※ 引述《johnny853884 (原木旭)》之铭言：
: 看多看空都很好
: 升息就是稍微抑制房价
: 但是建商成本，因为通膨上升
: 我想未来一年，应该就是撑盘，个别发挥
: 我对竹北不熟，太座不喜欢过经国桥
: 看了一个月的新竹市房子
: 我真的很想知道，为什么物件可以这么少
: 仲介们，已经开始偷偷藏了物件
: 也不想分润给别的分店
: 很多还没上架，就成交
: 分析可能的原因
: 1.投资客继续看多不愿意卖
: 2.真的没有房子了，竹科经济大爆发，自住客很多
: 3.不知道各位大大可以分享什么原因
还真的不是藏
我已经忘记实价登录上来几年了 很多人说新竹是锁户 大家藏
快笑死 你预售案 新成屋 建商可以个案去藏 这没话说
但是没有任何法人可以锁住一个城市的行情
当你有新成屋拉高到一个程度 又不给人家买 饥饿行销
中古屋就会杀入市场 所以不可能操纵市场
你去找一下5~10岁的案子 你会发现实价登录 大概成屋后几年 就没有新交易量了 很稀少
记得 要配合总户数去看= = 换手率非常低 这是井喷征兆啊!!
这也是我之前大举做多原因 太年轻人 自住客一入住根本没有卖掉意愿 不然要住哪
当然 早进来的 配合这波科技业大爆发 趁势买入第二间 第三间 也是正常
另外有人跟我说 大征才 明年平均薪水会下降
这不一定对房地产不好
我举一个很粗糙的例子
A公司 收100人 一人年薪200万
明年
公司300人 一人年薪剩100万
这对房地产是涨还是跌
当然是涨 因为居住是刚性需求 跟吃很像 大概就是吃掉你薪资一定比例
你人数*薪资是上涨的 那房价当然是涨
例子很烂 但是大家都工程师 应该懂我意思
不过这例子 市场可能会反应 高总价宅去化困难 然后造镇型平价案会热销
还是要配合状况去看
说真的我还比较喜欢2015~~2019的市场 有事情做 可以看看房子 比较一下
让自己有事情做 保持手感 好像军人有仗打一样
现在搞成这样 每天只能打电动跟运动= =
我好怀念可以去看一堆案子 然后选几个最有潜力的来买的日子 哭啊~~

来台中看我明天要去看丰邑水湳 park one

推竹北王~等OH大好消息，有空再看您的分享资讯...XD丰邑的外观都还盖得不错，我看浩瀚MVP有点惊艳

真的打电动实在 没啥好物件可以看

丰邑我觉得 大家刻板印象很深他也是很皮 很爱盖奇葩的东西

我发现这两年我连ptt发文频率都变高 因为很闲没事做就会上来嘴

2020年的PTT一天没几篇文章，常常有大师佳作...后来我们这些受到大师启示的也买满后，每天上来嘴..

真的我2018转学来台中之后就开始房地产之路

我这边从2019开始不太好谈 然后我每次遇到不符合市场行情的都会呛 祝他幸福 然后一个个真的幸福了

那时候36万买台中单元二别人说疯了啊干嘛不买七期XD一开始台中人还问我是不是买25万我都说对对对

丰邑是因为 豪隆吧 毕竟吃向太难看了 脱产宣布倒闭

我家附近有一个171户里面八成都套房或一房的社区 我看这么多年了 今年第一次看到没任何物件 不是扣掉烂的 是完全没有

丰邑因为以前的黑历史连投资客长辈就算潜销都跟我说不能买之前湖滨城37万那时候我们看完觉得还不错最后还是因为丰邑放弃了...

