建商要倒货了 小心爆量利多藏“套牢魔王”
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
即便俄乌战争使得全球金融震荡，加上升息、缩表、疫情都让今年充满变局，不过，相较
股市波动大，房地产的反应往往较缓慢，对于房市的走向，不少专业级投资者已收山多时
，专家也提醒，因逢房市高点，当听到愈多利多时、愈得谨慎，建商、投资客要倒货，“
怎么可能会有坏消息。”
从民国70几年进入房地产，见证多波不动产起落的建国资产管理总经理刘坤图，面对3月
中旬央行升息、俄乌战争后外资大量卖超台股、新台币贬值等，但房市却有不少“买房抗
通膨”、“利率怎么调，都不可能狂升”、“台湾经济基本面好，地方建设利多”等利多
消息，给予示警。
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本波房地产行情是由资金潮堆叠出来，升息、缩表之际，要小心利多爆量、抢进场恐会套
牢。
刘坤图表示，房地产的行情就是用钱堆起来的，没有交易量、没有热潮，等于有行无市，
显然在2020年疫情爆发后，全球政府热钱纾困，让股市大好，而通常股市突破波段高点后
，半年后房地产会反应，价格涨一波，去年房市买卖移转栋数创8年新高，资金行情让偏
乡小镇也大涨，但今年的上涨动能在哪呢？
他指出，房地产的景气热络，必须要有热钱与投资客炒热，除了打炒房政策之外，光是新
台币贬值、升息让资金挪移，就让热钱有结构性改变，不少投资客想出脱，就必须缔造房
市还有多年美好光景的利多。
“在高点、建商倒货时，你不会听到坏消息。”刘坤图表示，房市高点时，会发现身边朋
友都在讨论买房，或是已经买、已经投资，但真正大咖行家，却是在房市最冷清、没人讨
论时，早已进场布局。
刘坤图说，区域建设利多、建商爆量推案、销售业者喊热销、房市景气大好等，都是为了
维持市场热度，以他见证多波段房市涨跌，也提醒购屋族要理性，毕竟依据过往经验，“
房市漫天好消息时，其实价格在跌了，等到有坏消息时，已经跌好几成，真正想卖掉下车
时，只剩套牢了。”
https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html
空空看到又要集体自慰了，
最近出售物件增加是因为需求太大，
被买到供不应求好吗！
房价怎么可能跌！