高雄屋主惜售又坐地起价 买气衰退一成五
政府出手，房市震荡，国内品牌房仲今（31日）公布旗下店家3月交易量，对照去年同期，
各家全台交易量虽攀升，但成长幅度收敛、至多仅增13%，而都会区买气迥异，量减逾16％
至量增52%尽有，其中高雄表现疲弱，已出现15、16％的衰幅；房市业者指出，高雄屋主惜
售又坐地起价，是交易迟滞的关键，今年在升息、打炒房、通膨等多股推、拉力垄罩，房市
不排除再迎第五波选择性信用管制，变量多端，投机性置产须审慎。
根据中信房屋、住商机构、台湾房屋、永庆房产4品牌旗下业绩统计，3月份对照去年同期，
各品牌“全台交易量”增加3％至13.4％，成长幅度收敛，不若去年有三成的增长；六都及
新竹县市，量能变化幅度悬殊，如桃园出现4、5成的年增幅，而部分品牌在高雄，买气衰退
了15、16％。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，3月交易者多为近半年持续看屋的客户，在升息
前就购屋了，因此买气未反映国际金融变化和升息的影响，唯高雄去年以来因台积电设厂利
多，屋主心态颇高，出现“坐地起价、一月三市”的状况，抑或干脆惜售不卖，市场货源减
少，买卖双方价差又拉大，导致交易迟滞、量能衰减。
全台整体状况看来，住商机构企画研究室资深经理徐佳馨说，3月中旬升息的影响还不明显
，反倒内政部规画未来禁止预售屋换约转单，掀起的风波比较大，在中南部市场，已出现卖
方抛售，投资者纷纷透过房仲业者，以平转或小赚方式急着出场，后续值得留意。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年3月正值房地合一税2.0修法纷扰，民众了解政策意
涵后，因资金潮、低利环境，购屋信心不减，本月看屋量仍属高档，通膨、钱变薄的担忧，
让民众更仰赖房子来保值，不论首购、换屋或置产需求，都有明显增加的迹象。
中信房屋总经理张世宗认为，央行这回升息除了抑制通膨考量，也有打消市场预期房价持续
走升的意味，相当于向建商或屋主放出示警讯号，接下来不排除6月仍有可能提出第五波针
对房地产的选择性信用管制，未来变量犹存，任何投机性的置产决策，都可能面临更高的风
险，须审慎评估。（施智龄／台北报导）
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心得：
高雄去年以来因台积电设厂利多，屋主心态颇高，
出现“坐地起价、一月三市”的状况，抑或干脆惜售不卖，
市场货源减少，买卖双方价差又拉大，
导致交易迟滞、量能衰减。