3月中旬跟老公买了一间13年的中古屋大楼
仲介说在交屋前还会有一次看屋的程序
如果看完没有问题才会请银行拨款
我们之前在找房子的时候就是乐居的忠实用户
最近也有看到它们在介绍中古屋验屋的影片
就决定趁这个机会找他们来帮房子大健检
如题，在这边跟版友们分享一下我们的验屋经验
我们是透过LINE与客服联系，当天就和客服做了电话咨询
客服的陈小姐解说很详细，态度也很好，第一印象很加分
不过预约的过程真的是极度波折
我跟先生能乔出来的几个时间都被约满了
当下只好赶紧搜寻其他验屋公司，哪知道竟然也都排满满
后来正当我们准备放弃的时候又接到陈小姐来电
说是刚好有别人改时间，正好空出我们想要的时段
我跟先生想也没想就赶快敲定了档期
验屋费用的部分:
我们将近20坪，以室内实际使用坪数报价，价格是14000元
检验项目有包含:
门、窗、天花板、地板、墙面、厨房、卫浴、阳台、用电安全、消防设备、环境等等
由于陈小姐提供的详细验屋清单有超过100个细项，恕我无法在这边详列
当然我们特别在意的壁癌、漏水、结构、电回路等检查都有包在里面
另外还有先请我们提供房屋坪数、格局图、标的物现况说明书、建物测量成果图及合约中
有
好像是可以让验屋师提前准备掌握房子的状况
约定验屋当天有三位验屋人员来
其中一位刚开始有跟我们小聊了一下
除了说明接下来三个小时的验屋流程之外
也有询问我们关于这间房子未来的使用规画
还有特别提到中古屋和新成屋检验标准会有不同
中古屋验屋的重点会放在房子是否有重大瑕疵和安全问题
后来就看三位验屋人员各自忙碌，应该早已经分工好了
虽然他们说我们可以稍作休息
如果有比较严重的瑕疵一定会第一时间跟我们说
但因为我跟老公都是第一次接触验屋公司
对整个验屋过程和一箱箱的专业器材都很好奇
所以不但全程看头看尾还一直问问题
还好验屋师们不嫌烦，不仅仔细讲解，还给了很多维修上的建议
而且因为我们是顶楼户，他们还主动到楼上帮我们确认屋顶的状况
说是每个中古屋的状况不一样，有些问题从室内其实是看不出来的
所以会看当下情况，由验屋师评估是否需要增加环境检视
当然这部分是不会额外收费的，是标准流程之外的隐藏版服务
补充一点，在验屋前客服小姐有提醒我要请房仲先跟管委会沟通
说像我们这样的中古屋常常窗户一喷就漏水，一定要做洒水测试
满幸运的是我们这个房子没有验出什么重大问题
>>有一面外墙含水量有点偏高。不过暂时没有出现漏水壁癌之类，他们说后续可以再观察
看
>>厨房排水孔有泥沙淤积。听说连很多新房子都会有这样的状况，排水正常
就不是太严重
>>可能是顶楼的关系水压比较小，如果要使用舒适一点的话可以装加压马达
>>主卧窗户的纱窗不见了(他们不讲我还真没注意到)
>>除了浴室之外其他房间的天花板都没有留维修孔，所以人员检查的时候是拆嵌灯去看，
他
>>厕所排气管破掉。想到上厕所的臭气都会盘旋在天花板就觉得头皮发麻。
>>客厅有两个插头电线接反。据验屋师的说法是不影响使用但电器会折寿比较快…
全部验完之后验屋师重新带我们把房子又巡了一次
除了review刚才已经说明过的缺失问题
也有提点我们哪些部分记得要请设计师多留意
离开前他们将缺失单档案传给我
隔天一早也很快收到有照片+文字的验屋报告完整档
因为在检验的同时验屋人员就已经用手机key in记录
他们说很多客户一开始不知道还误会是在摸鱼玩手机
整体来说觉得这验屋的钱花得满值得的
验屋人员不但检验了房子的每个细节
还让我们扎扎实实地学到不少知识
虽然买的是一次性的验屋服务
但是他们说后续有什么问题都还是可以免费咨询
这次的验屋经验我跟老公都给五颗星满分
而且验完整个觉得很安心，好想赶快拿到房子入住新家!