※ 引述《qiangn ()》之铭言：
: 各位房版的大神们好
: 小弟这一两年有购屋的想法，但不确定想法是否周全，因此想要咨询各位大大们的意见
: 个人状况：
: 小弟今年27岁，职业为公务员，年薪目前大约落在95万，之后应该会非常缓慢调涨，每月
: 开销为1万5上下，预计明年底可以存到300万，
: 因为喜欢重划区的环境，因此购买地点预计为桃园八德重划区的10年内新古屋，预算是抓
: 1200万内的三房，装潢的话就简单就好，可以DIY的话就自己来，之后会结婚但可能就不
: 考虑生小孩了，且另一半收入也不稳定，家里的状况也顶多自己自足，所以目前默认情况
: 是完全自己负担
: 目前家庭状况父母离婚分居，母亲的部分自己有买房所以不用担心住的问题，现在是和父
: 亲、兄同住，虽然父亲是说之后如果结婚可以不用住一起没关系，但考量他后续经济状况
: ，所以才想说如果可以的话就买到三房或是2+1房，到时候也可以一起住。
: 小弟有先用591房贷试算，若假设以固定年利率为1.5%来算，30年的话每个月要缴3万3，4
: 0年的话则是2万6左右，目前纠结的问题是，如果选30年的话后续还有水、电、管理费再
: 加下去，一个月可能会要缴到4万多，这样负担太重，但如果40年的话，虽然月缴2万6(不
: 含其他开销)，即使含其他杂费个人觉得还负担的起，但扣除自备款，本金和利息贷款
部
: 分为1000万左右，因为身边有买房的人个人贷款金额大约落在600-800万而已，不确定自
: 己背1000万的话风险会不会太大。
: 30年房贷试算：
: https://imgur.com/z6Q4Mnb
: 40年房贷试算：
: https://imgur.com/2cVg8rZ
: 还是综合上述情况来说2房才是最佳选择呢？
桃园八德重划区我熟，现在这边已经快没有1200万内的十年内新房了，去年还有，今年很
难，唉
，你说明年底，我看如果房价还在涨没进入高原期的话，可能买不到了QAQ
话说十年内宝佳中间楼层的高升二期，我之前有跟仲仲去看
1250万卖掉了，七年屋，但是卫浴没开窗
然后现在重划区三房接近1200万的剩泓瑞群英跟逸极天地，我看数字网是二楼，二楼的宝
佳佳有点杯
具
逸极天地那个位置比较偏
还有最近一间二楼的高升没装潢开1098，三房，成交也很接近1098万
现在三房高楼层，不可能1200万以内了，有的话马上就去化掉了
要知道宏普之星高楼层两房都成交到1042万了，三房1200万以内快绝迹了
前几天仲仲跟我说有间顶楼阅美馆有装潢，主建23坪的三房，开1198万，被秒杀了，大概
1150左右
所以如果要正三房，十年内，排除2.3.4楼跟顶楼，1200万以内快买不到了
我建议你如果自住赶紧上车，现在不只价钱上涨很快，而且好的楼层根本没货，赶快买口
袋A案
话说，我去年买八德重划区，那些正三房全部不到1000万
我买远雄艾菲尔，虽然顶楼但是上面还有R楼
三房平车，权状62坪，才1230万
现在1230万只能买宝佳低楼层正三房
或是宝佳高楼层小三房
好在美国收资金，要是继续这样，明年等你存到，有可能
1200万只能买两房
（现在宝佳两房900多万好楼层去化很快，我完全没想到
明明去年900万可以买宏普带装潢，今年只能买宝佳没装潢）
身为过来人，不要等明年底，自住赶快去买
噢，对了，正三房中间楼层，连宝佳佳都一次好几组买家在看，我上次是好几组仲介，大
概三四组，在星期四中午一起上楼看
明年底，除非遇到金融风暴，不然1200万没三房车了，现在都快没有了