连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220323/DA2C6KKWCBHAJPI5RQYR3AIUYU/
内文：
投资客准备逃 全台预售屋抛售年增逾3500件
全台房市最大咖导演“内政部”、“央行”做到了，继丢出预售禁止换约转售草案，及火
速升息1码后，交易市场已起变化，据房仲业者统计，本月截至21日，全台预售屋挂网转
售量，相较2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃园、台中、新北等房市热区最爆量
；而民众看涨房价的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，来至本季的62%，亦有16％卖家担
忧未来买家缩手，计画加速脱手。
永庆房产今（23）日举办第二季国内房产趋势报告，根据业者统计，去年预售屋买卖遍地
开花，新北、桃园与台中交易量体与金额堪称全台之最，交易件数突破1.5万件，而总销
金额高达2000亿以上。
观察交易热点，包括桃园市龟山、中坜、桃园及台中市北屯、西屯，与新北市三重、板桥
等7区，共成交2.26万件最爆量，7区各卖超过2千件，相当于各区月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火热行政区，亦多达22个。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋回顾，3年前（2019）双北之外的都会区，预售屋平均总
价都在1千万内，新竹县市950万、台中市938万为前二高，去年各都飙涨，平均总价统统
突破1千万元，而全台预售交易量也逐年递增，从2019年的3.9万件、2020年7万件，2021
年已达9.4万件，市场呈现大丰收。
他说明，资金潮、低利环境，加上国内经济表现优异、出口畅旺，激励房市交易，也让投
机炒作死灰复燃，“许多案子一开就被投资客抢光，自住客根本没进场的机会，政府打炒
房是有道理的”。
政府一出手，投机客加紧销货？永庆房产统计各售屋平台数据，发现本月截至21日，预售
屋挂网转售刊登量对比内政部拟定“预售禁止换约转售”草案前（去年11月），全台物件
数增加逾3500件、增幅21.8％，其中转售量增幅高的为台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃园（29％）、高雄（28.9％），而投资风气盛行的新竹县市，转售刊登量意外仅增加
9.2％相较低。
另，日前央行紧追美国步调，国内利率也效仿升息１码，永庆房屋业管部协理陈赐杰表示
，１码对房贷的影响力还称不上严重，但消费者的预期心理已经出现改变，去年第四季网
路调查，有71％民众看涨房价，本季的看涨比例，滑落9个百分点、降至62％。
此外，有46％消费者受“预售屋禁止换约转售”修正草案影响，降低购买预售屋的意愿，
新竹及台中购买意愿，减幅超过4成特别明显；陈赐杰指出，从消费者对于升息的承受度
回馈看来，若升超过3码，将明显造成还款压力，而卖家也担心买家因升息而缩手，有16
％卖家已有加速售屋的计画。
政策掀房市震荡，叶凌棋表示，交易量高的地区势必有其环境、交通、产业等优势，如果
交易热区转售量也多，里头就是有短期炒客身影，现在政府打击投机客，让自住客有机会
理性购买，毕竟投机客仅看增值空间，但若要拿来自住，势必得花时间思考屋内外条件。
他指出，今年房市的四大变量为地缘政治、通膨、货币紧缩以及政策面，预估上半年买卖
量约17.6至17.9万栋左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之间。（施智龄／台北报
导）
心得：
大家觉得这次政府打房措施，真的有可能让自住客有机会买房吗??
