普遍预计至少会升3码
也就是之后利率至少2%起跳
双北很多房价租金比不到2%的地方
应该会补涨吧
刚好最近有房客租约到期
突然说想签5年约
之前我提议和她签2~3年约 但她都要一年一签也签了7年了
现在突然说想签5年约让我有点不放心
毕竟我也是要缴房贷的..
大家都怎么面对之后反应的成本呢?

拜托不要如果到时候欠租金或是你临时要用房子要他搬家会很麻烦

没必要

别 一年一签 勤劳点

一年一签就好 你又不是店面

赶走她 冒险取2％

你看过商用不动产长约吗？租金都不是一段式的

我的生一码大概是多300-400 所以换租客就先涨个500吧其实之前就是现在的利率 在涨大概也是压缩一点获利空间

商用很多都是直接把涨幅写进去

一年就签约一次还可以趁机去看一下房子有没有被乱搞

比如一年或两年到就调整5%或10%

但是住家一般不太会这样写，如果原po觉得好客户的话就折衷签两年吧！！（我的话住家两年极限）

你干脆先说说你的净利需要升几码才会被完全吃掉 新北一般住宅租屋件的投报没有到太差都还过得去

我对人性不会抱有太大希望

主要是价格这边担心签低了，房客可能自己也怕再来升息开始被转嫁吧

他们毕竟都合作7年了，不是说不会有问题，但是机率应该相对低

房地产就是求保险 明明可以躲避的风险我不想去承担

我之前以为升20码我会倒 但忘记本利摊还 结果我要升29码才会倒 我看前面应该会先死一大票才会轮到我

一年一签 自己心安理得不要乱搞就好

我是跟他说大家都一年一签习惯了，而且一年见一次面聊聊天也好把他推掉了

我月初那个新租客就是在上新庄被涨到爆炸过来的 一年一签 主动权在自己手上

大家彼此心里都有默契啦

不挑战人性这点每次自以为好像不会最后我都会被打脸 哈哈

像我租约也都签不得提早解除 但是有特殊状况我会通融但那是我选择通融 不是我应该通融或被迫通融大概是这样

很多我以为租不出去或者要多天一点的都一直去化掉了

我相信还是有人性美好的一面 但掌握权放自己手上 我可以美好别人 但别人不要想对我坏

遇到租客品质不好的就是另外的成本

尤其副都心那边开始有商办的人进驻后租金跟时间很明显上去跟加快了上礼拜朋友就有碰到光宝科的员工说要租

他不续约也可能换成吸毒的、破坏家具的、跳楼的等等

反正市区好租啦 租久的不是物件不整理就是房东毛很多

对

光宝在扩编 上周我同行才找我去支援 只是我没空

不要签长约阿~ 就算你一次涨足还是有其他风险

长约对房东没什么保障.我上次要签3年.公证处力劝不可

一定短约 烂租客才好叫他滚

不要 一年一签对双方都更有弹性

涨租25% 就让她签五年

一年一签,以前我租客租两年很正常,改签3年就各种晚交租金3年一到,马上请他补足积欠的租金+退租

老师大弟子赚到当房东了

哭 手上都3年约不过至少目前都准时或提前交房租不过我是空屋租家庭。

当然是赶走房客，涨租金啊，能多赚就多赚

一周一签超爽

涨租签5年有可能会后悔阿... 好几个地方租金涨幅超过30%这几年租金全面暴涨。而且主要还是失去选择权利难办事这不是涨很多就能弥补的... 搞不好遇到麻烦的

千万不要签长约...苦主路过

又不是租客要花钱装潢 签长约对屋主有什么好处啊如果他住的习惯 他也不会因为你不签就搬走啦

签给她 然后 租金加CPI指数累加 简单吧？你们484不知道可以含CPI做浮动房租？把签约那天当CPI基数就可以了可能会损一点 但是约长又方便或是你跟她说 五年不变但是每年都是一次全缴，你拿钱去套利不打折和她说全部人都知道要通膨了全缴的利息 可以贴上利率

会跟你签CPI的租客应该是XD

五年好多 我最多签过三年 不过是因为租客算优质

加cpi这招厉害

人人都求一个稳定 不是吗涨租都在看税金税率了，直接CPI不是简单点CPI低于实际房租涨幅喔

一年一签，不然出事非常麻烦

长约对房客有利，短约对房东有利，因为租约保障房客

视房客素质最多签两年

不会，一年一签

今年不是说要升息三码？

一年一签