绍房型跟价格, 最后我没买真可惜...
3. 坤山 - 坤山沐慕, 卖了快两年, 最后剩5间的时候我去看, 决定等下一个建案 3x/坪
4. 国宾大悦 - 我去看的时候已经成屋, 当时有投资客要赔钱转, 我还吓到不敢买. 2x/坪
5. 仁发 - 仁发喜悦, 代销中心很小, 连建物模型都没有, 一层有10户没兴趣. 3x/坪
6. 半亩塘 - 若山3 , 看到价格就晕倒了(50万/坪), 没想到成为现在最贵的建案...
7. 丰谦 - 丰谦VITA, 当初去看也没什么人, 那时开卖3-4个月了, 国际疫情刚爆发,
市场一片愁云惨雾, 价格没谈到我就走了, 经理追出来降价, 让我印象深刻. 2x/坪
身为一个空空自住客, 我觉得房子很好买....对的时机, 真的随便买都有
但切记不要回头看价格, 那都没用, 当下我看的每个建案我都觉得贵, 贵到翻,
我都很用力去砍价, 把建案批评的一无是处, 有时还跟代销起争执,
除了若山50万, 那时普遍行情才25-35万/坪, 从现在看回去当然便宜到翻掉,
但当时我根本没这种感觉, 一直觉得自己是傻B盘子. 要不是老婆要砍我,
我才不要买....
※ 引述《UPC (是我!)》之铭言：
: 从去年到今年看到不少换约的案件
: 心底就越来越凉(看的区域是台中)
: 先不论政府现在祭出打房策略到底未来会不会有效果
: 但是该赚的都赚饱了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50万给建商(可能有认识或特殊条件)
: 今年2月 拿110万回去(净赚60万，翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含签约款工程款出了155万
: 今年3月 拿280回去(净赚125万)
: 第三案 去年10月 屋主包含签约款工程款出了184万
: 今年4月 拿320回去(净赚136万)
: 这三案都是仲介成交的，屋主赚一手，仲介再赚一手，买换约的几乎都是想自住的
: 这世界上还真的没有居住正义这件事
: 或许会有人说，那这些人怎么不一开始就建商买就好了?
: 但建商一开始就找了一批投资客进来买很便宜的价格，这会是市井小民知道的吗?
: 有时候开卖一两天就卖完，要上班的市井小民能加入吗?
: 换约赚取暴利这件事情实在很难令人接受，
: 房仲的术语也一堆(ex这些成本都是未来可以扣税的，仲介费未来可以当垫高房价的成本)
: 听得我都傻眼，如果没有这些成本，房价就不会被垫高了，大家要买房也容易一点啊
: 真的有多少人会被这些话骗走?
: 这些真的是良心钱吗? 心态可议。
: 另外，实价登录很多都因为避税是假的，现在有检举制度了，但检举要有证据
: 就我所知房仲说不要留任何证据(现金交易)，所以这一块政府该怎么去抓又是一回事了吧
: 但现在的确看到一些抛售潮了，看看愿意不获利平转而出的有多少吧!