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预售违约2｜新竹换约客罕见组自救会 吁“恶意违约应视炒房”
新竹竹北高铁特区近年房价大涨，预售案单价从37万涨到50~60万，导致当地8~10位自住
客向投资客购买“合新璞遇”、“竹科汇”、“丰邑Tech Park”等预售屋换约，却遭到
屋主企图违约、甚至坐地起价。这些人在LINE上成立自救会群组，交流自身遭遇，并诉诸
媒体表示，对于相关违约的投资客，若能举证是因为自身利益而做出恶意违约的行为，应
该视为炒作房市并开罚。
当地30岁的陈小姐和先生在去年6月以单价35~37万、总价1518万向投资客购买“竹科汇”
，约定今年底办理换约手续，但最近屋主请仲介告知“不卖了，没有任何理由”。林佩萱
摄
当地30岁的陈小姐和先生在去年6月以单价35~37万、总价1518万向投资客购买“竹科汇”
，约定今年底办理换约手续，但最近屋主请仲介告知“不卖了，没有任何理由”。林佩萱
摄
图片来源 : 苹果新闻网
这些自住客告诉《苹果新闻网》，竹北之所以出现投资客敢意图违约，不照契约走的乱象
，就是因为近年当地房价涨幅太夸张。自2021年至2022年，预售案每坪单价从35万涨到
50~60万，今年甚至还有新案喊到7字头，才让投资客动起违约的歪脑筋。
这些屋主若是违约，按照合约规定，要退款买方已经支付的履保金额，约1~3百万不等，
这在以往还有约束力，但现在竹北房价的涨幅早就超越屋主要赔偿的违约金，对卖方来说
也失去了吓阻的效用。
新竹竹北高铁特区近年房价大涨，预售案单价从37万涨到50~60万，导致当地10位自住客
向投资客购买预售屋换约，却遭屋主企图违约。陈志渊摄
新竹竹北高铁特区近年房价大涨，预售案单价从37万涨到50~60万，导致当地10位自住客
向投资客购买预售屋换约，却遭屋主企图违约。陈志渊摄
图片来源 : 苹果新闻网
但对于自住客来说，损失就很大。例如当地30岁的陈小姐和先生在去年6月以单价35~37万
、总价1518万向投资客购买“竹科汇”37坪预售屋，打算当婚房使用，约定今年底办理换
约手续，但最近屋主请仲介告知“不卖了，没有任何理由”，屋主打算违约，按照合约规
定，应退还陈小姐已支付到履保帐户的164万、并再赔她164万。
陈小姐很错愕，她一直拜托房仲居中协调，但房仲态度消极，只一直催促她，“赶快来办
解约”。不禁令她质疑，屋主很有可能找到下一手愿意出更高价的买方。
记者试算，现在竹北预售案行情一坪在50万以上，陈小姐买的房屋也增值500万以上，但
现在遭到屋主违约，就算收到164万违约金，她想买到同样坪数的房子，还要再多掏至少
400万，房贷负担随之大增。
该自救会成员强烈建议，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，对于相关违约的投
资客，若能举证是因为自身利益而做出恶意违约的行为，应该视为炒作房市并开罚。
建商规定客户1~2年后才能换约，导致投资客和消费者必须透过私约方式处理，当面临房
价暴涨，投资客反悔，爆出私约纠纷，但消费者能求偿的范围却很有限。资料照
建商规定客户1~2年后才能换约，导致投资客和消费者必须透过私约方式处理，当面临房
价暴涨，投资客反悔，爆出私约纠纷，但消费者能求偿的范围却很有限。资料照
图片来源 : 苹果新闻网
住宅周报社长陆敬民表示，未来竹北高铁特区将出现不少这类纠纷，目前所知，丰邑、宝
佳等建商之后在高铁推出的新案，开价都会勇闯6字头、7字头，相较于当初以3~4字头入
手价，每坪加价5~6万卖掉的投资客，每坪有高达20~25万差距，投客当然很有可能反悔。
他认为，这算是当地的“共业”，归根究柢，是建商规定客户1~2年后才能换约，导致投
资客和消费者必须透过私约方式处理，当面临房价暴涨，投资客反悔，爆出私约纠纷，但
消费者能求偿的范围却很有限。
一位不便具名的专家批评，政府近年一连串打炒房政策，造成房价高涨，例如禁止预售屋
转售，反而帮到投资客，利用政策为由，不履行之前签的私约，实际上是看到房价大涨，
想找下一手或成屋后卖更高价，造成自住客的痛苦。
政府打炒房也让小建商难以生存，市场大者恒大，大建商集资更容易，地方型小建商向银
行融资变的相当不容易。建议内政部禁止预售屋换约的草案若通过，不应溯及既往，以免
殃及更多无辜自住客。此外，假设新法在7月1日上路，最快将在一年后检视政策效果，是
否真能有效遏止台湾房价飙涨。（林佩萱／连线报导）