作者:
predo (QQ)
2022-03-23 19:27:00投资客卖的比较便宜 以后跟建商买就知道了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-03-23 19:28:00雪崩了...投资客准备卖肝卖肾卖血卖精卖屁股了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-23 19:30:00平转快丢
短线冲浪客要跑囉 房版的乡民记得去撑住价格啊不然就要跟飙股一样套牢一狗票了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-03-23 19:36:00太不了解自住客，会追价就是因为预期上涨，当停止上涨自住客不会买
作者:
Twilight (佛曰不可说)
2022-03-23 19:37:001楼我笑了，哈哈哈
作者:
krjr24 (小K)
2022-03-23 19:38:00投客换手新投客，空蛙继续呱呱叫
作者:
sbob (hmm)
2022-03-23 19:41:00新竹抢房子抢那么凶结果只增加9%，笑死，短投客呢？
作者:
kikinini (mickey)
2022-03-23 19:42:00房价不会跌 买10间放著发大财！
作者:
sbob (hmm)
2022-03-23 19:43:00想买新竹还没买的快去买啊，只增加9%，现在不买以后更难买
作者:
cct765 (母汤)
2022-03-23 19:46:00凤鸣平转请私我
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2022-03-23 19:50:002+1或3房 +50收 感谢
作者: maxpeopleup (a wei) 2022-03-23 19:55:00
卖不掉加价卖 还需要教吗==
哈哈哈 预售屋多杀多 只差房市不能做空踹一脚了QQ
作者:
seabax (seabox)
2022-03-23 20:02:00作者: smb1013 (贤) 2022-03-23 20:03:00
Zzzzzz
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-03-23 20:05:00满手现金坐等撑不住的菜投
作者:
beckhon (beckhon)
2022-03-23 20:06:00台中平转私讯我
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-03-23 20:07:00追价是因为恐慌 如果看到下滑是缩手 跟2017-8一样
作者: OOorc 2022-03-23 20:08:00
台湾房价怎么可能跌。白痴喔
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-03-23 20:20:00
永庆房屋有乡民懂房地产喔，投资客哪有在怕的
作者:
wca697 (thefreedomtolove )
2022-03-23 20:20:00高雄平转收
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-23 20:21:00都是新手才会在今年买房吧！老手都知道今年观察一下市场，不急着出手
板上之前就有多多行员提醒今年别乱追价了朋友投客现在进场预售屋都是要长线今年对预售屋出手的步调也缓很多不过板上前辈有不少再玩中古屋 还是老神在在
作者: slimmama66 2022-03-23 20:31:00
不会发生的事免惊
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-23 20:32:00哪个案子投资客全部扫光几百户的？
作者:
lincon818 (Mingkung818)
2022-03-23 20:34:00台中平转站内我
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-23 20:34:00+200收有多少收多少
作者:
sakyro (to be)
2022-03-23 20:37:00加价逃命
作者:
coolben (我很强)
2022-03-23 20:38:00喊要收平转的人，应该也只敢喊喊，口袋应该空空
这板过往言论真的有趣，利率调升， 买方都趋观望了， 至今还在喊加价卖那些整天喊喷的，现在还不赶快加价买
作者:
pisay (拍谢)
2022-03-23 20:39:00台中-100收
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-23 20:48:00玩中古屋的是高手啊。今年谁买预售屋？就菜篮族投资客啊。人家都2018、2019买完了，哪有人在这两年才买的？慢别人好几步了
没差辣建商降价前都不会跌我看我家附近的建案价格有够硬
作者: yun0112 (Yun) 2022-03-23 20:55:00
如果本来就是投资客不会买的案子，会有差吗
作者: rainbow321 (joe) 2022-03-23 20:56:00
等井喷
作者:
swgun (杨 威利)
2022-03-23 20:57:00再不买就买不起了
作者: S233230230 2022-03-23 21:07:00
选举到了骗选票而已啦
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-23 21:09:00
这波高潮后,不知何时才能再见空空历史总是不段重写 高潮一阵阵 房价不回头
作者: erowii (保保) 2022-03-23 21:12:00
看到一堆人还想平转收就知道不可能跌
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-23 21:16:00
预售屋会卖不好 其他的不好说了
作者:
sce987 (jinting)
2022-03-23 21:19:00笑死 市场上根本没物件 你以为投资客是低能吗
这代表买盘还是很旺啊，价格稳定等预售盖好还有余屋，实登开始反转再说吧
作者:
kendal (kendal)
2022-03-23 21:28:00投资客比较便宜？现在是转越多手越便宜？大脑？
作者:
jcgood (法式宅男)
