连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220402/EL27ZIZZENAFDNSRSQUTKDTJYE/
内文：
法拍市场再现建商踪影，新北汐止“金龙皇玺”落成2年半，日前社区多达16户因抵押设
定、未还债遭拍，肇始人为建商“英腾开发”，然诡异的是，其中10户早卖出、也有民众
入住，如今却无端卷入纠纷，16户将于本月26日进行一拍，每户底价738万～2249万，总
计２.3亿元。法拍业者认为，一拍每坪来到4、5字头，偏离行情，且多数有住户、不点交
，估计没人敢碰，除非债权人自行承受买下。
位于汐止区康宁街623巷的“金龙皇玺”，2019年9月底落成，共11层楼高、78户，起造人
为“英腾开发建设有限公司”。日前士林地方法院公告，社区16户将于4月26日进行第一
次拍卖，3楼、5楼、6至10楼统统有释出，坪数小则17、19坪，大则41坪，各户底价从738
万到2249万尽有，拆算单坪价格，5楼一户35.3万、8楼一户55.2万，其余皆为4字头；而
此16户底价，合计高达2亿3183万元。
《苹果新闻网》直击，“金龙皇玺”3楼2户悬挂布条，抗议建商收钱不办过户、指控建商
与仲介罔顾人命，并表示已进入司法程序；查询法院资料，受灾户显然更多，遭法拍的16
户中，多达10户早已于2020年由买家购入、交屋入住，岂料时隔1年余，屋子被建商债务
牵连，统统沦法拍。
鑫创资产总经理黄玮谕表示，建商卖掉房子，理当应该将建物所有权转移到买家，不过从
誊本资料看来， 16户包含已售户，所有权人统统还在建商英腾开发2019年9月选择财产信
托予的侨馥建筑公司身上，且建商次（2020）年将房地抵押，债权金额达4亿8千万，债务
未清偿下，债权人阳信银行因而申请查封、拍卖。
“金龙皇玺”历史成交行情，每坪31万～37余万，周遭社区单价约莫在33~38万，黄玮谕
说，这回要拍卖的16户，一拍底价来到4字头，价格偏高，且现况有人居住的10户都不点
交，难吸引买家出手，除非阳信银行采债权承受，自行标下，否则估计至2、3拍，物件才
有机会脱标。
宽带房讯发言人徐华辰解释，正常买卖跟法拍一样，建物因债务被设定的抵押权，跟接手
的买家、得标者没关系，通常会要求卖家将抵押设定涂销后，办理过户，此案显然是建商
收了购屋款，却挪作他用，未办理涂销，以致迟迟未过户。以这种状况来讲，物件因有人
居住使用，投标者来接手的机率不大，因后续交屋会很麻烦，协调未妥的话，只能透过民
事诉讼，来请求对方（既有住户）搬迁，花时间也花钱，除非等到后面拍次，价格变便宜
与行情有一定落差后，才会吸引民众进场。
记者查询内政部实价登录，买家购后遭拍的10户交易皆未揭露，立勤国际法律事务所律师
林泊彦指出，这十分反常，正常来讲，不动产买卖会透过履约保证，完成过户、建商才会
取到款项，买家也才会入住，若受波及的这10户屋主，持有买卖契约，可以主张建商未履
行契约，向其提出民事诉讼，请求损害赔偿，唯此途旷日废时。
另一种方式，就是屋主进场投标，林泊彦举例，1500万的房子，假设屋主之前付予建商
500万，由于仍未过户，亦即屋主有500万的债权，那么下场投标且拍到后，屋主可申请扣
抵债权金额，亦即缴付剩余款，取得建物所有权，这种技巧性方式，对于买家而言，可能
比较可行，实务上也常见。（施智龄／新北报导）
心得：
所有权状没转移的话 , 银行贷款怎么过的?
有强者要分享吗?