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投资客准备逃 全台预售屋抛售年增逾3500件
全台房市最大咖导演“内政部”、“央行”做到了，继丢出预售禁止换约转售草案，及火
速升息1码后，交易市场已起变化，据房仲业者统计，本月截至21日，全台预售屋挂网转
售量，相较2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃园、台中、新北等房市热区最爆量
；而民众看涨房价的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，来至本季的62%，亦有16％卖家担
忧未来买家缩手，计画加速脱手。
永庆房产今（23）日举办第二季国内房产趋势报告，根据业者统计，去年预售屋买卖遍地
开花，新北、桃园与台中交易量体与金额堪称全台之最，交易件数突破1.5万件，而总销
金额高达2000亿以上。
观察交易热点，包括桃园市龟山、中坜、桃园及台中市北屯、西屯，与新北市三重、板桥
等7区，共成交2.26万件最爆量，7区各卖超过2千件，相当于各区月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火热行政区，亦多达22个。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋回顾，3年前（2019）双北之外的都会区，预售屋平均总
价都在1千万内，新竹县市950万、台中市938万为前二高，去年各都飙涨，平均总价统统
突破1千万元，而全台预售交易量也逐年递增，从2019年的3.9万件、2020年7万件，2021
年已达9.4万件，市场呈现大丰收。
他说明，资金潮、低利环境，加上国内经济表现优异、出口畅旺，激励房市交易，也让投
机炒作死灰复燃，“许多案子一开就被投资客抢光，自住客根本没进场的机会，政府打炒
房是有道理的”。
政府一出手，投机客加紧销货？永庆房产统计各售屋平台数据，发现本月截至21日，预售
屋挂网转售刊登量对比内政部拟定“预售禁止换约转售”草案前（去年11月），全台物件
数增加逾3500件、增幅21.8％，其中转售量增幅高的为台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃园（29％）、高雄（28.9％），而投资风气盛行的新竹县市，转售刊登量意外仅增加
9.2％相较低。
另，日前央行紧追美国步调，国内利率也效仿升息１码，永庆房屋业管部协理陈赐杰表示
，１码对房贷的影响力还称不上严重，但消费者的预期心理已经出现改变，去年第四季网
路调查，有71％民众看涨房价，本季的看涨比例，滑落9个百分点、降至62％。
此外，有46％消费者受“预售屋禁止换约转售”修正草案影响，降低购买预售屋的意愿，
新竹及台中购买意愿，减幅超过4成特别明显；陈赐杰指出，从消费者对于升息的承受度
回馈看来，若升超过3码，将明显造成还款压力，而卖家也担心买家因升息而缩手，有16
％卖家已有加速售屋的计画。
政策掀房市震荡，叶凌棋表示，交易量高的地区势必有其环境、交通、产业等优势，如果
交易热区转售量也多，里头就是有短期炒客身影，现在政府打击投机客，让自住客有机会
理性购买，毕竟投机客仅看增值空间，但若要拿来自住，势必得花时间思考屋内外条件。
他指出，今年房市的四大变量为地缘政治、通膨、货币紧缩以及政策面，预估上半年买卖
量约17.6至17.9万栋左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之间。（施智龄／台北报
导）
心得：
大家觉得这次政府打房措施，真的有可能让自住客有机会买房吗??