真的怀念可以到处看房的时候 那时候代销态度都超好

帮大家复习一下丰邑https://www.youtube.com/watch?v=XpSesic2Uks

谢谢destingirl复习~这段我倒不知道[email protected]@

现在真的是买满没事做，只能看看青埔、台中，怀念一下台中青埔还有接待中心想起新竹去年最后入手的几张A4就要签，差异真大

没什么好复习的 921以前倒的建商一堆 不只豪隆

竹北地基坍塌可是前几年的事，新闻顺便挖921

丰邑很赶创区域新高

591上那么多案子可买，故意提一个刚好没人卖的171户社区

竹北王早就被水桶了 当时还被一堆人酸 结果先知果然寂寞

帮忙广告一下～目前乐居上 阅建筑 御居 还有 馥邸 还蛮多在卖的哦 ～年薪300家庭年收500的应该都很容易买 ……可以去扫一下货哦担心没货的 可以参考看看哦

家庭年收300没很好买啦 都不用缴税腻。扣掉家庭旅游所有开销 剩150就很厉害 要看可支配所得3000的房子哪里轻松

确实

现在每天上来嘴砲嘴砲，现实生活坐等抬轿就好

正常作法是把房贷扣掉之后再来谈旅游花费，觉得旅游比较重要就不要买那么贵的就好300收入买3000，房价所得比10，是有点压力不过看看双北12-16这种比例

房价所得比10明明就很正常啊= = 而且收入越高必要开销占比越低... 要享受就不要靠杯房价。就是有人捏的上去现在普遍30~40年房贷，房价所得比10大约是月负担收入占比

不是家庭年收300啦……根据本版言论～新竹到处单薪300家庭年收500……而且小弟推得目前开价一堆都24XX不到三千啦……这样竹科人应该买爆吧，不要再担心没货，赶快来扫起来

1/3，跟大部分评估安全范围差不多而已。而且本金还可抽回..说不定那些是烂货没人要阿... 品质价格要有对应

依照版上大家所说的～这三个建案下礼拜没被扫完就太落漆了

要投资有中古或中南高，体感上安全一些又可分散~

不是大家爱的 椰林 富宇吗？

富宇在新竹已经是大家爱的了吗...好喔...

买预售转约在于要高自备...当然会卡住

高自备2-3房就是不上不下，有家底的换房族觉得太小，首购如果没支援就撑不起高自备

室内23 25 配双车 就是3000房价可支配所得比 是20倍

三房双车位应该要看中古了，现在好像很少三房双车的预售

不是一堆人吹 随便撞个人 就家庭年收 500 ～ 这样会有自备款问题哦？按楼上各位大大说明～高自备 又 不上不下 … 所以目前这种的 …… 会很难卖 ～ 还是一周内会被秒？

认真，新竹家庭真的随便都300-500

没念过理工的才会以为夫妻都是竹科双薪好棒棒一个班根本没几个女生 竹科妈妈大多是没上班 专职带小孩上才艺 看功课

新竹还有预售屋禁止转售之后的后续效应，中古屋尤其是竹北学区宅会作最后一波井喷，我自己是看法案过后成功东兴学区上70-80

基本上高薪家庭单薪机率比较高一些 另外群组里不少投资客已经开始出货了 特别是手上不少存货没办法交屋的 这几个月值得观察

若真的年薪剩100万还有能力买已经被炒上去的房吗？

竹科年薪剩100大概台湾完蛋了…

例子真的很烂，100万年薪可以买的起的房价比200万年薪高？

是买方增加，房价所得比拉高

会租屋啊...

新竹年收五百真的还蛮容易有自备款问题的，一来出社会没几年，二来开销大XD 至于这些预售是否会难卖，就看戏吧...为什么特别说刚出社会没多久呢？因为出社会一阵子又高薪的还真的没看过没房的。这些人在新竹已经有一两间，要继续买预售除了投资还不知道为何？但不少人对都此不是很热衷啦，反而比较热衷置产。置产的话，这几个物件没什么吸引力，身边置产买台北台中桃园的比较多。

新竹年收500万没有自备款问题信贷800万 利率多少 长度几年

信贷800是去年才有的吧？而且其实很多人不知道信贷能借那么多，还以为只能借两三百。银行也要求至少要在职三年以上。能无保借新人八百的应该是本身就已经有资产了吧...

