先恭喜你遇到负责任的好建商
本人是买宝咖咖的，保固内确实如你所述的如此
但有得东西是你最好验屋时有验出来的
省得日后你装潢搞完了。住进去再发生
对啦，会帮你搞好，但你家就灰尘很多很阿杂
可能还要跟建商一来一往有得没得
例如：室内冷气机排水管
管线都是埋管埋好的
有得设计是埋垂直管，你自己排水软管再接过去
我们建案是排水管只有露一个头
然后冷气的排水管从上往下嘟上去
等于埋管的部分有一段横向是埋在墙体里
当时交屋时就有请冷气师傅来灌水试这个泄水坡度有没正常
结果有几户是不正常，验屋或是装冷气时有发现
就叫建商来打墙挖管重做
试想如果你家装潢完，窗帘盒也都弄好了
结果建商再到你家挖东挖洗？？
而且我们这个宝卡，有几户觉得泄水不顺
建商觉得还好，说服屋主接受
这一来一往认知落差很烦
更何况可能你家装潢已经做完你住进去了
就变将就
然后最惨的是保固期过了，那个泄水坡度可能比较尴尬
结果交屋后两年开始从窗帘盒开始一直渗水
建商说这不是屋顶漏水，保固过了就不处理了
这个你怎么玩？你家冷气挂个尿袋吗？
类似这种渗水或是水电工程，验屋时你不找人来验，OK啦
你就祈祷保固期过了以后不要发生任何问题
法规只有保固漏水，一般外墙渗水渗进你家之类的
你内墙有问题543的，保固过了你就慢慢跟建商弯
※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言：
: 大家好 乡下人又来了
: 今天台股实在是废到笑
: 所以闲来无事打文章好了
: 我买新成屋过几家建商
: 全诚 日大 诚扬 宝佳(台中)
: 其中自住是全诚
: 一开始我老婆也是跟大家一样
: 在那个群组里面有人号召团购 什么验屋？
: 基本上我也是赞同 西卡说的 台币流动说
: 但是我跟我老婆说
: 你干嘛花钱找自己房子麻烦？
: 然后找到麻烦后那些问题又没办法解决
: 例如空心砖
: 那你是要拆掉重铺? 还是打针进去丑得要死
: 结果久了热涨冷缩膨共，不然就是全室铺耐磨地板
: 例如墙壁粉刷
: 这里裂开了？贴了满面无痕贴纸
: 结果装潢一进来 哪个2b铅笔在你面前写满面
: 不然就是跳色贴壁纸？ 跳色油漆粉刷
: 脱裤子放屁吗？
: 好啦 举例说不完 我就举这两个最多人贴的缺失就好
: 我接下来说新屋交屋后实例
: 我自住的全诚遇到三个问题
: 1.
: 刚搬进去不久我在洗澡，发现浴缸旁缝隙都没有搜土
: 看到水渗进去 哪个奇檬子实在不好
: LINE通知全诚主任，隔天就派人来处理
: 2.
: 厕所对外窗没办法全开卡住
: 跟我另外一边对外不太依样感觉怪怪的
: 通知建商主任，这次比较慢好像2天后才派其他建案的厂商来看
: 结果是安装时候固定器没收走XD
: 3.
: 过保固了 午夜尿尿去厕所都有阿西摩味道
: 通知建商 隔天主任来现场趴在马桶闻
: 他说是马桶里面封什么的没封好
: 通知厂商几天后过来整个马桶拔起来重弄
: 还重新上水泥和素利康
: 出租的其他建商就不说谁了
: 1.
: 租客反应三合一门的窗边脱线有缝隙
: 我一样通知建商效率稍微慢应该有等了三天
: 派人来看后隔天派人来更换纱窗XD
: 2.
: 这个就是装潢时候水电告知电线配线反了
: 通知建商人家也派水电来跟工班一起处理
: 3.
: 租客反应连接莲蓬头的不锈钢漏水
: 通知建商人家看完直接叫厂商来换一组新的
: 4.
