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内文：工商时报 李青萦 2022.04.07
高铁新竹站旁珍珠级用地日前举办综合审查结果出炉，由半导体大厂联发科拿下，签约金
上看3,000万元，最快五月可签约。
根据铁道局规划，由于新竹具高科技成长动能的区域发展浅力，以及稳定增长的人口数，
再加上专二区地理位置临近竹科，附近又有生医园区及台铁六家站等，因此有望打造中大
坪数办公大楼，提供竹科、生医园区等产业扩厂需求，或是规划复合式休闲商场满足附近
人士的零售、餐饮需求。
高铁新竹站专二区为高铁旁极少数未开发的基地，属附属事业用地、土地利用弹性，采取
设定地上权方式办理、经营期限延长为70年，基地面积约1.74公顷，最大楼地板面积为5.
97公顷、建蔽率60％。
此次招商采两阶段审查，铁道局初估可引资90亿元，在第一阶段资格审查中有联发科及另
一间知名建商通过、成为合格申请人，两业者都拟打造办公大楼，最终由联发科拿下最优
申请人。
此次权利金底价为2,691万元，据悉，最后得标权利金上看3,000万，并且会随着经营年限
增加渐增。根据招商文件的土地使用管制规范，此招商区域一楼室内需挑空，并开放公共
使用，一来可舒缓人潮，也可提供艺文活动使用；并且为延续车站人行动线，专二区必须
置天桥，串联高铁站及生医园区，带动两侧人流。
心得：
1. 宝佳奇磊、浩瀚宽郁、合新璞遇、竹科汇惠宇谦和、Techpark、芎林太睿境会不会反
应？
2. 青埔站前利多？ 5+10+5=20分钟到公司
（月票3675，如果价差300万，可以搭～70年的高铁）