无良房东 快乐房虫分享一下看法
首先我们不能够明确的拒绝报税 入籍 申请补助
同时报税 申请补助直接去就好了 也不用房东同意（公益出租人的话就要房东也同意）
入籍需要房东提供房屋税单 有没有其他方式就不清楚了
于是最省事的方式就是全面开放
你卡在钱的问题 就把成本加在租金里面就好
加了会租不出去？ 自己衡量转嫁能力
基本上租不出去多数是物件跟地段问题居多
在开放的同时 你也增加了受众
除非你有卖房打算
目前土增或是房地合一这种交易税如果要拿自用税率或是免税额 就不能有出租的事实
也有人是卡在会不会这些拿租屋补助才能跟你租房的人是不是经济弱势
其实不然 有些就是不拿白不拿
有些则是没有诚实纳税所以符合资格
就像社宅一样
一般户其实没那么糟糕 名下没房产年收不要超过多少就能申请（如果你本来就做很高租
金的另当别论）
如果是优先户… 那个不要租 （可以选）
回到这个新的政策 他补助的不只是房客
假如我原本16000的物件 房客要申请补助
可以讨论改17000 让他去申请
实质上他拿到补助后 实际付出的也不到16000
房东房客一起吸政府的香香补助
这也是为什么社宅常常租金都很不错
因为差额政府出钱啊
而租金往上抬 有在关心市场的投客或房东也会跟上 即便没有马上跟 迟早也上来
这就跟没整理低楼层格局差的物件在卖房时会跟你开装潢好高楼层的实登价格一样
这就是人性也是市场
同时租金的拉高也会影响房价
多数包租公婆都有自己的算法跟能接受的投报下限
如果我每个月实拿的租金提升
也就代表我的投报增加
同样可以说 我如果在投报固定的情况下
我可以花更高总价去抢房
增加了包租公婆的购买力跟追价可能
像我自己都是用租金回推我能出的总价
租金越高的物件我就能出更高的总价
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其实我表达的没有很好
没法像很多大大可以引经据典 什么会计学总经什么条列式的分析
所以读我文的可能比较辛苦些
但是有什么可以讨论或论述不清楚的地方都可以拿出来说
市场遇到的状况差不多就是这样
如何增加自己物件的竞争力
降低当房东可能会遇到的风险
并且配合政府有可能的政策跟走向
追求安稳的获利
这是我一直在从实务经验上去修正的
房地产我不是什么大咖
但我建议大家还是多问有经验的人好