楼主:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-03-31 14:55:49如题，小弟的远方亲戚最近要去芝加哥的郊区读书，目前有拿到学费全免，每年还有大概
5万镁的奖学金，预计会在那边读五年，用zillow 稍微看了一下一房一厅的套房租金大概
1500镁。
而如果要买房的话(两房两卫)总价大概20-30万镁之间，头期款两成，可以贷到30年，利
率大概4.8趴，加上管理费房屋税每个月的还款大概跟房租差不多，等到读完再把房子卖
掉或者继续租人。
想请教有在美国读过书或者买过的房版友这种情况会推荐买房吗？
因为租房感觉纯粹就是把钱丢到水里，买房的话感觉比较不会损失这么多？
再麻烦版友解答，感谢
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-31 15:06:00超级房仲
家里在湾区有买，外国人我们只贷得到五成诶而且是有绿卡的情况
15年的利率最低你信贷欧in 台湾利率 七年信贷800万 必然够了直接套利2.8趴
作者:
aerr (gogo~)
2022-03-31 15:13:00记得计算property tax 跟卖房经纪人抽成 短期持有不一定划算
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-03-31 15:18:00可以，我老板小孩去念书时买30万镁，念完四年走的时候卖60万镁
作者: weekman 2022-03-31 15:19:00
找教主~A很多个零
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-31 15:22:00美国购屋利率太高不推荐 建议拿台湾房抵押贷款现金买债留台湾钱进美国 帮忙平衡一下顺差跟汇率
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 15:27:00
芝加哥可以买，我之前家人在那读药学，姑姑直接买
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-03-31 15:32:00利率4.8 两房两卫20-30 那台湾的房子感觉也没比较贵啊怎么一堆人在靠邀？
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2022-03-31 15:37:00aby大大请问这样操作是可行的吗
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 15:42:00你有美国身份吗 美国银行会贷给你？
如果持有成本低于租房可以考虑，但投报率不ㄧ定比美股好。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-31 15:43:00Iron56 合法可行，搞清楚谁贷款 钱汇给谁 房子买谁的名字 不要弄出赠与税
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2022-03-31 15:44:00懂了 谢谢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-31 15:44:00台湾的贸易顺差都靠这些金融帐逆差在平衡的
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2022-03-31 15:46:00家人在欧洲某国有地缘关系 房屋投报率8%非常心动 想搞点钱过去
楼主:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-03-31 15:47:00补充一下目前没有美国的身分 社安码大概10月左右会下来
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 15:49:00台湾贷这么大金流流出去 不会被查吗
除非直接现金买房，如果要跟银行贷款需要先养信用分数
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 15:52:00对 而且你现在大概之申请的到debit卡 信用卡还下不来吧
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-03-31 15:52:00美国房贷利率是固定利率，银行要负担利率风险及贷款方提早还款的风险，所以高是正常的。如果是跟台湾一样的浮动利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低，只是无法像房贷一样开5倍杠杆。目前美国房市处于刚刚急速升息但市场尚未完全反应的阶段，建议谨慎观察。
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 15:53:00等你请到信用卡 才有机会
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-31 15:54:00水单要留着 不然以后汇回来没成本证明 全额要算海外所得
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 15:54:00至少要读个一两年才有机会贷到美国银行的贷款
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-03-31 15:55:00没credit score应该贷不下来，不然走non-recourse不划算。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-31 15:59:00在台湾贷好汇到美国就行了 利率还低很多二三十万美元的程度没什么问题 要填一张申报书申报用途
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-31 16:05:00Dakkk 买房子又没犯法 为什么要怕被查？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-31 16:12:00大笔金流流动 一定会审查 搞不好从贷款端 银行就会问了 银行还不一定会想贷国外房产投资这种项目 不然就是利率给比较高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-31 16:29:00房屋抵押贷款 利率高一点成数低一点都很正常没什么然后这金额在银行的日常根本就算很小…一般的子女海外留学费用其实也差不多
作者: stevens (..) 2022-03-31 20:11:00
@dakkk
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2022-03-31 22:00:00
要确认税 有些地区税和总价比很高 之前一间美国房每年缴税三万镁 租金再怎么好都很难有好报酬钱通常从台湾贷过去比较好而且美金又要涨
作者: william826 (威廉狗) 2022-03-31 23:37:00
亲戚买硅谷 十年前买70万镁 今年卖掉200万镁
尼可能要认真研究一下而且还没开始有收入 银行不见得愿意贷然后芝加哥郊区 想起我一葛学长同事他UIUC毕业之后在老板的公司工作 跟我一样10年前买过几年他跳去估狗 硅谷房价翻倍 他的房价没动
我买过，虽然我有ssn，也持有美国信用卡，信用成绩也够，但是没有美国收入证明，只能全部付现喔！
作者:
rintoo (你好凯兰)
2022-04-01 14:25:00HOA+税+利息，你确定不会比房租高吗？