去年才有不就是现在有，现在有就是现在和去年没关系，和现在有关系，不然勒这几天我接到没往来银行电话 800万信贷 7年 1.8% ，我本来以为是5年 然后2%（2021年初头过身就过，不花完会有人讨钱的哈哈哈哈 竹科这个才是事实帐单在那边就不会有人讨钱，搞不好还拿去做风险投资

御琚阅就是高自备的问题呀，建商当初要30-35%加换约钱要准备不少(少数20%的就别说了)，馥邸比较早卖换约自备高，御琚其实面北三房也不少都卖掉了，去年底A栋每一楼都可选现在剩几个而已，换约就是这样你不能接受就看别人能不能，等新案如果更高大家又觉得旧案划算

1819房子躺着挑 一次可以约三三四间 仲介态度好到逆天喜欢的房子三房四房一千多万随你慢慢看 竹北高铁两房九百上下可以杀 屋主自售也九百初 不用仲介费 怀念啊

楼上别说了，会让我怀念以前新竹还可以去销售中心拿精美资料，还有饼干咖啡吃到饱的时代XD

御居 乐居上是说 共105户 目前有31户 在卖 ～ 总楼高 14楼 …… 现在只有 2，13楼没物件在卖 ～ 大概四这样啦

不太懂你要表达什么 有利可图的生意再困难都有人会去做我不相信如果之后新竹一坪70、80你现在会在家打电动 说穿了就是涨幅有限了不是吗 讲那麽多废话干嘛愿意65w/p去买的话 现在市场上还是很多案子任君挑 到75还有15%涨幅呢 啊就是连投资客都不认同65..

楼上好像有点中肯

依照过去换约经验这比例其实去化很多了。竹北哪一个案子不是一开始一堆换约后面消化完的，当初惠宇谦和也是一堆可选，御琚、阅是去年Q2/Q3的案子现在换约可以选的量不觉得有什么奇怪耶，之后可能就不能换约像你说31户可挑但不就代表74户要交屋了吗

反正那些手枪客看到中古屋实登破50就说都造假 60就自动无视 新案70的都快出来了

也是～快买喔……目前价格只跟土城 差不多 ～ 破70也跟乡下新庄差不多……等于新北 三流区大概赢 树林 三峡 林口 莺歌 泰山 万里 金山 汐止 淡水

不太懂为啥要跟新北比。竹科工程师今年领个300买2000左右的房轻轻松松。到新北年薪搞不好少100买2500的房是搞笑吗。更不用说科技业总部都在新竹到新北有事吗

不是一堆说房价要干掉板桥了～还有说要超越大安区的

会看好新竹也不是没有道理。有机会去大M看看就知道年轻人一大堆，又都高薪族群

小弟应该不用去大M看看 ～ 年薪高是事实……目前房价等于新北三流区也是事实 ～

新竹会不服气也可以理解啦 从学生时代就苦读工作又爆肝的国家栋梁 结果地区房价输高中肄业妹阿换不完的煞气89新竹这些乖孩子当然很难接受啊啊啊! 就算是现在追上新北好了啦 新竹花了这么大力气才追上 有很光荣逆 XD不过扯这些扯远啦 总之最近看一些新竹投客出来带些假中肯风向觉得好笑 根本黄鼠狼拜年 老话一句 不要听别人说什么 要看别人做什么

你税制问题没办法解决啊 就算之后涨上去又怎样? 税你缴?建商可以慢慢继续涨没问题 65这价格在高铁跟慈云没问题然后例子看不懂也是可怜 完全不懂房地产

推82楼serena 竹科妈妈几乎没有在工作的，理工女生就是少于10趴，10趴内还会到科技公司上班的又更少

我觉得你举的例子是总销会变高 但总价会变低实务上就是类似双北的小坪数越来越多和房屋的破碎化珍惜各位的新竹竹北正三正四房大平车阿

奇怪了 税这种事情版上大投客不都是说无痛转嫁吗 怎么都你的话了 XD懂不懂房地产也不是你在这边呛几句壮胆就算数啦..反正我哪管你什么原因 一直说稳稳没问题的人都没继续买进就是事实 还有什么好吹嘘的呢 嘻嘻

是在哈囉吗…我到现在只看过3000以上的是换屋族来看，年轻的都会带爸妈来一起share，喜欢的还是会秒件，一直要没有房子的直接出3000买3.4房是没在看现场吧

我是说看不懂例子的欸 至于税的问题本来就提升交易门槛啊我从没说无痛转嫁 要吵去找别人吧我还需要壮胆？真的有病看起来是你崩溃找文章比较实在