很多觉青都会说
盖房子营造厂只会算主建物的钱
阳台 地下室 公设 造景都免费
天底下有那么好的事？？？
阳台的栏杆不用钱买？
户外景观种的树不用钱？
只能说太天真
其实计算很复杂的滴水线等很多说法
不过这都只是初喊，真的用这方式盖房子，那一定是非常烂的建商
连品质都不顾反正一坪多少帮我盖好
回到原点有施工就有费用
甚至场勘估价都有费用
简单点来说
一栋大楼销售坪1000坪好了
登记权状的建造坪会多8-15%，是就是看法车的计算跟规定，假设10%好了，也就是1100坪
另外还会有15-25%建筑物本身不计权状坪
外墙用墙心，可是造价是总面积，还有雨遮
天井的结构梁
甚至到户外人行道修建
顶楼平台面积，法空面积
算他＋200坪好了
营造厂估价2.6亿也成交
对营造来说造价是20万/坪
建设公司会很自动的用总造价/销售坪
2.6亿/1000=26万
这时候对建商来说车位0成本，可销售
法空跟顶楼平台的公设0成本，不可销售
所以雨遮不登记不计价后，对建设公司来说成本多了5-10%的成本
建设公司花钱改但不能算钱
所以要让造价降低很简单
法空顶楼平台，登记算入公设销售坪
让你的权状再多10%，就降价了
营造工程来说一切拉面积，有数量请款
房子外墙施工3米高长度10米=30平方公尺约9坪
房子外墙施工3.6米高长度10米=36平方公尺约11坪
费用就差2坪
以上是我相关行业估价认定方式的分析解释
有错请指正