2022-03-23 21:32:00大家撑住，不要卖就不会跌了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-23 21:44:00比实价低杀全家是没人在理了是吗先拿要10年后才盖的成的预售屋先卖不就好了。傻仔很多的
作者: doasap 2022-03-23 21:51:00
大多的转卖单都还在要赚钱才愿意卖出的挂卖，真的要有破盘平转，赔售价还不到时间。
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-23 21:51:00新竹跟竹南平转全收
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-03-23 21:52:00不是说只涨不跌吗？ 干嘛卖
作者: argc (哈鲁) 2022-03-23 21:54:00
现在是多在反串空 ， 空在反串多吗
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-03-23 22:00:002+1或3房含车位+50收
作者: doasap 2022-03-23 22:00:00
推文这些平转定义不精确会吃到炸弹 XD 请在平转前面加年分（2020年前的平转单这样），不然市场有很多2022年的单可以平转，喊这么大声兴奋，有要吗？XD
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-03-23 22:01:00高雄的部分
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-23 22:07:00演戏准备骗县市长选票而已，打炒房？别笑死人了
作者: stoke4096 (stoke) 2022-03-23 22:11:00
放个没人看的yt房价就会跌喔，20几楼
作者:
geniusw (silence)
2022-03-23 22:17:00现在买 明年一定赚啦
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-23 22:21:00说只涨不跌通常是鲁空反串 XD
长期一定涨 这版直接废掉吧 还需要讨论什?看了几天感觉这版好像都那几种看多的言论而已
作者: sheisophelia (sheisopheliahong) 2022-03-23 22:28:00
竹北平转，收
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-23 22:55:00收北高平转或小赚（要潜销买的XDD
作者: manpower19 (面抛儿) 2022-03-23 23:16:00
光看调高一码，整个空军士气大振，就知道房市还很旺，大家还是很想买
接了平转又往下跌，又找不到投客接手，只能硬著头皮吃下坠的刀子永远不欠人接，呵呵
作者:
Grant055 (張酸酸)
2022-03-24 00:12:00凤鸣+100收
竹北的预售真的逃都逃不掉 馥邸/御居/阅建筑 人踩人下跌
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-03-24 00:51:00
高雄平转收
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-03-24 00:53:00所以说政府没在打炒房的跑哪去了
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-24 01:09:00还是喷，政府打假球
作者: chouwang68 (张子房) 2022-03-24 01:38:00
扫扫不安定筹码也好啊，这两年一堆
作者: yungchan (原点) 2022-03-24 02:23:00
无感
作者: JODENIS (JOJODE) 2022-03-24 06:37:00
收凤鸣平转
作者: peter28222 (阿杰) 2022-03-24 07:35:00
0持有成本 养蚊子都不跌价卖 懂？
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-03-24 07:37:00
台南平转找我收
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-24 08:38:00
留再过半年 刚需鲁空硬著头皮要买的时候 才是房市反转向下的信号 很多人真的是韭菜命
一楼讲什么干话？房子是投机客盖的腻？我宁愿加价跟建商买，也不想给投机客赚喇！
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-24 10:03:00楼上,现在共犯的就是这样,建商想快点回收,你说是投客阿杀力还是自助挑半天阿杀力,便宜出完钱入袋,建商就不管什么死活所以买回卖更贵的根本就是说好笑的...后面再每天说建商比投客贵,大家就跟投客买了,大家都开心再到现在,就有人会说,跳过投客跟建商买很奇怪...整个社会行为在几年的效应下是会慢慢转变的,好好观察吧...但很多都只活在当下2秒,连金金都这样,就更引起我的兴趣了,持续观察中
有个朋友刚好有两个标的选择，一个是投客，一个是建商，标的条件和价位差不多，最后他也是选择给建商赚
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-24 12:46:00高雄-100收
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-03-24 13:00:00竹北高铁+500 诚可私
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-24 13:02:00加了破4000自行负责喔
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-03-24 18:02:00
收高雄平转
作者: knife1104 (老强) 2022-03-24 21:50:00
快跌到3成吧。 让我看看空空们到底什么时候才要出手。
作者: orz8906 (别人笑我太疯癫) 2022-03-25 14:20:00
台中平转收