※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言
: 最近看乡下预售屋
: 无聊去算建商的成本大概多少
: 给定资讯如下:
: 10层楼建案，一户土地每坪3.75坪，建坪(含公设)26.77坪
: 依产险公会109.1.1发布之建筑造价表
: 该地区9-10层楼建筑每坪造价75,500元。
: 该地号之公告现值为每平方公尺41,060元
: 故可得知:
: 土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
: 建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
: 装潢以每坪10,000元计，26.77坪X10,000元=267,700元
: 总成本为509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
: 从实价登录来看，同面积的建案，总价在550万~600万之间
: 差异颇大
: 请问是建商真的那么赚吗?
: 还是我有算错呢?
网络上可查到一些造价表，但那些是法定造价或保险业参考造价，根本不到市价一半，
唯一相对符合行情的是台北市政府出的"都更建物造价"，自行google就能找到，
这个价格每三年调一次，110年比107年调涨两成多了，
算是较接近实际造价的数据，
以下挑几个数据贴在这：
第二级建材
06~10层 RC结构 129256/每坪
11~15层 RC结构 144463/每坪
16~20层 RC结构 157355/每坪
第三级建材
06~10层 RC结构 161983/每坪
11~15层 RC结构 180826/每坪
16~20层 RC结构 198678/每坪
第二第三级建材在规范中也都有明列，其实可简化为"双北大多用三级、双北以外用二级"。
可以看到一般大楼造价约在15~18万了，
但如果要都更重建或自建的朋友，还有其他费用要加，
像是设计费、监造费、鉴界钻探、绿建耐震标章、审查、五大管线接管、前期整合、租金补
贴、人事行政、代销费用、利息、营业税5%、建商利润等...
以上加一加大概是建筑造价的0.5倍，所以才说都更成本大约是23~27万，在蛋黄区30万以上
更是常有的事(豪宅等级建材、更严的法规)。
回到源头，如果你家土地有更高容积率，你就能用多出的容积来支付都更成本，这样剩余的
容积就能让你室内一坪换一坪。
各地容积率一览表
https://bit.ly/35TrjTo