: 装潢谈好签好合约，设计师反应有漏水状况(这个待会说)
: 后来设计师证明有漏水事实，建商派人勘查后
: 此问题是从窗框渗水到内墙下缘在渗出来地砖
: 讨论施作方法就是墙壁与窗框部位打墙抓位置处理
: 窗框外墙壁上防水层(一层黏黏的我也不知道是什么)
: 后来装潢延后一个月(后续设计师代师父去帮我验)
: 没问题后我就去签名
: 比较有印象就这些吧
: 然后交屋建商自己会SOP流程 基本的水流 淹水 积水 都会做
: 然后阿我在验屋时间敲定后都会问能否我提早自己进去看
: 所以我在交屋前都叫代销带我去里面 他自己就走了
: 然后离开前把门扣上就好 (你人太78 代销就不会同意了)
: 最后提一下设计师
: 如果你有签合约要装潢设计
: 你可以请设计师陪同验屋
: (人家看屋子的数字可能不输你找的验屋公司)
: 我那间漏水就是设计师的工班看出来的
: 他们觉得墙壁颜色不一样觉得怪怪的
: 结论
: 房子买了就不要整天找自己房子麻烦
: 就算让你找到 建商不愿意处理 或者你开出来的条件太78
: 人家就是以拖待变 最后你也是鼻子摸摸 照建商给的方案走
: 至于之前听过的什么空心砖之类都是自寻烦恼
: 空心砖又不影响你居住品质，现在建商都担心住户找空心砖麻烦
: 建商说不定比你还谨慎，至于说什么花一千万 花1.2万之类
: 建议拉验屋就验重要的地方，其余脱裤子放屁的事情就不要干了
: 最后如果你连自己看屋时间都很忙，我鼓励你去促进台币流动
: 如果像我这种研究派的 我网络查一查 自己慢慢验就好了
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: : 说一下自己的经验
: : 我也是不动产从业人员，从仲介到代书
: : 大大小小房子也看过几百间
: : 之前买在双北市的新成屋，我也是找验屋公司验
: : 可能我不够专业吧 (笑~)
: : 回到主题，为什么找验屋公司呢
: : 原因大概是以下几点
: : 1.省时间
: : 拿验空心砖这点来说
: : 要在短时间内把每片地砖磁砖，都敲遍5点
: : 我自己做是做得到，但就是累跟花时间
: : 验的项目也不止这项那么多，一群人帮你敲跟纪录
: : 一下子就搞定，我觉得很方便
: : 其他包括漏水测试跟排水坡测试
: : 在那边排水蓄水放水
: : 我自己在那边一个个测，还不如一群人一起做
: : 一下就完成
: : 2.不会疏漏
: : 人的注意力有限，交屋当天验屋的事项
: : 以及操作说明的事项很多
: : 一不小心注意力就会被拉走
: : 有人帮你测量跟做记录，就比较不怕遗忘
: : 也容易专注在自己觉得重要的事情上
: : (像我自己还抓出一个，验屋公司也疏忽没验到的，排水管密合度不够渗水的地方)
: : 3.需要仪器的检查
: : 有些像是内视镜跟热显像仪，我就真的没办法
: : 我是买双北市的房子，阳台排水管验屋公司就用内视镜看到有水泥块
: : 当然马上请建商处理
: : 后来交屋一年后，在社区群组听到有住户抱怨洗衣机排水不良
: : 发现里面有水泥碎块导致
: : 4.有人当坏人
: : 验屋当天如果验到有问题的项目
: : 想当然建商或代销一定会先用一些借口安抚
: : 有些不懂的消费者，一下就被唬烂过去
: : 就算我是稍微懂的消费者，实在也没有兴致一个个项目跟建商去挥
: : 找验屋公司就简单多了
: : 一本报告书丢过去请建商改善
: : 屋主还可以装无辜跟不懂事
: : "我也不懂馁~~都是验屋公司说有问题的....你跟验屋公司讲好了"
: : 验屋公司毕竟是一时的，当个坏人一次就退场
: : 后续消费者还要跟建商继续为伴十几年
: : 尽量不要直接正面冲突比较好
: : 5.早期发现，早期处理成本最小
: : 我有亲戚，跟建商买房后过几年
: : 家里的(空心)地砖膨共，建商也很负责的帮忙处理
: : 这样看起来没问题啊
: : 问题可大了，虽然建商有处理
: : 可是家具装潢都已经进驻
: : 要把所有的餐桌椅 茶几 电视 书柜 书桌等等先搬走
: : 搬不走的做包覆
: : 现场打掉地砖，粉尘到处飞散，后续清扫麻烦
: : 当天屋主还要请假在家
: : 如果验屋当天就能验出问题，在装潢家具进驻前就处理好
: : 其实不管是对建商还是屋主，处理成本都是最小的
: : 最后也是要感叹一下
: : 在国外买新房子，房价都比台湾便宜
: : 像木地板 收纳空间 等等
: : 都帮你装潢得好好的，跟装潢教科书的图一模一样漂亮
: : 也不用担心黑心装潢 甲醛等问题
: : 即使以最严格的验屋标准检查
: : 几乎不会有什么问题，家具电器买一买就可以入住
: : 国外的人力材料也都不便宜，甚至比台湾更贵
: : 台湾的新成屋建案，贵的一点价值都没有
: : 每个都用简单装潢打发消费者，而且台湾消费者也都买单
: : 然后消费者都会找设计师，又花个几百万重新装潢
: : 真是不正常
: : 消费者还需要花钱请验屋公司，来检查这些"简单装潢"
: : 还可以验到一堆项目不合格
: : 像墙壁油漆有裂纹 门片刮伤 空心砖等
: : 我认为虽然大多消费者之后可能会重新上漆、地砖敲掉装潢
: : 但是本来要求这些东西的品质，就是消费者的权利
: : 就像你去餐厅点餐，餐点上来后你不吃倒掉
: : 只要你付钱，那也是你的权利
: : 餐厅也不能以你付了钱后不吃为由，就把餐点的品质乱做
: : 身为餐厅主厨(或是建商)，都没有一点身为职人的骄傲与坚持吗?
: : 大多数人一辈子买房也没几次
: : 不需要跟建商在那边耍麻吉
: : 被当奥客就当奥客
: : 该坚持的品质跟权利，还是应该多多坚持